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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文本合同目錄一覽1.租賃房屋及轉(zhuǎn)讓范圍1.1房屋基本信息1.2轉(zhuǎn)讓范圍說明2.租賃合同有效性2.1租賃合同效力2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力3.轉(zhuǎn)讓條件及程序3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式5.租賃期限5.1租賃期限起止時(shí)間5.2租賃期限延長(zhǎng)條件6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任7.水電及物業(yè)管理費(fèi)7.1水電費(fèi)承擔(dān)方式7.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式8.租賃押金及退還8.1押金金額8.2押金退還條件及程序9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的附件第一部分:合同如下:1.租賃房屋及轉(zhuǎn)讓范圍1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落:北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.1.2房屋面積:建筑面積為平方米,使用面積為平方米1.1.3房屋用途:住宅1.1.4房屋現(xiàn)狀:房屋設(shè)施齊全,包括但不限于家具、家電等生活設(shè)施1.2轉(zhuǎn)讓范圍說明1.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述房屋的租賃權(quán)及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方1.2.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于房屋使用權(quán)、家具家電等設(shè)施的使用權(quán)2.租賃合同有效性2.1租賃合同效力2.1.1本合同基于轉(zhuǎn)讓方與原租賃合同出租方之間的租賃關(guān)系,且轉(zhuǎn)讓方已取得出租方的合法授權(quán)2.1.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至租賃合同到期日2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力2.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力2.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議不得違反相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的約定3.轉(zhuǎn)讓條件及程序3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力3.1.2受讓方應(yīng)同意接受原租賃合同的約定3.1.3受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金等費(fèi)用3.2轉(zhuǎn)讓程序3.2.1雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致,簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.2.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金等費(fèi)用3.2.3雙方至相關(guān)部門辦理房屋租賃合同變更手續(xù)3.2.4轉(zhuǎn)讓方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給受讓方4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2租金支付周期、支付方式等按照原租賃合同約定執(zhí)行4.2租金支付方式4.2.1受讓方同意按照原租賃合同約定的方式支付租金4.2.2受讓方未能按時(shí)支付租金的,應(yīng)按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任5.租賃期限5.1租賃期限起止時(shí)間5.1.1租賃期限自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起至原租賃合同到期日止5.1.2如原租賃合同到期后需續(xù)租,雙方另行協(xié)商確定租賃期限5.2租賃期限延長(zhǎng)條件5.2.1租賃期限延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致5.2.2租賃期限延長(zhǎng)后,雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同,并辦理相關(guān)手續(xù)6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.1.1受讓方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定6.1.2受讓方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備,不得損害房屋及附屬設(shè)施6.2房屋維修責(zé)任6.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修6.2.2因受讓方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,維修費(fèi)用由受讓方承擔(dān)8.水電及物業(yè)管理費(fèi)8.1水電費(fèi)承擔(dān)方式8.1.1受讓方同意承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)8.1.2受讓方應(yīng)在每月日前將上個(gè)月的水電費(fèi)支付給轉(zhuǎn)讓方,具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算8.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1受讓方同意承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)8.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期、支付方式等按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行9.租賃押金及退還9.1押金金額9.1.1受讓方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)一次性向轉(zhuǎn)讓方支付押金,押金金額為人民幣元9.1.2押金主要用于保障受讓方履行本合同約定的義務(wù),包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的損壞賠償9.2押金退還條件及程序9.2.1租賃期滿或合同提前解除后,受讓方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給轉(zhuǎn)讓方9.2.2轉(zhuǎn)讓方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后,應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還押金給受讓方10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付受讓方違約金10.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行維修義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任10.2.1受讓方未按照本合同約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓方違約金10.2.2受讓方未按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施,造成損壞的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制11.2.1雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)解決11.2.2如超過規(guī)定時(shí)間未能解決,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議12.1.2合同變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定12.2合同解除條件12.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議12.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相退還已收取的費(fèi)用13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等,應(yīng)予以保密13.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于合同金額、業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶信息等13.2保密期限13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù),直至保密信息成為公開信息或不再具有保密性14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利義務(wù)14.1.2雙方同意本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2合同的附件14.2.1本合同附件包括但不限于原租賃合同、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證等14.2.2附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方,包括但不限于中介方、擔(dān)保方、pipedreamInspectionCompany、物業(yè)管理公司等,均是指除甲乙方之外,與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過程中,根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意,參與甲乙方之間的交易、履行、結(jié)算等環(huán)節(jié)。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的義務(wù)16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙方的要求,提供相應(yīng)的服務(wù)、履行相應(yīng)的義務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、商品或履行義務(wù)的質(zhì)量、安全、合法性,否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2除本合同另有約定外,第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和性質(zhì),由甲乙方協(xié)商確定。17.3如第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu),如pipedreamInspectionCompany,其責(zé)任限額應(yīng)參照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例,或由甲乙方協(xié)商確定。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,或依法解決。18.3第三方不免除甲乙方履行本合同的義務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等。19.2第三方介入的解除19.2.1第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。19.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)、商品或履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方未按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決的方式。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)間限制應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決時(shí)間限制的約定。22.其他約定22.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和性質(zhì)。22.2甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。22.3本合同未盡事宜,甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商補(bǔ)充。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.原租賃合同附件說明:原租賃合同是指甲乙雙方與出租方簽訂的租賃合同,作為本合同的基礎(chǔ)。附件要求:原租賃合同應(yīng)完整、有效,且未發(fā)生違約行為。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證附件說明:轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證是指受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用給轉(zhuǎn)讓方的憑證,證明轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付情況。附件要求:轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證應(yīng)清晰、完整,且符合本合同約定的支付方式和時(shí)間。3.房屋及附屬設(shè)施清單附件說明:房屋及附屬設(shè)施清單是指詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等的清單。附件要求:房屋及附屬設(shè)施清單應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,且與實(shí)際情況相符。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件說明:房屋現(xiàn)狀照片或視頻是指記錄轉(zhuǎn)讓房屋當(dāng)前狀態(tài)的照片或視頻資料,用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件要求:房屋現(xiàn)狀照片或視頻應(yīng)清晰、完整,能充分反映房屋的實(shí)際狀況。5.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明附件說明:物業(yè)費(fèi)繳納證明是指轉(zhuǎn)讓方或受讓方繳納物業(yè)費(fèi)的證明,證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件要求:物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)由物業(yè)管理有限公司出具,且真實(shí)、有效。6.中介公司出具的中介服務(wù)費(fèi)支付證明附件說明:中介服務(wù)費(fèi)支付證明是指受讓方支付中介服務(wù)費(fèi)給中介公司的證明,證明中介服務(wù)費(fèi)的支付情況。附件要求:中介服務(wù)費(fèi)支付證明應(yīng)由中介公司出具,且真實(shí)、有效。7.擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函附件說明:擔(dān)保函是指擔(dān)保公司對(duì)甲乙雙方的履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的文件。附件要求:擔(dān)保函應(yīng)由擔(dān)保公司出具,且具有法律效力。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為遲延履行:指合同約定的履行時(shí)間屆滿,一方未履行合同義務(wù)。拒絕履行:指一方明確表示不履行合同義務(wù)。履行方式不當(dāng):指履行合同義務(wù)的方式不符合合同約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延履行違約金:按照合同約定或依法確
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