2024年精裝修二手房買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋為_______（是否為共有財(cái)產(chǎn)），如為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的同意，共有人均愿履行本協(xié)議。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.4該房屋目前為_______（是否已設(shè)定抵押），如已設(shè)定抵押，甲方須在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前解除抵押。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照雙方約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付的時(shí)間和方式如下：（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用。（3）該房屋的裝修及附屬設(shè)施完好，未出現(xiàn)損壞或丟失等情況。3.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的能力。2.房屋信息：核驗(yàn)房屋所有權(quán)、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)等相關(guān)信息，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。3.價(jià)格與支付：明確房價(jià)款及支付方式、時(shí)間，確保乙方按約定支付房價(jià)款，甲方及時(shí)出具收款憑證。4.交付與過戶：約定房屋交付時(shí)間、條件及過戶手續(xù)辦理，確保甲方按時(shí)交付符合約定的房屋，雙方共同辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及賠償金計(jì)算方式，確保雙方在履行合同過程中遵循約定，違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立責(zé)任能力，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)，甲乙雙方達(dá)成一致，產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書的轉(zhuǎn)移和登記。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.二手房買賣涉及家具電器轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋交付時(shí)，甲方將房屋內(nèi)家具電器（清單附件一）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照清單所列物品的實(shí)際價(jià)值支付額外費(fèi)用人民幣_(tái)______元整。2.買賣雙方協(xié)商分期付款：補(bǔ)充條款：乙方因特殊情況無法一次性支付房價(jià)款，經(jīng)甲方同意，雙方約定分期付款方式。具體付款計(jì)劃如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整，剩余房款人民幣_(tái)______元整分_______期支付，每期支付日期及金額詳見附件二。3.賣方承擔(dān)房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充條款：甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題（不包括正常使用磨損和乙方人為損壞），甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。具體維修范圍和責(zé)任劃分詳見附件三。4.買方要求房產(chǎn)證過戶至子女名下：補(bǔ)充條款：乙方要求將房屋過戶至其子女名下，甲方應(yīng)予以配合。具體過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)按照附件四執(zhí)行。5.買賣雙方約定戶口遷移：補(bǔ)充條款：甲方承