2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)2.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第三條：維修基金3.1維修基金的組成3.2維修基金的用途3.3維修基金的繳納及退還第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：X物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3丙方：本小區(qū)業(yè)主第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保障；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的巡查、檢查和維修；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)咨詢服務(wù)；（9）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)理賠；（10）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。第三條：維修基金3.1維修基金的組成：維修基金由丙方按照房屋建筑面積繳納，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積20元人民幣。3.2維修基金的用途：維修基金主要用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。3.3維修基金的繳納及退還：（1）丙方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性繳納維修基金；（2）合同終止后，乙方可按照實(shí)際情況向丙方退還剩余的維修基金；（3）丙方在合同終止后搬出小區(qū)的，乙方可扣除已使用部分的維修基金后，向丙方退還剩余的維修基金；（4）丙方在合同終止后未搬出小區(qū)的，乙方可將剩余的維修基金計(jì)入丙方下一個(gè)繳費(fèi)周期。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式：丙方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：乙方可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際成本、市場(chǎng)行情等因素，每?jī)赡陮?duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行一次調(diào)整，并提前一個(gè)月通知丙方。第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期：自合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)期滿之日止。第六條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。6.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知乙方。如評(píng)估不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)丙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，使用維修基金；（4）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自評(píng)，并根據(jù)甲方評(píng)估結(jié)果進(jìn)行整改；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障丙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、檢查和維修；（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條：丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)；（3）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為；（4）依法依規(guī)使用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。9.2丙方義務(wù)：（1）按照合同約定，繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為；（4）不得損害他人合法權(quán)益；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按照合同約定使用維修基金的；（3）丙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（4）丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%5%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用；（3）違約方的行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.2合同解除條件：（1）合同到期，各方同意不再續(xù)簽；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件：（1）合同到期；（2）合同各方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2合同終止后的處理：（1）乙方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)向丙方退還剩余的維修基金；（2）乙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)向丙方結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：（1）合同內(nèi)容及相關(guān)文件；（2）各方商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（3）合同履行過(guò)程中獲取的其他各方信息。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起。第十四條：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入情形15.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方、乙方、丙方簽訂合同；（2）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)理賠；（3）維修基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金的收繳、管理和使用；（4）政府相關(guān)職能部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。16.3第三方不承擔(dān)因甲方、乙方、丙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。第十七條：第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取相關(guān)費(fèi)用；（2）依法依規(guī)行使監(jiān)督、檢查職責(zé)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。17.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)；（2）保障甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任，但法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的除外。18.2第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。18.3第三方在履行合同過(guò)程中，因一般過(guò)失造成甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲方、乙方、丙方在合同中約定。第十九條：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方、丙方為合同關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方不參與甲方、乙方、丙方之間的糾紛解決，但甲方、乙方、丙方認(rèn)為有必要時(shí)，可以請(qǐng)求第三方協(xié)助解決。19.3第三方不得干涉甲方、乙方、丙方的內(nèi)部管理事務(wù)。第二十十條：第三方介入后的合同變更20.1甲方、乙方、丙方如需變更合同內(nèi)容，涉及第三方職責(zé)的，應(yīng)提前通知第三方。20.2第三方同意變更的，各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；第三方不同意變更的，各方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第二十一條：第三方退出21.1第三方因法律法規(guī)、政策變化等原因需退出合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方。21.2第三方退出后，各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的繼續(xù)履行。第二十二條：爭(zhēng)議解決22.1甲方、乙方、丙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的終止與解除23.1合同終止或解除的，第三方與甲方、乙方、丙方的合同關(guān)系同時(shí)終止或解除。23.2第三方在合同終止或解除后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二十四條：其他事項(xiàng)24.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。24.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。24.3本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的具體內(nèi)容，包括但不限于樓道、電梯、公共廁所、綠化帶等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件三：《維修基金繳納明細(xì)表》詳細(xì)列出維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納周期、繳納方式等信息。附件四：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、保安、維修等。附件五：《合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支出明細(xì)表》詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中各方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支出，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、維修費(fèi)用等。附件六：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：《爭(zhēng)議解決方式及流程》詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式及流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。3.丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方、乙方、丙方的違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對(duì)于第三方的違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交費(fèi)用，并按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未繳納，乙方有權(quán)解除合同。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，并按照違約天數(shù)計(jì)算違約金。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，甲方有權(quán)解除合同。如丙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求丙方改正違法行為，并按照違規(guī)程度計(jì)算違約金。如丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除合同。如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，并按照違約天數(shù)計(jì)算違約金。如第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除合同。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)工作3.5綠化工作第四條：維修基金的使用和管理4.1維修基金的設(shè)立和管理4.2維修基金的使用條件4.3維修基金的撥付程序4.4維修基金的監(jiān)督和審計(jì)第五條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付日期和方式5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.4逾期支付的違約金計(jì)算第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求6.2乙方的服務(wù)人員和資質(zhì)要求6.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任6.4乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任第七條：甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的配合和支持義務(wù)7.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的不滿投訴7.3甲方對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的決定權(quán)7.4甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理權(quán)第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的善后處理第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算和支付方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3仲裁裁決的終局性第十一條：合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的廢止條件第十二條：法律法規(guī)的適用12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十三條：其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充約定第十四條：合同附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書14.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)是一座位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的多功能商業(yè)大樓，包括但不限于辦公樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)維護(hù)和管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作、綠化工作等。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)和管理乙方應(yīng)確保物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供水供電等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等服務(wù)。3.4安全保衛(wèi)工作乙方應(yīng)設(shè)立專門的安全保衛(wèi)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于巡邏、門禁管理、事故處理等。3.5綠化工作乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。第四條：維修基金的使用和管理4.1維修基金的設(shè)立和管理維修基金為人民幣萬(wàn)元，由甲方和乙方共同出資。甲方和乙方按照各自擁有的物業(yè)比例分?jǐn)偩S修基金。4.2維修基金的使用條件維修基金主要用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更換、公共區(qū)域的裝修等。4.3維修基金的撥付程序維修基金的撥付需經(jīng)過(guò)甲方和乙方共同協(xié)商決定，并由乙方負(fù)責(zé)具體的撥付工作。4.4維修基金的監(jiān)督和審計(jì)甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保維修基金的使用符合相關(guān)規(guī)定和合同約定。第五條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米/月，根據(jù)物業(yè)的實(shí)際面積計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付日期和方式甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。5.4逾期支付的違約金計(jì)算甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×1%。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方的服務(wù)人員和資質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，不得從事與崗位無(wú)關(guān)的活動(dòng)。6.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)采取措施保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，防止財(cái)產(chǎn)損失和損害。6.4乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得擅自使用甲方的物業(yè)。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序合同終止的情形包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。合同終止前X個(gè)工作日，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。8.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至合同實(shí)際終止日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)將維修基金剩余金額退還甲方。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×1%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×1%。9.3違約金的計(jì)算和支付方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×1%。違約金支付方式為：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給乙方。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。10.3仲裁裁決的終局性仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條：合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件合同解除的條件和程序依照合同變更和終止的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的廢止條件合同廢止的條件和程序依照合同變更和終止的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書14.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方包括但不限于為甲方和乙方提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)服務(wù)的單位和個(gè)人，以及本合同履行過(guò)程中涉及的其他利益相關(guān)方。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲方和乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、方式及期限。16.2第三方介入條件（1）第三方介入是為了履行合同的必要條件；（2）甲方和乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不影響甲方和乙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)合同義務(wù)，提供服務(wù)質(zhì)量符合約定的服務(wù)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給甲方和乙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并由甲方和乙方在合同中約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商，按照合同履行情況適時(shí)調(diào)整。第十九條：第三方違約責(zé)任19.1第三方違約責(zé)任定義第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。19.3第三方違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×1%。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方按照合同約定提供服務(wù)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同廢止等。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、賠償損失等。第二十二條：爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。22.2第三方介入爭(zhēng)議的仲裁效力第三方介入爭(zhēng)議的仲裁裁決對(duì)甲方、乙方和第三方均具有法律約束力。第二十三條：其他約定本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律