二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（分期付款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（分期付款）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1房產(chǎn)總價(jià)格2.2分期付款方式2.3首付款及支付時(shí)間2.4剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)交付條件3.3過戶手續(xù)辦理第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保4.2質(zhì)量瑕疵擔(dān)保第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3分期付款協(xié)議第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理11.2房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼）稅務(wù)登記證號碼：（稅務(wù)登記證號碼）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號碼：（營業(yè)執(zhí)照號碼，若有）稅務(wù)登記證號碼：（稅務(wù)登記證號碼，若有）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)用途）房產(chǎn)現(xiàn)狀：（房產(chǎn)現(xiàn)狀）第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格2.1房產(chǎn)總價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易總金額為人民幣（大寫）：（金額大寫），小寫：（金額小寫），元整。2.2分期付款方式買受人同意按照下列方式支付房款：首期付款：（首期付款金額）元，于本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付；分期付款：（分期付款總額）元，按照（）期等額本息方式分期支付，每期還款金額為（）元，自第二期起，每期還款日期為（）日前。2.3首付款及支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額大寫），小寫：（金額小寫），元整。2.4剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)于（）日前支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：（金額大寫），小寫：（金額小寫），元整。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)實(shí)物狀況與出賣人陳述一致；（3）房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保出賣人保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，并保證所提供的房產(chǎn)證照真實(shí)、有效。4.2質(zhì)量瑕疵擔(dān)保出賣人保證所述房產(chǎn)的實(shí)物狀況與出賣人陳述一致，無重大質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（）%。5.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（）%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式任何一方就本合同項(xiàng)下的事宜通知對方，可采用書面形式，通過掛號信、特快專遞或者電子郵箱等方式送達(dá)。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式出賣人送達(dá)地址：（出賣人地址）出賣人聯(lián)系方式：（出賣人聯(lián)系方式）買受人送達(dá)地址：（買受人地址）買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本合同的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件，作為本合同的附件。10.3分期付款協(xié)議買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式，與出賣人簽訂分期付款協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。11.2房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件除非合同雙方另有約定，本合同在買受人支付完畢全部房款后終止。12.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密信息。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。13.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需雙方書面同意，方為有效。14.3合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方對甲乙方不承擔(dān)任何超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容及報(bào)酬16.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供房產(chǎn)買賣信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；（3）過戶服務(wù)：協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）融資服務(wù)：為甲乙方提供融資咨詢及協(xié)助。16.2第三方報(bào)酬第三方提供的服務(wù)報(bào)酬由甲乙方按照雙方約定支付。第三方報(bào)酬支付時(shí)間及方式在本合同或其他相關(guān)協(xié)議中明確。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定執(zhí)行。第三方在任何情況下，對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任不超過其報(bào)酬總額。17.2第三方免責(zé)第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方不代表任何一方，也不受任何一方的控制。18.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第三方應(yīng)按照客觀、公正的原則，履行其職責(zé)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。第二十十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件20.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方在解除合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成合同的后續(xù)工作。如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條附加條款21.1甲乙方與第三方簽訂的各類協(xié)議，均應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。21.2甲乙方與第三方之間的通信、郵件、傳真等，均視為本合同的組成部分。第二十二條合同的變更、解除和終止22.1合同的變更本合同的變更，需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.2合同的解除本合同的解除，需甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.3合同的終止本合同在甲乙方支付完畢全部房款后終止。第二十三條合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第二十四條合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，完整，且需注明“與原件一致”字樣。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件需清晰，完整，且需注明“與原件一致”字樣。附件3：分期付款協(xié)議要求：分期付款協(xié)議需明確分期付款的總額、期數(shù)、每期還款金額及還款日期。附件4：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議需明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬及支付時(shí)間。附件5：評估服務(wù)協(xié)議要求：評估服務(wù)協(xié)議需明確評估服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬及支付時(shí)間。附件6：過戶服務(wù)協(xié)議要求：過戶服務(wù)協(xié)議需明確過戶服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬及支付時(shí)間。附件7：融資服務(wù)協(xié)議要求：融資服務(wù)協(xié)議需明確融資服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬及支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.出賣人提供的房產(chǎn)與陳述不符；3.出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)；4.買受人未按約定時(shí)間支付房款；5.買受人未按約定辦理身份驗(yàn)證及支付相關(guān)稅費(fèi)；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)與承諾不符。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（）%；2.買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易總金額的（）%；3.第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第