二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的：某高檔住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的：某高檔住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同標(biāo)的第二條合同標(biāo)的概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置與面積2.3房產(chǎn)類型與數(shù)量2.4房產(chǎn)單價(jià)與總價(jià)第三條付款方式與付款時(shí)間3.1定金3.1.1定金額度3.1.2支付時(shí)間3.1.3定金退還條件3.2首付款3.2.1首付款比例3.2.2支付時(shí)間3.3貸款事宜3.3.1貸款銀行選擇3.3.2貸款審批及放款時(shí)間3.4尾款3.4.1支付時(shí)間3.4.2支付條件第四條交付條件與交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍與期限第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利與義務(wù)10.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果處理第十三條其他約定13.1房屋裝修事宜13.2物業(yè)服務(wù)事宜13.3配套設(shè)施與權(quán)益第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.4房屋買賣合同附件四：銷售宣傳資料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標(biāo)的概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：X高檔住宅小區(qū)。2.2項(xiàng)目位置與面積：項(xiàng)目位于X，總占地面積X平方米，總建筑面積X平方米。2.3房產(chǎn)類型與數(shù)量：本次交易的房產(chǎn)類型為X，共計(jì)X套。2.4房產(chǎn)單價(jià)與總價(jià)：房產(chǎn)單價(jià)為X元/平方米，總價(jià)為X元。第三條付款方式與付款時(shí)間3.1定金3.1.1定金額度：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣X萬(wàn)元作為定金。3.1.2支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.1.3定金退還條件：若乙方按本合同約定履行完畢全部付款義務(wù)，甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付給乙方時(shí)退還定金。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)不退還定金。3.2首付款3.2.1首付款比例：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為人民幣X萬(wàn)元。3.2.2支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.3貸款事宜3.3.1貸款銀行選擇：乙方有權(quán)選擇貸款銀行，但需事先征得甲方的同意。3.3.2貸款審批及放款時(shí)間：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款審批及放款事宜，甲方在本合同約定的付款時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)材料配合乙方辦理貸款手續(xù)。3.4尾款3.4.1支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.4.2支付條件：乙方應(yīng)按本合同約定完成全部付款義務(wù)。第四條交付條件與交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。4.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)，并提供相關(guān)物業(yè)、配套設(shè)施的使用說(shuō)明。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修范圍與期限：甲方對(duì)房產(chǎn)的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施，保修期限自房產(chǎn)交付之日起算，共計(jì)X年。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分或全部條款。6.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利與義務(wù)：10.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。10.1.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。10.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。10.2乙方權(quán)利與義務(wù)：10.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。10.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定接受房產(chǎn)的交付。10.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起算，共計(jì)X年。11.3違約泄密責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的情況。12.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定繼續(xù)履行或終止合同。第十三條其他約定13.1房屋裝修事宜：房屋裝修按照雙方另行簽訂的裝修合同執(zhí)行。13.2物業(yè)服務(wù)事宜：物業(yè)服務(wù)按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。13.3配套設(shè)施與權(quán)益：房產(chǎn)附屬設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)和管理按照小區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2房屋買賣合同附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.3房屋買賣合同附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。14.4房屋買賣合同附件四：銷售宣傳資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方提供服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。2.2第三方介入方式：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，參與合同的履行，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供約定的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲方、乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，其提供的服務(wù)不應(yīng)受到甲方和乙方的非法干預(yù)。第五條第三方服務(wù)的變更和終止5.1第三方服務(wù)變更：當(dāng)甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或范圍時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2第三方服務(wù)終止：當(dāng)甲方和乙方同意終止第三方的服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并支付第三方相應(yīng)的終止費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式：甲方和乙方有權(quán)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：當(dāng)?shù)谌皆谔峁┓?wù)過(guò)程中，侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2第三方侵權(quán)處理方式：甲方和乙方有權(quán)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九條甲方和乙方的義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行各自的義務(wù)。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2書面協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件四：銷售宣傳資料附件五：裝修合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件附件八：物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)手冊(cè)附件九：配套設(shè)施使用說(shuō)明附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括房產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等，內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。附件的說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作為本合同的附件，用于說(shuō)明房產(chǎn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：銷售宣傳資料詳細(xì)要求：銷售宣傳資料應(yīng)包括房產(chǎn)的宣傳冊(cè)、效果圖、廣告等，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件的說(shuō)明：銷售宣傳資料作為本合同的附件，用于向乙方展示房產(chǎn)的相關(guān)信息。附件五：裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)包括裝修的設(shè)計(jì)方案、施工方案、材料清單、裝修費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：裝修合同作為本合同的附件，用于規(guī)定房屋裝修的相關(guān)事項(xiàng)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件的說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同作為本合同的附件，用于規(guī)定物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件七：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括貸款銀行的蓋章、貸款額度、貸款利率等。附件的說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件作為本合同的附件，用于證明乙方貸款的批準(zhǔn)情況。附件八：物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)手冊(cè)詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)手冊(cè)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)定、服務(wù)流程、聯(lián)系方式等。附件的說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)手冊(cè)作為本合同的附件，用于向乙方介紹物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件九：配套設(shè)施使用說(shuō)明詳細(xì)要求：配套設(shè)施使用說(shuō)明應(yīng)包括配套設(shè)施的名稱、使用方法、注意事項(xiàng)等。附件的說(shuō)明：配套設(shè)施使用說(shuō)明作為本合同的附件，用于向乙方介紹配套設(shè)施的使用事項(xiàng)。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件的說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，用于規(guī)定第三方服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施。3.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照本合同約定接受房產(chǎn)的交付。6.乙方未按照本合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供約定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金