2024年溫州二手房買賣合同書

合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3賣方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬情況真實、合法，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章或簽字）：__________買入人（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.買方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同爭議解決方式為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.購買價格：指買方支付給賣方的房屋交易金額。3.交付：指賣方將房屋實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方未償還貸款情況如果賣方仍負有房屋相關(guān)貸款，且貸款銀行同意在交易中直接扣除貸款金額，則需增加如下補充條款："鑒于賣方仍負有對該房產(chǎn)的貸款責(zé)任，買方同意在過戶過程中，貸款銀行有權(quán)直接從房款中扣除相應(yīng)貸款金額。賣方應(yīng)提前與貸款銀行溝通并取得同意，確保交易順利進行。"2.房屋租賃情況如果該房產(chǎn)在合同簽訂時已出租，則需增加如下補充條款："賣方保證在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，現(xiàn)有租賃合同將繼續(xù)有效。買方同意自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承繼并履行原租賃合同的義務(wù)。賣方應(yīng)在過戶前向買方提供租賃合同副本及相關(guān)tenant信息。"3.房屋用途變更如果買方希望改變房屋用途，例如轉(zhuǎn)為商業(yè)用途，則需增加如下補充條款："買方購買該房產(chǎn)后，如需改變房屋現(xiàn)有用途（如商業(yè)用途），應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)并取得必要的批準(zhǔn)。本合同項下房產(chǎn)用途變更須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。"4.房屋維修和保養(yǎng)如果買方要求賣方在過戶前完成某些房屋維修或保養(yǎng)，則需增加如下補充條款：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證件原件及復(fù)印件3.買方身份