二零二四年度南京市存量房交易合同

二零二四年度南京市存量房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅款及費(fèi)用9.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用9.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用第十條押金及扣除10.1押金金額10.2扣除原則第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私11.2信息使用第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)理賠第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：32010001X1.1.3聯(lián)系方式：138518888881.1.4住址：南京市秦淮區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：32010002Y1.2.3聯(lián)系方式：139518888881.2.4住址：南京市建鄴區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市秦淮區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：蘇房權(quán)證寧字第號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失第八條合同的變更和解除8.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同第九條稅款及費(fèi)用9.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用：包括房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等9.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用：包括房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等第十條押金及扣除10.1押金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000）10.2扣除原則：押金用于買(mǎi)受人履行合同期間對(duì)房屋的合理使用，如有損壞或逾期等情況，出賣(mài)人有權(quán)扣除相應(yīng)金額作為賠償?shù)谑粭l隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方11.2信息使用：除合同履行所需外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將個(gè)人信息用于其他目的第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全12.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，買(mǎi)受人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢13.3解除條件：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的說(shuō)明15.1第三方概念：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與房屋交易過(guò)程的各類(lèi)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范收取相應(yīng)費(fèi)用。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀(guān)公正。如評(píng)估機(jī)構(gòu)存在評(píng)估失實(shí)或其他過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅款進(jìn)行征收管理。如稅務(wù)機(jī)關(guān)存在違法行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：雙方同意，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)合同交易價(jià)格的10%。17.2第三方責(zé)任限額的確定：如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的例外：如第三方故意造成合同無(wú)法履行，或存在重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不享有責(zé)任限額保護(hù)。第十八條第三方介入與其他各方的關(guān)系18.1第三方與其他各方：第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表成為合同的一方，合同的履行仍由甲乙雙方承擔(dān)。18.2第三方與甲乙雙方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。18.3第三方與合同履行：第三方未按法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入導(dǎo)致合同解除：如因第三方原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議：如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的其他約定21.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本部分內(nèi)容。如有疑問(wèn)，雙方可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士咨詢(xún)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件七：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件八：物業(yè)交割單附件九：家具家電清單及贈(zèng)與聲明附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)所出售房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的模板，用于指導(dǎo)雙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值及交易價(jià)格的合理性。附件六：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件七：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶(hù)證明的復(fù)印件，用于證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。附件八：物業(yè)交割單說(shuō)明：本附件為物業(yè)交割單，用于記錄物業(yè)交割過(guò)程中雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件九：家具家電清單及贈(zèng)與聲明說(shuō)明：本附件為家具家電清單及贈(zèng)與聲明，用于明確家具家電的贈(zèng)送事項(xiàng)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或拒絕接受房屋交付。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估失實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的5%至10%。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥5