2024年度二手住宅買賣及裝修改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣及裝修改造合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋買賣2.1房屋基本信息2.2購房價格及支付方式2.3購房優(yōu)惠政策2.4房屋交付時間及條件第三條：裝修改造3.1裝修改造方案及預算3.2裝修改造工程進度及質(zhì)量保證3.3裝修改造費用支付方式3.4裝修改造完成后交付時間及條件第四條：合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務4.2買受人履行合同義務4.3合同變更條件及程序第五條：合同的解除和終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理事項第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償方式及金額第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九條：其他約定9.1房屋產(chǎn)權及過戶手續(xù)9.2房屋保險9.3房屋租賃及物業(yè)管理9.4雙方約定的其他事項第十條：合同附件10.1房屋買賣合同10.2裝修改造設計方案及預算10.3房屋產(chǎn)權證明文件10.4其他相關文件第十一條：合同簽署日期及地點第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：合同副本第十四條：合同的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于北京市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權證號：京房權證字第號，房屋面積為平方米的住宅。第二條：房屋買賣2.1房屋基本信息房屋位于北京市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權證號：京房權證字第號，房屋面積為平方米，建筑結構為，房屋現(xiàn)狀為。2.2購房價格及支付方式乙方同意以人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）購買甲方所有的上述二手住宅。乙方應在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：銀行分行支行，賬號戶名：。2.3購房優(yōu)惠政策根據(jù)國家及北京市的相關購房優(yōu)惠政策，乙方購買上述二手住宅可享受如下優(yōu)惠政策：。2.4房屋交付時間及條件第三條：裝修改造3.1裝修改造方案及預算甲方同意在房屋交付給乙方后，按照雙方確認的裝修改造方案對房屋進行裝修改造。裝修改造方案詳見附件一，裝修改造預算詳見附件二。3.2裝修改造工程進度及質(zhì)量保證甲方應按照雙方確認的裝修改造方案和預算，按時完成裝修改造工程。甲方承諾裝修改造工程的質(zhì)量，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行施工，并承擔相應的質(zhì)量保證責任。3.3裝修改造費用支付方式乙方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點，向甲方支付裝修改造費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號為：銀行分行支行，賬號戶名：。3.4裝修改造完成后交付時間及條件第四條：合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務甲方應按照本合同的約定，履行包括但不限于房屋買賣、裝修改造等義務。4.2買受人履行合同義務乙方應按照本合同的約定，履行包括但不限于支付房款、裝修改造費用等義務。4.3合同變更條件及程序本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條：合同的解除和終止5.1合同解除條件（一）甲方未按照本合同約定履行義務，乙方無法實現(xiàn)合同目的；（二）乙方未按照本合同約定履行義務，甲方無法實現(xiàn)合同目的；（三）因不可抗力導致合同無法履行。5.2合同終止條件（一）房屋買賣及裝修改造工程全部完成；（二）甲乙雙方另有約定。5.3合同解除或終止后的處理事項本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，互相結算，解決遺留問題。具體包括但不限于：。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為本合同房款總額的10%。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為本合同房款總額的10%。6.3違約賠償方式及金額甲乙雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔違約責任。違約賠償方式為支付第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改程序本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修改合同內(nèi)容的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除程序（一）甲乙雙方協(xié)商一致，確定解除合同的事由；（二）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（三）按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，互相結算，解決遺留問題。第九條：其他約定9.1房屋產(chǎn)權及過戶手續(xù)甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。辦理過戶手續(xù)時，甲方應提供必要的證件和資料，乙方應協(xié)助辦理。過戶手續(xù)費用由乙方承擔。9.2房屋保險甲方應在本合同生效后七個工作日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復印件交乙方備案。保險期間應涵蓋裝修改造工程及房屋交付后的一切風險。9.3房屋租賃及物業(yè)管理本合同簽訂后，甲方應將其名下的房屋租賃及物業(yè)管理等相關事宜全權委托給乙方。9.4雙方約定的其他事項第十條：合同附件10.1房屋買賣合同10.2裝修改造設計方案及預算10.3房屋產(chǎn)權證明文件10.4裝修改造工程合同10.5其他相關文件第十一條：合同簽署日期及地點本合同于年月日，在北京市區(qū)路號簽署。第十二條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第十三條：合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的保管本合同及其附件由甲乙雙方共同保管。任何一方不得擅自銷毀或修改。如合同原件遺失，甲乙雙方應共同認定副本為有效合同。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、裝修公司、評估機構、金融機構、過戶機構等，即除甲乙雙方外參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，履行其相應的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔責任。1.3第三方權利第三方有權按照合同約定，獲取相應的報酬和服務費用。第二章：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。第三方介入前，應取得甲乙雙方的同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣、裝修改造、資金支付、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)。第三章：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。如無明確約定，第三方責任限額按照第三方提供的服務或產(chǎn)品費用的一定比例確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，予以調(diào)整。調(diào)整后的第三方責任限額，應書面確認，并作為本合同的附件。第四章：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應服從甲方的合理安排和管理，確保合同的順利履行。4.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應向乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務，并保證服務質(zhì)量和進度。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方應保持與甲乙雙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，確保甲乙雙方的權益。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。違約處理方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。5.2第三方違約責任限額第三方違約責任限額按照本章第三節(jié)的規(guī)定確定。第六章：第三方解除和終止6.1第三方解除和終止條件（一）甲方未按照合同約定履行義務，第三方無法實現(xiàn)合同目的；（二）乙方未按照合同約定履行義務，第三方無法實現(xiàn)合同目的；（三）不可抗力導致合同無法履行。6.2第三方解除和終止程序第三方解除或終止合同時，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第七章：第三方與合同的效力7.1第三方與合同效力的關系第三方按照合同約定履行義務，不影響本合同的效力。本合同的解除、終止或變更，不影響第三方按照合同約定應承擔的責任。7.2第三方與合同糾紛的處理第三方與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1合同的修正本章內(nèi)容如與本合同其他章節(jié)存在沖突，以本章內(nèi)容為準。本章內(nèi)容的修正，不影響本合同其他章節(jié)的效力。8.2合同的補充本章內(nèi)容如未能涵蓋第三方介入的所有情況，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本章內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。8.3合同的適用法律本章內(nèi)容適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有違反法律法規(guī)的規(guī)定，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.4合同的效力本章內(nèi)容自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本章內(nèi)容的解除、終止或變更，應按照本合同約定的程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記載了房屋的基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間及條件等雙方的權利義務。附件二：裝修改造設計方案及預算詳細要求和說明：本附件包括了裝修改造的設計方案、預算明細、施工進度計劃等，用于指導裝修改造工程的實施。附件三：房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求和說明：本附件提供了房屋的產(chǎn)權證明，證明甲方對房屋擁有合法的所有權。附件四：裝修改造工程合同詳細要求和說明：本附件明確了裝修改造工程的承包方、工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期等條款。附件五：資金支付憑證詳細要求和說明：本附件記錄了房款及裝修改造費用的支付憑證，作為支付款項的證據(jù)。附件六：過戶手續(xù)費用支付憑證詳細要求和說明：本附件記錄了過戶手續(xù)費的支付憑證，證明乙方已履行相關費用支付義務。附件七：裝修改造工程驗收報告詳細要求和說明：本附件包含了裝修改造工程的驗收報告，記錄了工程的質(zhì)量狀況及驗收結果。附件八：房屋保險單復印件詳細要求和說明：本附件提供了房屋保險單的復印件，證明甲方已為房屋投保。附件九：房屋租賃及物業(yè)管理委托書詳細要求和說明：本附件明確了甲方將房屋租賃及物業(yè)管理委托給乙方的事項。附件十：其他相關文件詳細要求和說明：本附件包括其他與房屋買賣、裝修改造相關的文件，如合同修正案、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照合同約定履行義務，構成違約。違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金；（2）提供的房屋產(chǎn)權證明不真實，應承擔相應的法律責任；（3）未按照約定履行裝修改造義務，應承擔裝修改造費用的賠償責任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付乙方違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.乙方違約行為及責任認定乙方如未按照合同約定履行義務，構成違約。違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房款或裝修改造費用，應支付違約金；（2）未按照約定配合甲方完成過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任；（3）未按照約定接受房屋交付，應承擔房屋交付后的損失賠償責任。示例