商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)流程本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決2.商品房銷售2.1商品房的基本情況2.2商品房的銷售條件2.3商品房的銷售價格與支付方式3.商品房交付3.1商品房交付的條件3.2商品房交付的時間3.3商品房交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量保證4.2保修范圍與保修期限4.3質(zhì)量問題解決的程序與方法5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序5.2產(chǎn)權(quán)登記的條件與程序5.3過戶與登記的費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項9.雙方的其他約定9.1商品房配套設(shè)施與服務(wù)9.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.附件10.1商品房買賣合同附件列表10.2附件的生效條件與程序11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的條件與程序11.2合同生效的條件與時間12.合同的保管與復(fù)制12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)制件的制作與使用13.信息披露與隱私保護(hù)13.1雙方信息披露的義務(wù)13.2隱私保護(hù)的措施與責(zé)任14.附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.2合同的修訂與替換14.3合同的最終生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同中的“商品房”是指位于____（地址）的____（棟數(shù)）____（樓層）____（房號）房產(chǎn)?！俺鲑u人”是指____（出賣人全稱）?！百I受人”是指____（買受人全稱）?！敖桓丁笔侵干唐贩窟_(dá)到合同約定的交付條件，出賣人將商品房及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給買受人?！百|(zhì)量保修”是指對商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行的修復(fù)和保養(yǎng)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定履行商品房的銷售、交付、質(zhì)量保修等義務(wù)。買受人應(yīng)按照合同約定支付商品房的購買價款、履行合同約定的其他義務(wù)。1.3適用法律與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條商品房銷售2.1商品房的基本情況商品房的基本情況如下：商品房位于____（地址），棟數(shù)為____，樓層為____，房號為____；房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑規(guī)模為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米；房屋規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____；房屋設(shè)計用途為____，設(shè)計使用年限為____年。2.2商品房的銷售條件出賣人保證商品房符合國家關(guān)于銷售的有關(guān)規(guī)定，具備銷售條件。買受人應(yīng)符合國家關(guān)于購買商品房的相關(guān)規(guī)定，具備購買條件。2.3商品房的銷售價格與支付方式商品房的銷售價格為每平方米____元，總價為人民幣____元；買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付商品房購買價款；買受人支付購買價款的方式為：首付款____元，貸款金額____元，貸款期限為____年，貸款利率為____%。第三條商品房交付3.1商品房交付的條件商品房交付的條件如下：房屋及附屬設(shè)施符合設(shè)計用途，不存在重大質(zhì)量問題；房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于安全、環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定；房屋及附屬設(shè)施的驗收合格，取得相關(guān)驗收證明。3.2商品房交付的時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間將商品房交付給買受人。如因特殊情況導(dǎo)致不能按約定時間交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3商品房交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的商品房應(yīng)符合國家關(guān)于質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收商品房后____日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量保證出賣人保證商品房在交付時符合設(shè)計用途，不存在重大質(zhì)量問題。如因出賣人的原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償買受人因此遭受的損失。4.2保修范圍與保修期限商品房的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等；商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.3質(zhì)量問題解決的程序與方法如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)采取措施予以修復(fù)；如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一倍。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序產(chǎn)權(quán)過戶的條件如下：買受人支付完畢購買價款；出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證明及辦理過戶所需的相關(guān)資料；買受人符合國家關(guān)于購買商品房的相關(guān)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)過戶的程序為：雙方簽訂《商品房買賣合同》并支付完畢購買價款；出賣人提供產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，買受人備齊相關(guān)證件；雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記的條件與程序產(chǎn)權(quán)登記的條件如下：買受人支付完畢購買價款；出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證明及辦理登記所需的相關(guān)資料；買受人符合國家關(guān)于購買商品房的相關(guān)第八條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：在合同履行過程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更；合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家關(guān)于商品房買賣的相關(guān)規(guī)定。合同變更的程序為：雙方簽訂《商品房買賣合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容；出賣人根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整商品房價格及相關(guān)條款；雙方共同辦理合同變更手續(xù)。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：在合同履行過程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同；買受人已支付完畢購買價款，且不符合合同約定的解除條件。合同解除的程序為：雙方簽訂《商品房買賣合同解除協(xié)議》，明確解除原因及后果；出賣人退還買受人已支付的購買價款，并按照約定支付違約金；雙方辦理合同解除手續(xù)。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。如因出賣人原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如出賣人遲延交付商品房，應(yīng)按照遲延交付部分房價的____%支付違約金。如出賣人違反合同約定，導(dǎo)致商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如買受人遲延支付購買價款，應(yīng)按照遲延支付部分房價的____%支付違約金。如買受人違反合同約定，導(dǎo)致商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式違約賠償金額的計算方法為：根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響、違約方的違約責(zé)任等因素確定。違約賠償?shù)闹Ц斗绞綖椋哼`約方應(yīng)在接到違約金計算結(jié)果后____日內(nèi)，按照約定支付違約賠償金。第十條合同的終止8.1合同終止的條件合同終止的條件如下：買受人已支付完畢購買價款，并取得商品房所有權(quán)；合同約定的其他終止條件。8.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、退還押金等。如因出賣人原因?qū)е潞贤K止，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е潞贤K止，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條雙方的其他約定9.1商品房配套設(shè)施與服務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定提供商品房配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常運(yùn)行。如出賣人未按照合同約定提供配套設(shè)施或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商品房買賣的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條附件10.1商品房買賣合同附件列表《商品房買賣合同附件列表》包括如下內(nèi)容：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；附件二：商品房配套設(shè)施約定；附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；附件四：商品房質(zhì)量保修協(xié)議；附件五：貸款相關(guān)文件。10.2附件的生效條件與程序附件的生效條件如下：雙方簽字蓋章；出賣人提供相關(guān)法律法規(guī)要求的證明材料。附件的生效程序為：雙方簽訂附件，并按照約定時間辦理生效手續(xù)。第十三條合同的簽署與生效11.1合同簽署的條件與程序合同簽署的條件如下：雙方達(dá)成一致，同意簽訂合同；出賣人提供合法的商品房銷售資質(zhì)及相關(guān)材料；買受人備齊相關(guān)證件。合同簽署的程序為：雙方閱讀合同，確認(rèn)合同內(nèi)容；雙方簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供擔(dān)保、進(jìn)行監(jiān)督和檢查等。第二條第三方責(zé)任限額2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.2第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，但第三方對甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)和能力進(jìn)行核實。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的程序與條件3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入方式、責(zé)任范圍和責(zé)任限額等。3.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。3.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入不影響本合同的解除和終止條件，如合同解除或終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理相關(guān)事項。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方根據(jù)本合同介入時，不代表其他各方，也不受其他各方控制。5.3第三方介入本合同，不影響其他各方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行其職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式，按照本合同約定的違約賠償計算方法與支付方式執(zhí)行。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方約定的事項。7.2甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得因第三方介入而免除甲乙方的合同義務(wù)。7.3如第三方因履行其職責(zé)受到損害，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的簽署與生效8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。8.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方共同認(rèn)可，并符合本合同的約定。第九條合同的解除與終止9.1第三方介入本合同的，不影響甲乙方根據(jù)本合同約定解除或終止合同的權(quán)利。9.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確約定合同解除或終止的條件和后果。9.3合同解除或終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事項，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、退還押金等。第十條雙方的其他約定10.1甲乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。10.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方和對方的合法權(quán)益。10.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方共同審核，確保協(xié)議內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。第十一條附件11.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件的生效條件與程序，按照本合同約定的生效條件與程序執(zhí)行。11.3甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第十二條合同的簽署與生效12.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件列表商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議商品房配套設(shè)施約定商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量保修協(xié)議貸款相關(guān)文件產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書商品房買賣合同變更協(xié)議商品房買賣合同解除協(xié)議商品房買賣合同終止協(xié)議商品房買賣合同違約責(zé)任協(xié)議商品房買賣合同爭議解決協(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議2.商品房交付文件商品房交付通知書商品房驗收報告商品房質(zhì)量保證書商品房保修手冊3.產(chǎn)權(quán)過戶文件產(chǎn)權(quán)過戶申請書產(chǎn)權(quán)過戶登記申請