2024版商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3稅費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修申請(qǐng)及處理流程4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付第六條經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理公司職責(zé)6.2經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容6.3經(jīng)營管理費(fèi)用第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除合同的程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟時(shí)效第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二條特殊情況處理12.1不可抗力12.2政策變動(dòng)12.3意外事故第十三條其他約定13.1物業(yè)使用限制13.2裝修管理13.3安全保衛(wèi)第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2租賃押金支付憑證14.3保險(xiǎn)單復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【物業(yè)地址】，包括但不限于【物業(yè)具體棟數(shù)/樓層/房間號(hào)】等建筑物，物業(yè)總面積為【租賃面積】平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合【相關(guān)法律法規(guī)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)】的要求，具備正常使用的條件。1.2租賃面積承租方租賃的物業(yè)面積為【具體面積】平方米，該面積包括但不限于使用面積、共有面積和分?jǐn)偯娣e。1.3租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前【提前通知期限】通知出租方，雙方根據(jù)屆時(shí)市場行情及物業(yè)狀況協(xié)商確定續(xù)租租金及續(xù)租期限。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金單價(jià)】元/平方米/月，租金總額為【租金總額】元。租金單價(jià)根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況，可在租賃期滿后進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。2.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，如每月支付、每季度支付等。2.3租金支付方式租金通過【支付方式】支付，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。承租方應(yīng)在每期租金到期日之前【提前支付期限】支付租金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付，費(fèi)率為【費(fèi)率】元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于物業(yè)公司的經(jīng)營管理、物業(yè)維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安保等。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。水費(fèi)為【水費(fèi)單價(jià)】元/噸，電費(fèi)為【電費(fèi)單價(jià)】元/度。3.3稅費(fèi)與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。3.4其他費(fèi)用雙方約定與租賃物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)。出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，確保物業(yè)符合約定的使用條件。4.2維修申請(qǐng)及處理流程承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修時(shí)，應(yīng)立即向出租方或物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)。維修申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修原因、期望完成時(shí)間等內(nèi)容。維修項(xiàng)目由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)購買【保險(xiǎn)金額】元的物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠程序如下：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。保險(xiǎn)公司審核理賠材料無誤后，按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠付。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間為【支付時(shí)間】。承租方應(yīng)向出租方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。第六條經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理公司職責(zé)經(jīng)營管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。6.2經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。6.3經(jīng)營管理費(fèi)用經(jīng)營管理費(fèi)用由【承擔(dān)方】支付。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米/月，總額為【費(fèi)用總額】元。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租方提前【提前通知期限】通知承租方解除合同；（3）承租方提前【提前通知期限】通知出租方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3變更與解除合同的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除生效前，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償承租方的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.2承租方違約承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出租方的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。賠償方式為貨幣賠償，賠償金額在違約發(fā)生后【賠償金額支付期限】內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁；（2）向【人民法院名稱】提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為【仲裁/訴訟地點(diǎn)】。9.3仲裁或訴訟時(shí)效雙方約定爭議解決的時(shí)效為【時(shí)效期限】。超過時(shí)效期限的，對(duì)方不再享有爭議解決的請(qǐng)求權(quán)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定提供物業(yè)，確保物業(yè)符合約定的使用條件；（2）履行物業(yè)維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定收取租金；（5）不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益；（4）按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用；（5）不得損害出租方的合法權(quán)益。第十二條特殊情況處理12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2政策變動(dòng)因國家政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。12.3意外事故發(fā)生意外事故導(dǎo)致物業(yè)損毀或無法使用，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)使用限制承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。13.2裝修管理承租方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前【提前通知期限】通知出租方。13.3安全保衛(wèi)承租方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，保障物業(yè)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。第十四條附件14.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單，列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、品牌等信息。14.2租賃押金支付憑證附件二：租賃押金支付憑證，證明承租方已支付租賃押金。14.3保險(xiǎn)單復(fù)印件附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明承租方已購買物業(yè)保險(xiǎn)。14.4其他相關(guān)文件附件四：其他與合同相關(guān)的文件，如前期溝通記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)中介、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容以附件形式附在本合同后。2.2第三方選擇第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。若第三方未能履行義務(wù)或?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入通知當(dāng)甲乙方需引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，說明第三方服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等。4.2第三方介入確認(rèn)對(duì)方收到第三方介入通知后，應(yīng)在【確認(rèn)期限】內(nèi)予以確認(rèn)。確認(rèn)方式為書面回復(fù)。4.3第三方介入后的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中的問題。若發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則（1）誰委托誰負(fù)責(zé)；（2）誰服務(wù)誰負(fù)責(zé)；（3）誰受益誰負(fù)責(zé)。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因未能履行義務(wù)或違反本合同導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3甲乙方責(zé)任承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌牡谌綋p失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更甲乙方因特殊情況需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方解除甲乙方因特殊情況需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。解除通知生效后，第三方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。6.3第三方變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)第三方變更或解除后，甲乙方應(yīng)與新的第三方重新明確責(zé)任限額等事項(xiàng)。若因未及時(shí)變更或解除導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求原第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等在附件中明確。7.2服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方提供合法合規(guī)的支付憑證。7.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第三方服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。第八條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估8.1監(jiān)督與評(píng)估甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定。8.2監(jiān)督與評(píng)估反饋甲乙方應(yīng)將監(jiān)督與評(píng)估結(jié)果以書面形式反饋給第三方。第三方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)滿足甲乙方的要求。第九條第三方違約處理9.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約處理程序違約處理程序如下：（1）甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)書面通知第三方；（2）第三方收到違約通知后，應(yīng)在【回復(fù)期限】內(nèi)回復(fù)，說明違約原因及整改措施；（3）甲乙方與第三方協(xié)商確定違約賠償金額及方式。第十條第三方資料保密10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀態(tài)等信息，確保甲方了解租賃物業(yè)的具體情況。附件二：租賃押金支付憑證證明承租方已按照約定支付租賃押金。押金金額為【押金金額】元。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件證明承租方已購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為【保險(xiǎn)金額】元。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)加蓋保險(xiǎn)公司公章。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件五：第三方選擇確認(rèn)函第三方在參與本合同履行前，應(yīng)提供合法資質(zhì)證明、信譽(yù)證明等材料，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可參與。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函明確第三方在參與本合同履行過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法合規(guī)的支付憑證。附件八：第三方服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果以書面形式反饋給第三方。附件九：第三方違約處理協(xié)議明確第三方違約的處理方式，包括但不限于違約賠償金額、賠償方式等。附件十：第三方資料保密協(xié)議第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等資料保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供物業(yè)：責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)按照約定提供符合使用條件的物業(yè)。若未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在嚴(yán)重缺陷，影響正常使用，要求出租方按約定提供符合使用條件的物業(yè)。2.未履行物業(yè)維修