2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式第三條：房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額及支付時間3.4剩余房款還款方式及時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2維修費用承擔(dān)方式第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費7.2公共設(shè)施使用規(guī)定第八條：交易稅費8.1交易稅費承擔(dān)方式8.2稅費支付時間及方式第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類型：該房屋為類型的住宅房屋，具體包括間臥室、間浴室、間客廳等。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為號，登記日期為年月日。第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，聯(lián)系方式為手機號碼X和固定電話X。2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，聯(lián)系方式為手機號碼X和固定電話X。第三條：房屋買賣價格3.1房屋總價格：房屋買賣總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬叁仟捌佰元整）。3.2定金金額：買方應(yīng)支付賣方定金人民幣萬元整作為購買該房屋的保證。3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.4剩余房款還款方式及時間：買方應(yīng)通過銀行按揭方式支付剩余房款，按揭貸款期限為年，貸款利率為%。買方應(yīng)于年月日前將剩余房款支付完畢。第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)于年月日前完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋瑕疵說明：如房屋存在可見瑕疵，賣方應(yīng)如實告知買方，并在合同中列明瑕疵的性質(zhì)、位置和可能產(chǎn)生的影響。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對房屋在交付前存在的質(zhì)量問題負責(zé)維修。交付后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費用承擔(dān)方式：如房屋存在質(zhì)量問題需要維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。如果因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。第八條：交易稅費8.1交易稅費承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。8.2稅費支付時間及方式：買方應(yīng)于年月日前向稅務(wù)部門支付相關(guān)稅費，并按照稅務(wù)部門的要求提供必要的文件和資料。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按時辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的%。9.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照合同約定支付房款或未能按時辦理貸款手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的%。第十條：爭議解決方式10.1如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實際情況在合同附件中約定其他事項。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3房屋買賣合同附件：本合同附件中包含房屋買賣合同的附件，作為合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進行如下修正：第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同執(zhí)行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同執(zhí)行過程，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。2.3第三方在執(zhí)行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費用3.1第三方所需費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方費用。如逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。4.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立判斷，不得干預(yù)第三方的工作。4.3第三方不得泄露在執(zhí)行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。如法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范沒有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。5.2第三方在執(zhí)行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其收取的費用總額。5.3甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)審慎選擇第三方，并充分了解其資質(zhì)、信譽等情況。如因第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行困難，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同尋求解決方案。第六條：第三方退出6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定的條件繼續(xù)執(zhí)行。第七條：第三方介入的其他事項7.1甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過合同約定的方式進行。7.2甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和資料。7.3甲乙雙方對第三方的評價和投訴，應(yīng)按照合同約定的方式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋交易稅費清單附件五：房屋維修責(zé)任聲明附件六：物業(yè)及公共設(shè)施使用規(guī)定附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：貸款協(xié)議（如有貸款情況）附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續(xù)辦理指南附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反兩面。附件三：房屋買賣合同附件詳細要求：包含房屋買賣合同的詳細內(nèi)容，如有特殊條款需注明。附件四：房屋交易稅費清單詳細要求：詳細列明房屋交易過程中所需支付的各項稅費，包括稅費名稱、金額等。附件五：房屋維修責(zé)任聲明詳細要求：明確房屋在交付后及過戶前的維修責(zé)任主體及費用承擔(dān)方式。附件六：物業(yè)及公共設(shè)施使用規(guī)定詳細要求：詳細列明物業(yè)及公共設(shè)施的使用規(guī)定，包括使用條件、費用等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。附件八：貸款協(xié)議（如有貸款情況）詳細要求：如有貸款情況，需提供貸款協(xié)議的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式等。附件九：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書需由買賣雙方及第三方共同簽署，確認房屋交付情況。附件十：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：提供詳細的過戶手續(xù)辦理指南，包括所需材料、辦理流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按時辦理過戶手續(xù)。2.買方未能按照合同約定支付房款或未能按時辦理貸款手續(xù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能按時完成任務(wù)。違約責(zé)任認定：1.賣方違約責(zé)任：需向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的%。2.買方違約責(zé)任：需向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價格的%。3.第三方違約責(zé)任：需向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方費用的%。示例說明：如賣方未能按照合同約定在年月日前交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價