2024購(gòu)房協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米。1.4房產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為：_______平方米。1.5房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）_______萬(wàn)元/套作為定金，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)_______萬(wàn)元/套，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分購(gòu)房款的_______%。4.3甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付過(guò)戶違約金，違約金為過(guò)戶費(fèi)用的_______%。第五條其他約定5.1本協(xié)議的附件一、附件二等均為本協(xié)議的有效組成部分。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的姓名、地址、聯(lián)系方式等信息，確保無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。2.房產(chǎn)實(shí)際情況與協(xié)議描述不符：在交付房產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方出示房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，以確保房產(chǎn)實(shí)際情況與協(xié)議描述一致。如發(fā)現(xiàn)不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.付款事宜：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。若甲方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約金計(jì)算：如雙方發(fā)生違約行為，違約金的具體數(shù)額應(yīng)按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.合同的變更和解除：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出賣人，即房產(chǎn)的所有者。2.乙方：指房產(chǎn)的買受人，即購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽訂合支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律文件。8.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。9.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。10.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)乙方實(shí)際使用的面積。11.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買二手房或新房的情況。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于公司或其他企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)的情況。3.贈(zèng)與購(gòu)房：適用于房產(chǎn)贈(zèng)與給他人并附帶購(gòu)買條件的情況。4.代理購(gòu)房：適用于通過(guò)房地產(chǎn)代理公司或個(gè)人代理購(gòu)買房產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修、家具、電器等配套設(shè)施的狀況。2.過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：明確雙方約定的過(guò)戶手續(xù)辦理的起始時(shí)間和完成時(shí)間。3.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：約定物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。4.戶口遷移：若涉及戶口遷移，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任方。5.裝修限制：如有裝修限制或要求，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。6.維修責(zé)任：約定房產(chǎn)交付后，對(duì)于房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任的承擔(dān)和維修的