標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，自房產(chǎn)過(guò)戶之日起計(jì)算。4.2房產(chǎn)過(guò)戶后，如遇拆遷、征收等政策性補(bǔ)償，甲方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，將補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立的法人或其他組織。2.房產(chǎn)的真實(shí)性：甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.合同內(nèi)容的完整性：合同應(yīng)包括房產(chǎn)描述、購(gòu)買價(jià)格、交付及過(guò)戶、附加條款、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。4.合同條款的明確性：雙方應(yīng)對(duì)合同中的付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等關(guān)鍵條款進(jìn)行明確約定。5.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行合同過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。6.合同的簽訂與備案：雙方應(yīng)在簽訂合同后，按照相關(guān)規(guī)定到房產(chǎn)管理部門備案。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因過(guò)去的法律行為所承擔(dān)的義務(wù)，包括合同債務(wù)、侵權(quán)債務(wù)等。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)/移民：補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶后_______個(gè)月內(nèi)，提供必要的文件和證明，以協(xié)助乙方辦理出國(guó)留學(xué)/移民手續(xù)。2.買方首套購(gòu)房：補(bǔ)充條款：乙方符合國(guó)家首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，享受優(yōu)惠。3.賣方急用資金：補(bǔ)充條款：甲方因緊急需要，要求提前支付部分房款，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間和比例。4.買方貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：乙方選擇貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的貸款所需文件，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。5.房產(chǎn)存在租賃合同：補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，租賃期限至_______年_______月_______日，租賃合同由乙方繼續(xù)履行。6.房產(chǎn)過(guò)戶后改造裝修：補(bǔ)充條款：乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后，如需進(jìn)行改造裝修，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。附件列表：1.