2024年度美食城租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食城租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的支付方式和時間3.3租金的調(diào)整條件和方式第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的保養(yǎng)責任4.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第五條租賃物的使用和經(jīng)營5.1承租人的經(jīng)營范圍和條件5.2承租人的經(jīng)營行為規(guī)范5.3出租人對承租人經(jīng)營活動的監(jiān)督和管理第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和方式6.2合同解除的條件和方式第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的時間限制第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密義務和期限第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1租賃期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用11.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責任承擔第十二條租賃物的保險12.1保險的種類和范圍12.2保險費用的承擔12.3保險事故的處理第十三條其他條款13.1租賃物的轉(zhuǎn)讓和抵押13.2租賃物的繼承和贈與13.3合同的復印和備份第十四條附則14.1合同的生效日期14.2合同的修訂和補充14.3合同的解除和終止后的處理本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃物的使用和維護3.1使用范圍3.2維護責任第四條合同的變更和終止4.1變更條件4.2終止條件第五條違約責任5.1違約行為5.2違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點第七條合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同解除條件第八條租賃物的保險8.1保險責任8.2保險費用第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓通知第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2附件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市的繁華商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號，租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為已裝修的美食城，具備經(jīng)營餐飲業(yè)務的條件和環(huán)境，現(xiàn)狀符合承租人的經(jīng)營需求。1.3租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)出租人將租賃物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人可以合法經(jīng)營餐飲業(yè)務，并享有租賃物的經(jīng)營收益。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期限屆滿前3個月，承租人如需續(xù)約，應向出租人提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金金額為每月人民幣元，每季度支付一次，承租人應在每季度的第一個月支付租金。3.2租金的支付方式和時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應在約定的時間內(nèi)將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。3.3租金的調(diào)整條件和方式租金調(diào)整的條件和方式在合同期限內(nèi)不變，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商進行租金調(diào)整。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的保養(yǎng)責任承租人負責日常的保養(yǎng)和維護工作，保持租賃物的清潔和衛(wèi)生，合理使用租賃物。4.3維修和保養(yǎng)的費用承擔出租人的維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔，承租人的保養(yǎng)費用由承租人承擔。第五條租賃物的使用和經(jīng)營5.1承租人的經(jīng)營范圍和條件承租人只能經(jīng)營餐飲業(yè)務，不得從事合同約定以外的經(jīng)營活動。5.2承租人的經(jīng)營行為規(guī)范承租人應遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法和有損租賃物聲譽的經(jīng)營活動。5.3出租人對承租人經(jīng)營活動的監(jiān)督和管理出租人應監(jiān)督承租人的經(jīng)營活動，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營秩序。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和方式合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和方式合同解除的條件和方式按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的美食城，具體包括：1)美食城內(nèi)的所有商鋪；2)美食城的公共區(qū)域，包括但不限于衛(wèi)生間、大廳、電梯等；3)美食城所需的物業(yè)管理服務。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，年度租金總計為人民幣萬元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：美食城管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行2.3租金支付時間租金每月底支付次月的租金，如逾期支付，每逾期一日，應支付逾期部分租金的千分之五的違約金。第三條租賃物的使用和維護3.1使用范圍承租人只能在其租賃的商鋪內(nèi)進行合法的經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)的活動。3.2維護責任承租人應負責其租賃商鋪內(nèi)的設施、設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。第四條合同的變更和終止4.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.2終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，承租人應按照本合同約定將租賃物交還給出租人。第五條違約責任5.1違約行為任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。5.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的百分之二十。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點本合同簽訂地為市區(qū)街道。第八條租賃物的保險8.1保險責任承租人應按照出租人的要求，為租賃物辦理保險，保險費用由承租人承擔。保險包括但不限于火險、盜竊險等，保險金額應足以覆蓋租賃物的全部價值。8.2保險費用保險費用應在租賃開始之日起十日內(nèi)支付給出租人，由出租人代為辦理保險手續(xù)。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓通知承租人如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應提前三十日書面通知出租人，并提交受讓方的相關(guān)資料，經(jīng)出租人同意后，承租人與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突解決如本合同的某一條款與法律、法規(guī)相沖突，該條款應視作無效，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.2附件本合同附件包括：租賃物清單、商鋪平面圖、保險條款等。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時各自的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同在市區(qū)街道的出租人辦公地點簽署。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，雙方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件租賃期限屆滿，且承租人已履行完畢合同約定的義務，合同自然終止。9.3合同的解除條件合同解除的條件和方式按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。10.2保密信息的保密義務和期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護11.1租賃期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用租賃期內(nèi)，租賃物的知識產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人享有合法使用租賃物的權(quán)利。11.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責任承擔如承租人的經(jīng)營活動侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，由承租人承擔相應責任，出租人不承擔任何責任。第十二條租賃物的保險12.1保險的種類和范圍承租人應依法為租賃物辦理保險，保險種類包括但不限于火災、盜竊等，保險范圍應涵蓋租賃物的全部價值。12.2保險費用的承擔保險費用由承租人承擔。12.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險條款的規(guī)定進行理賠。第十三條其他條款13.1租賃物的轉(zhuǎn)讓和抵押未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。13.2租賃物的繼承和贈與租賃物的繼承和贈與均需出租人同意，否則承租人不得擅自進行。13.3合同的復印和備份雙方均有權(quán)復印和備份合同及其附件，但不得用于違反合同目的的行為。第十四條附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂和補充如合同內(nèi)容需要修訂或補充，雙方應簽訂書面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和終止后的處理合同解除或終止后，承租人應按照出租人的要求，將租賃物恢復原狀或按照合同約定支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方可能介入本合同的情形包括但不限于：中介服務、評估鑒定、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方介入本合同事項時，對其行為產(chǎn)生的后果承擔相應責任。除法律規(guī)定或本合同另有約定外，甲乙雙方不對第三方行為承擔責任。16.2第三方責任限額如第三方因履行本合同造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第三方賠償責任限額為本合同標的金額的百分之五十。第十七條第三方義務17.1第三方應履行義務第三方介入本合同時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的信息和服務。17.2第三方保密義務第三方應對在介入本合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，保密期限自本合同終止或履行完畢之日起算，至合同保密期限屆滿之日止。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方直接解決。甲方不得要求乙方承擔第三方行為的后果。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與乙方直接解決。乙方不得要求甲方承擔第三方行為的后果。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方如違反本合同或甲乙雙方的要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約責任第二十條甲方與第三方之間的關(guān)系20.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方直接解決。甲方不得要求乙方承擔第三方行為的后果。第二十一條乙方與第三方之間的關(guān)系21.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方直接解決。乙方不得要求甲方承擔第三方行為的后果。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入終止第三方介入本合同事項終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系隨之終止。第二十三條合同的繼續(xù)履行本合同修正部分不影響甲乙雙方在其他條款項下的權(quán)利義務。甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第二十四條附件本合同附件包括：第三方介入事項清單、第三方責任限額確認書等。第二十五條簽署日期本附加條款與本合同于2024年1月1日同時簽署。第二十六條簽署地點本附加條款與本合同在市區(qū)街道的出租人辦公地點簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、審計方、維修服務提供商等。甲乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要第三方提供專業(yè)服務或?qū)徍?；甲乙方無法履行合同義務，需要第三方協(xié)助解決；甲乙方與第三方之間存在合同關(guān)系，影響本合同的履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.2甲乙方應確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力，能夠合法有效地履行其職責。2.3甲乙方應在第三方介入前，將第三方的情況通知對方，并征得對方的同意。第三條第三方介入的法律后果3.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自職責。3.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入產(chǎn)生的法律后果由甲乙方承擔，甲乙方應承擔第三方的違約責任。第四條第三方責任的限額4.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2如甲乙方與第三方之間的協(xié)議未明確責任限額，甲乙方應與第三方協(xié)商確定，并通知對方。4.3如甲乙方與第三方之間的協(xié)議未明確責任限額，且無法協(xié)商確定，甲乙方應按照本合同的約定承擔責任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或第三方無法履行其職責；5.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議終止；5.3本合同終止或解除。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方承擔的責任，不影響甲乙方對對方的權(quán)利。6.3甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得侵犯對方在本合同項下的權(quán)利。第七條第三方介入的額外條款和說明7.1如甲乙方與第三方之間的協(xié)議涉及本合同項下的權(quán)利和義務，甲乙方應將協(xié)議內(nèi)容通知對方。7.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的強制性規(guī)定。7.3甲乙方與第三方之間的協(xié)議，需經(jīng)對方同意，方可生效。第八條第三方違約的處理8.1如第三方違約，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙方在第三方違約事件發(fā)生后的30日內(nèi)，未采取措施維護自己權(quán)益的，視為放棄對第三方的追究權(quán)利。第九條第三方介入對本合同其他條款的影響9.1本修正條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款仍具有法律效力。9.2本修正條款與本合同其他條款有沖突的，以本修正條款為準。第十條合同的修訂和補充10.1如本修正條款需要修訂或補充，甲乙方應簽訂書面修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。10.2如本修正條款與本合同其他條款有沖突的，以本修正條款為準。第十一條附則11.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應按照本修正條款履行各自職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出美食城內(nèi)所有商鋪的名稱、面積、位置等信息。附件二：商鋪平面圖提供美食城的商鋪分布圖，明確各商鋪的具體位置和面積。附件三：保險條款詳細說明保險的種類、保險金額、保險費用等事項。附件四：第三方介入事項清單列出可能需要第三方介入的事項，如中介服務、評估鑒定等。附件五：第三方責任限額確認書確認第三方的責任限額，明確第三方在違約時的賠償責任。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照約定使用租賃物。3.承租人未按照約定維護租賃物。4.出租人未按照約定提供租賃物。5.出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的百分之二十。2.違約方因違約行為給守約方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果承租人未按時支付租金，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，承租人應支付違約金，即租金總額的百分之二十。如果違約行為給出租人造成損失，如失去其他租戶的租金收入，承租人還應承擔相應的賠償責任。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設施、設備、裝修情況等，以及任何已知的缺陷或需要維修的地方。附件二：租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如果合同中涉及租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件、