2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（包含開(kāi)發(fā)權(quán)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（包含開(kāi)發(fā)權(quán)）2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地使用性質(zhì)1.4開(kāi)發(fā)權(quán)包含內(nèi)容2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.轉(zhuǎn)讓期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.2開(kāi)發(fā)權(quán)有效期限4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)與責(zé)任4.3受讓方義務(wù)與責(zé)任5.土地開(kāi)發(fā)與利用5.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃5.2環(huán)境保護(hù)與合規(guī)5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓12.合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2開(kāi)發(fā)權(quán)相關(guān)文件12.3其他重要文件13.其他條款13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變化13.3稅收政策變化13.4合同簽訂地與適用法律14.簽字蓋章頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方（轉(zhuǎn)讓方）將位于____省____市____縣（區(qū)）____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)地塊的土地使用權(quán)及其附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方）。該地塊土地面積為_(kāi)___平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.2土地使用權(quán)證號(hào)該地塊的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___號(hào)。1.3土地使用性質(zhì)該地塊的土地使用性質(zhì)為_(kāi)___（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)剩余使用年限為_(kāi)___年。1.4開(kāi)發(fā)權(quán)包含內(nèi)容甲方同意將該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不僅限于建筑物的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分____期支付給甲方。具體支付方式及每期的支付金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.3支付時(shí)間每期的支付時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條轉(zhuǎn)讓期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2開(kāi)發(fā)權(quán)有效期限開(kāi)發(fā)權(quán)有效期限與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限相同，即至____年____月____日止。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件乙方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)資質(zhì)條件。4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用、轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。4.3受讓方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行及合規(guī)運(yùn)營(yíng)。第五條土地開(kāi)發(fā)與利用5.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)土地使用性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求，制定合理的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)審批。5.2環(huán)境保護(hù)與合規(guī)乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響降到最低。同時(shí)，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。5.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量乙方應(yīng)保證按照批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。如有特殊情況需調(diào)整規(guī)劃或延期，應(yīng)提前向甲方及相關(guān)方申請(qǐng)并獲得同意。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，未能按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。7.2受讓方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，未能按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓完畢，且乙方支付完畢所有轉(zhuǎn)讓價(jià)款后終止。第十一條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。10.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為合同終止后____年。10.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同在甲方去世后，由其合法繼承人繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2開(kāi)發(fā)權(quán)相關(guān)文件本合同附件中包含與開(kāi)發(fā)權(quán)相關(guān)的所有文件。12.3其他重要文件本合同附件中還包含其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條簽字蓋章頁(yè)13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章本合同的轉(zhuǎn)讓方（甲方）在簽字蓋章頁(yè)簽字蓋章。13.2受讓方簽字蓋章本合同的受讓方（乙方）在簽字蓋章頁(yè)簽字蓋章。13.3見(jiàn)證方簽字蓋章如雙方約定有見(jiàn)證方，見(jiàn)證方在簽字蓋章頁(yè)簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。除非因甲方或乙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致第三方違約，否則甲方和乙方不承擔(dān)第三方違約的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同的履行。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)或人民法院決定。16.2第三方費(fèi)用第三方介入本合同所引起的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.2第三方過(guò)失如第三方因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，但不超過(guò)責(zé)任限額。17.3第三方惡意行為如第三方存在惡意行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的任何約定，均不影響本合同的履行。甲方不得單獨(dú)與第三方作出任何損害乙方利益的決定。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的任何約定，均不影響本合同的履行。乙方不得單獨(dú)與第三方作出任何損害甲方利益的決定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方僅為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修改19.1第三方修改權(quán)第三方不具有對(duì)本合同內(nèi)容的修改權(quán)。任何修改本合同的約定，必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方的協(xié)商一致，并采取書(shū)面形式。19.2第三方不得干預(yù)第三方不得干預(yù)甲乙雙方根據(jù)本合同所作出的任何決定。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同獨(dú)立作出履行決策。第二十十條第三方退出20.1第三方退出條件20.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方。通知發(fā)出后，本合同中與第三方相關(guān)的條款即行終止。第二十一條第三方與甲乙方的溝通21.1第三方溝通義務(wù)第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的暢通溝通，確保甲乙雙方對(duì)本合同的履行有充分的了解。21.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、面積、使用年限等信息。附件2：開(kāi)發(fā)權(quán)相關(guān)文件本附件包含開(kāi)發(fā)權(quán)的相關(guān)文件，如開(kāi)發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。附件3：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件4：第三方服務(wù)合同本附件為甲方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定了服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件5：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件本附件為第三方介入本合同所需的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件6：其他重要文件本附件包含其他雙方認(rèn)為需要附加的文件，如合同履行過(guò)程中的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方或乙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)