小區(qū)物業(yè)公司合同樣本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理與維護；（2）物業(yè)的安全保障；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修；（5）物業(yè)的公共部位維護；（6）甲方提出的其他合理服務(wù)需求。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的標準為：_______元/月·平方米3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為：_______（押一付三/季度支付/年付）3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付日期為：每月的_______日第四條物業(yè)公司職責4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和便利；4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)的管理與維護；4.3乙方應(yīng)按期向甲方報告物業(yè)管理工作的情況；4.4乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用；5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；5.3甲方應(yīng)對自己的行為負責，不得損害他人利益；5.4甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。第六條違約責任6.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此給甲方造成的損失；6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)解除合同；6.3甲乙雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；6.4甲乙雙方在履行合同過程中，因過錯給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲乙雙方的合法身份：確保雙方在簽訂合同時具有合法身份，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的地址、類型和面積等基本信息，以免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細列舉乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，以保障甲方的合法權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)費用：明確物業(yè)服務(wù)費用的標準、支付方式和支付日期，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責任：約定違約責任，以便在違約行為發(fā)生時，雙方能依據(jù)合同規(guī)定追究責任。6.爭議解決：明確爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時，雙方能及時解決糾紛。解決辦法：1.合同無效：若合同簽訂過程中，甲乙雙方身份不合法，可能導(dǎo)致合同無效。在此情況下，雙方應(yīng)重新簽訂合法有效的合同。2.物業(yè)基本情況不符：若合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)基本情況與合同約定不符，雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行調(diào)整。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容糾紛：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此給甲方造成的損失。4.物業(yè)服務(wù)費用糾紛：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)解除合同。5.違約責任糾紛：在違約行為發(fā)生時，雙方可依據(jù)合同約定的違約責任追究對方責任。6.爭議解決：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，負責物業(yè)管理和維護的公司。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動2.物業(yè)公司更換管理層3.小區(qū)面臨突發(fā)緊急情況4.業(yè)主提出額外服務(wù)需求5.物業(yè)公司欲提高服務(wù)費用6.業(yè)主希望調(diào)整管理委員會成員補充條款：1.小區(qū)舉辦大型活動時，物業(yè)公司應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確?；顒禹樌M行。2.若物業(yè)公司更換管理層，需提前通知業(yè)主，并確保新管理層繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.面對突發(fā)緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時報告情況。4.業(yè)主提出額外服務(wù)需求時，物業(yè)公司應(yīng)盡力滿足，具體服務(wù)內(nèi)容和費用雙方可另行協(xié)商。5.若物業(yè)公司欲提高服務(wù)費用，需提前通知業(yè)主，并雙方協(xié)商一致。6.業(yè)主希望調(diào)整管理委員會成員時，可提