2024小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證其對該房屋擁有合法的小產(chǎn)權，并有權將其出售給乙方。第二條購買價格2.1雙方確認，乙方購買該房屋的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第四條權利和義務4.1甲方應保證房屋及附屬設施的完好，如有損壞，甲方應負責修復。4.2甲方應保證房屋權屬清晰，如因權屬問題導致乙方無法正常使用或處置房屋，甲方應承擔相應責任。4.3乙方應合理使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。5.2因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。對方應在收到證明后_______日內，根據(jù)情況決定是否繼續(xù)履行本合同。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______（簽字/蓋章）_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，并對所簽訂的合同內容有完全的理解和同意。2.確認房屋的小產(chǎn)權合法有效，無任何法律糾紛。3.明確房屋的交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔。4.注意違約責任的具體約定，包括違約金的比例和計算方式。5.約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應及時向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于合同條款的理解有爭議時，應查閱相關法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛，優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式進行。3.若合同一方違約，對方可以根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并有權要求對方承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。4.在辦理過戶手續(xù)時，如有權屬問題，應及時向相關部門提出異議，并依法維護自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.小產(chǎn)權：指不符合國家法律規(guī)定，無法辦理正式產(chǎn)權證的房屋所有權。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.管轄權：指法院對特定案件進行審理和裁判的權力。特殊應用場合：1.買賣雙方為親朋好友關系，希望增加一些情感保障。2.房屋位于學校附近，買方希望確保孩子的就讀權益。3.房屋存在一些潛在問題，如滲水、噪音等，需要特別約定維修責任。4.買方為首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣方提供一定的幫助和指導。5.房屋交易過程中，可能涉及第三方如中介或評估公司，需要明確各自的責任和權益。補充條款：1.情感保障條款：雙方認同這是一次建立在信任和友誼基礎上的房屋交易，承諾在交易過程中互相尊重、理解和協(xié)作。2.孩子就讀權益保障：賣方承諾協(xié)助買方解決孩子在附近學校的就讀問題，確保買方的孩子能順利入學。3.維修責任條款：賣方保證在過戶前解決房屋存在的滲水和噪音問題，如未能解決，需承擔相應的維修費用。4.購房指導條款：賣方應向買方提供購房流程的咨詢和幫助，包括貸款申請、稅費計算等，確保買方順利完成購房手續(xù)。5.第三方責任條款：如涉及中介、評估公司等第三方，雙方應明確各自與第三方的責任和權益，避免