二零二四年度房產(chǎn)買賣合同協(xié)議

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1房產(chǎn)權(quán)利證明3.2房產(chǎn)瑕疵說明3.3出賣人保證第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履行地點(diǎn)及方式第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時效第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房產(chǎn)保險9.3房屋維修責(zé)任第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序11.3修訂內(nèi)容的生效第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3通知生效時間第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.3不可抗力后的履行第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3法律適用解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號碼】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)性質(zhì)：【住宅/商業(yè)/其他】，房產(chǎn)面積：【建筑面積】平方米，土地使用權(quán)面積：【土地使用權(quán)面積】平方米。第二條房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)。2.2買賣價格雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.3付款方式及時間（1）在簽訂本合同時，乙方支付房價款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）自本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，乙方支付房價款的【比例】；（3）剩余房價款由乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。2.4交付及過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第三條房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1房產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證原件及土地使用權(quán)證原件，以證明甲方對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。3.2房產(chǎn)瑕疵說明甲方保證，上述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。如有瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3出賣人保證甲方保證，在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，甲方不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)或者以其他方式處分給第三人。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)權(quán)利證明、協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、按照約定時間交付房產(chǎn)等。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行購買房產(chǎn)的義務(wù)，包括但不限于支付房價款、協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)、按照約定時間接收房產(chǎn)等。4.3履行地點(diǎn)及方式本合同項下的履行地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號碼】，履行方式為雙方現(xiàn)場履行。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致變更本合同。5.2解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。變更或解除本合同的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付房價款總額【比例】的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付房價款或者未按照約定時間接收房產(chǎn)的，乙方應(yīng)向甲方支付房價款總額【比例】的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同終止。8.3合同解除條件發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同項下的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由【甲方/乙方】承擔(dān)。9.2房產(chǎn)保險自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)保險由【甲方/乙方】負(fù)責(zé)購買并繳納保險費(fèi)。9.3房屋維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。第十一條合同的修訂11.1修訂條件本合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致修訂本合同。11.2修訂程序合同修訂應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。修訂后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3修訂內(nèi)容的生效修訂后的內(nèi)容自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：乙方：12.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或者繼續(xù)履行本合同。13.3不可抗力后的履行不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并盡力減少不可抗力事件造成的損失。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3法律適用解釋如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如第三方未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追責(zé)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)評估、貸款申請、過戶手續(xù)辦理等。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式及時間甲方和乙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的具體方式及時間。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限制第三方僅對其在履行合同過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)，對于甲方和乙方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方賠償限額如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償限額在合同中約定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，與甲方、乙方無關(guān)。第六條甲方、乙方的義務(wù)6.1甲方、乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。6.2甲方、乙方對第三方的指示甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對第三方進(jìn)行指示，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的指示履行合同。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任如甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同的，甲方、乙方應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的修訂及生效8.1修訂本合同的修訂應(yīng)采取書面形式，并由甲方、乙方、第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2生效本合同自甲方、乙方、第三方簽字或者蓋章之日起生效。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式甲方、乙方、第三方應(yīng)通過書面形式或者其他各方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方及第三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：乙方：第三方：9.3通知生效時間通知自發(fā)送至各方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，各方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或者繼續(xù)履行本合同。10.3不可抗力后的履行不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并盡力減少不可抗力事件造成的損失。第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、第三方共同所有。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3法律適用解釋如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件需真實反映房產(chǎn)證正本內(nèi)容。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為有效身份證件的復(fù)印件。附件說明：用于證明買賣雙方的合法身份，確保合同主體資格合法。3.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具備資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整、詳實。4.貸款合同及批復(fù)附件要求：如有貸款，需提供貸款合同及銀行批復(fù)文件。附件說明：證明貸款事宜的合法性和貸款額度，以及還款計劃等。5.過戶手續(xù)文件附件要求：包含過戶過程中所需的所有文件和證明，如稅費(fèi)繳納證明等。附件說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和完整性。6.房產(chǎn)買賣合同草稿附件要求：與最終簽訂的合同一致，須經(jīng)雙方及第三方確認(rèn)。附件說明：作為合同起草的原始文件，需經(jīng)各方審閱無誤。7.其他重要文件附件要求：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明。附件說明：用于證明房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于物業(yè)狀況、配套設(shè)施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為逾期交付房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)利瑕疵或存在爭議提供虛假房產(chǎn)信息未履行協(xié)助過戶等義務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約行為逾期支付房價款未履行協(xié)助過戶等義務(wù)提供虛假身份信息未按約定時間接受房產(chǎn)交付違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，賠償甲方因此造成的損失，包