2024年度房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1借款人名稱(chēng)1.2借款人地址1.3借款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條貸款人信息2.1貸款人名稱(chēng)2.2貸款人地址2.3貸款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限4.1借款期限起始日期4.2借款期限結(jié)束日期第五條借款利率5.1借款年利率5.2計(jì)息方式第六條還款方式6.1還款金額6.2還款期限6.3還款賬戶(hù)信息第七條擔(dān)保方式7.1房地產(chǎn)最高額典當(dāng)7.2典當(dāng)物的價(jià)值評(píng)估7.3典當(dāng)物的保管第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同的附則12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的效力12.3合同的廢止第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件的保管與使用第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.2借款人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3借款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話(huà)：138××××××××第二條貸款人信息2.2貸款人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3貸款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話(huà)：139××××××××第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000）3.2借款用途：用于借款人名下房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)第四條借款期限4.1借款期限起始日期：2024年1月1日4.2借款期限結(jié)束日期：2029年12月31日第五條借款利率5.1借款年利率：伍point伍%（5.5%）5.2計(jì)息方式：按年計(jì)息，按季支付第六條還款方式6.1還款金額：每季度還款金額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000）6.2還款期限：每季度還款日期為還款金額對(duì)應(yīng)的季度一日6.3還款賬戶(hù)信息：賬戶(hù)名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：622588××××××××××，開(kāi)戶(hù)行：×××銀行×××分行第七條擔(dān)保方式7.1房地產(chǎn)最高額典當(dāng)：借款人將其名下的一座寫(xiě)字樓（具體地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)）作為本次借款的最高額擔(dān)保，貸款人擁有對(duì)該寫(xiě)字樓的優(yōu)先受償權(quán)。7.2典當(dāng)物的價(jià)值評(píng)估：貸款人委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億伍仟萬(wàn)元整（￥150,000,000）。7.3典當(dāng)物的保管：借款人應(yīng)確保寫(xiě)字樓的安全、完整，不得擅自處分或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）借款人因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可以書(shū)面形式向貸款人申請(qǐng)合同變更，包括但不限于延長(zhǎng)還款期限、調(diào)整還款金額、變更還款方式等。（2）貸款人應(yīng)在收到借款人書(shū)面申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更。（3）合同變更需雙方簽署《合同變更協(xié)議》，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。8.2合同解除條件：（1）在合同履行期間，如借款人提前償還全部借款本息，且貸款人同意解除合同的，雙方可協(xié)商解除合同。（2）在合同履行期間，如借款人發(fā)生重大違約行為，貸款人有權(quán)單方面解除合同，并依法采取措施保全擔(dān)保物。（3）合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除擔(dān)保物的抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形：（1）未按約定時(shí)間支付借款本息；（2）未按約定用途使用借款；（3）未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于擔(dān)保物；（4）喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)。9.2貸款人違約情形：（1）未按約定時(shí)間、數(shù)額提供借款；（2）未按約定方式計(jì)算、收取借款利息；（3）未經(jīng)借款人同意，泄露借款人個(gè)人信息；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。9.3違約責(zé)任的具體處理方式：（1）借款人違約的，貸款人有權(quán)暫停借款人使用借款，并要求立即償還全部借款本息。（2）貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。（3）雙方同意，違約責(zé)任的具體處理方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：（1）雙方同意，合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)相關(guān)部門(mén)備案；（3）貸款人向借款人提供借款。11.2合同終止條件：（1）借款人按照約定償還全部借款本息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）合同解除。11.3合同解除條件：（1）雙方同意解除合同；（2）發(fā)生合同約定的解除條件。第十二條合同的附則12.1合同的修改和補(bǔ)充：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽署；（2）合同的修改和補(bǔ)充與原合同具有同等法律效力。12.2合同的效力：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的廢止：（1）合同到期，自動(dòng)廢止；（2）雙方同意提前廢止合同的，可簽訂《合同廢止協(xié)議》。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，反映借款資金的使用情況；（2）貸款人應(yīng)定期對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行檢查，確保其安全、完整。第十四條合同附件14.1附件清單：（1）房地產(chǎn)最高額典當(dāng)合同；（2）寫(xiě)字樓的評(píng)估報(bào)告；（3）合同變更協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。14.2附件的保管與使用：（1）附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）附件的保管和使用，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保物保管機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助履行合同義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤x務(wù)未能履行或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付方式3.1第三方介入的報(bào)酬：甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)行情，支付第三方介入的費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方可以直接支付給第三方，或先支付給貸款人，由貸款人代為支付給第三方。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1合同變更：如甲乙方同意第三方調(diào)整介入服務(wù)的內(nèi)容、方式、時(shí)間等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除：如甲乙方解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照合同約定或市場(chǎng)行情支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約情形：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條第三方介入的獨(dú)立性7.1第三方介入應(yīng)保持獨(dú)立性，不受到甲乙方的不當(dāng)影響，確?？陀^(guān)、公正地提供服務(wù)。7.2第三方介入不應(yīng)與甲乙方有任何利益沖突，確保合同的公平性、合理性。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方介入服務(wù)實(shí)際支付的費(fèi)用。8.2第三方對(duì)甲乙方的損失賠償，不應(yīng)超過(guò)第三方介入服務(wù)合同約定的限額。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本修正條款與原合同共同構(gòu)成完整的合同體系，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本修正條款隨原合同的終止而終止。10.3合同解除條件：甲乙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定的解除條件，可以解除本修正條款。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，保障第三方的合法權(quán)益。11.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入服務(wù)相關(guān)的合同、憑證等文件，以備不時(shí)之需。本修正條款與原合同具有同等法律效力，未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)最高額典當(dāng)合同詳細(xì)要求：明確典當(dāng)物的描述、典當(dāng)物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告、典當(dāng)期限、典當(dāng)利率等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于證明借款人將其名下的一座寫(xiě)字樓作為本次借款的最高額擔(dān)保，貸款人擁有對(duì)該寫(xiě)字樓的優(yōu)先受償權(quán)。附件二：寫(xiě)字樓的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含寫(xiě)字樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、市場(chǎng)價(jià)值等詳細(xì)信息。附件的說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)寫(xiě)字樓的價(jià)值，作為確定借款金額和典當(dāng)物價(jià)值的依據(jù)。附件三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方對(duì)合同的書(shū)面變更協(xié)議。附件四：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除的原因、日期、雙方簽字蓋章等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方對(duì)合同的書(shū)面解除協(xié)議。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、第三方提供的服務(wù)報(bào)告、貸款人要求的合規(guī)文件等。附件的說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間支付借款本息；2.借款人未按約定用途使用借款；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于擔(dān)保物；4.借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)；5.貸款人未按約定時(shí)間、數(shù)額提供借款；6.貸款人未按約定方式計(jì)算、收取借款利息；7.貸款人未經(jīng)借款人同意，泄露借款人個(gè)人信息；8.第三方未按約定提供服務(wù)；9.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違