房產(chǎn)買賣合同的法律爭議

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：1.姓名/名稱：____________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名/名稱：____________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第二條房產(chǎn)價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證辦理至買方名下。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：4.1.1賣方承擔(dān)：_______4.1.2買方承擔(dān)：_______4.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。具體費(fèi)用金額及支付方式如下：4.2.1費(fèi)用金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元4.2.2支付方式：_______第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)總價款的_______%。5.2買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為_______%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：1.1雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對合同條款進(jìn)行充分理解。1.2雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額等履行合同義務(wù)。1.4雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理過戶等手續(xù)。2.解決辦法：2.1雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，積極履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。2.2如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，力求達(dá)成一致意見。2.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：買方為了保證合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。3.房價款：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的房產(chǎn)購買價款。4.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.仲裁：指合同雙方根據(jù)合同約定，將爭議提交給仲裁委員會進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.人民法院：指我國司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事案件，包括合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)確保在本合同簽訂前，已獲得共有權(quán)人的書面同意出售房產(chǎn)的授權(quán)。若共有權(quán)人在本合同簽訂后提出異議，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在過戶前已出租，買方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)。買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)與現(xiàn)有租戶協(xié)商解決租賃事宜。若買方要求終止租賃合同，應(yīng)按照租賃合同約定支付違約金。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如因政府政策調(diào)整、房產(chǎn)被查封等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決此事。如雙方無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：買方支付房價款遇到困難補(bǔ)充條款：買方如遇支付房價款困難，應(yīng)在合同約定的支付期限前書面通知賣方。賣方同意買方延期支付的，雙方可協(xié)商延長支付期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如賣方不同意延期支付