2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同范例

2024年二手房購(gòu)買(mǎi)合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有權(quán)證號(hào)為X的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：X。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)。6.2保修責(zé)任如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除除非法律法規(guī)另有規(guī)定，本合同一旦簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方不得擅自解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失、支付違約金等。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違約金等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除除非法律法規(guī)另有規(guī)定，本合同一旦簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方不得擅自解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理秩序。11.2戶口遷移乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將戶口從原地址遷移至新地址。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按照甲乙雙方另有約定的執(zhí)行；沒(méi)有約定的，視為甲方所有。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件給乙方。12.2房屋平面圖甲方應(yīng)提供房屋平面圖給乙方。12.3其他重要文件甲乙雙方認(rèn)為需要附具的其他重要文件。第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交相關(guān)部門(mén)備案。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字甲方（出賣(mài)人）簽字：____________14.2買(mǎi)受人簽字乙方（買(mǎi)受人）簽字：____________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介合同的約定，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同的約定，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并為甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對(duì)房屋的質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行明確約定，并在相關(guān)合同中予以體現(xiàn)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十八條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不代表甲乙任何一方，獨(dú)立履行各自的職責(zé)。18.2第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的協(xié)作第十九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二十條：第三方介入的合同簽訂與備案20.1第三方介入的合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)合同，應(yīng)一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。20.2第三方介入的合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將第三方介入的合同提交相關(guān)部門(mén)備案。第二十一條：第三方簽字蓋章21.1第三方簽字第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）簽字：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息，用于幫助乙方更好地了解房屋情況。附件3：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施的清單及歸屬說(shuō)明，明確附屬設(shè)施的歸屬和使用責(zé)任。附件4：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。附件5：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：貸款合同附件內(nèi)容：甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款的金額、期限和還款方式。附件7：監(jiān)理合同附件內(nèi)容：甲方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督職責(zé)和權(quán)利。附件8：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方就本合同的某些條款達(dá)成的一致補(bǔ)充意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但甲方未能在此日期前交付，則甲方構(gòu)成違約。違約行為：甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：如果房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重裂縫，影響居住安全，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。違約行為：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果合同約定乙方應(yīng)在2024年6月30日前支付購(gòu)房款，但乙方未能在此日期前支付，則乙方構(gòu)成違約。違約行為：乙方未按照合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：