房產(chǎn)合同書的履行要點

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為_______（所有權(quán)人），并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。2.2乙方支付房款分三次進行：（1）簽訂合同當日，乙方支付首期房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付房款方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。4.2甲方對房產(chǎn)的保修期為_______年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的_______%作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、抵押等。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，否則將承擔違約責任。3.房產(chǎn)的交付和過戶應(yīng)按照合同約定的時間完成，否則甲方將承擔違約責任。4.房產(chǎn)的質(zhì)量和保修應(yīng)按照合同約定的標準執(zhí)行，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修或更換責任。5.雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決違約等爭議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.如發(fā)生違約情況，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。3.如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的賠償。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無任何法律爭議，歸甲方所有。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實際使用和占有該房產(chǎn)。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.質(zhì)量：指房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能、使用性能等符合國家相關(guān)標準和約定。6.保修：指甲方對房產(chǎn)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修或更換的服務(wù)。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：若房產(chǎn)已進行過裝修，且乙方希望保留部分或全部裝修，應(yīng)在合同中明確裝修的價款、歸屬及維修責任。補充條款：“鑒于房產(chǎn)已進行過裝修，乙方愿接受現(xiàn)有裝修狀況，裝修價款已包含在房屋總價款中。甲方承諾，自交付之日起，裝修部分的保修期限延長至_______年。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換?！?.家具家電：若房產(chǎn)內(nèi)包含家具、家電等物品，需明確這些物品的歸屬及價款。補充條款：“房產(chǎn)內(nèi)包含的家具、家電等物品，乙方愿接受并支付相應(yīng)的價款。自交付之日起，這些物品的保修期限為_______年，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換?！?.寵物：若甲方房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，需明確寵物的去留及責任。補充條款：“房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，乙方了解并同意承擔寵物的撫養(yǎng)、照顧責任。自交付之日起，寵物視為乙方所有，相關(guān)費用由乙方承擔?！?.戶口遷移：若甲方家庭成員的戶口尚在房產(chǎn)內(nèi)，需明確戶口遷移的時間及責任。補充條款：“甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將家庭成員的戶口遷出房產(chǎn)。如甲方未能按時遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。”5.物業(yè)費用：若房產(chǎn)尚有未結(jié)清的物業(yè)費用，需明確物業(yè)費用的承擔責任。補充條款：“房產(chǎn)現(xiàn)有的物業(yè)費用為人民幣_______元整，