高層住宅樓商鋪及地下車(chē)庫(kù)主體及配套工程施工合同

高層住宅樓商鋪及地下車(chē)庫(kù)主體及配套工程施工合同第一部分協(xié)議書(shū)發(fā)包人:承包人：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條工程概況一、工程名稱：某城二期主體及配套工程二、工程地點(diǎn)：烏魯木齊市安寧渠鎮(zhèn)北京路北沿西側(cè)三、工程內(nèi)容：（一）主體工程：序號(hào)單位工程名稱棟數(shù)地上層數(shù)面積(m2)1多層住宅樓（1、3、5、6、8號(hào)樓）56+12高層住宅樓（7號(hào)樓）111+13合計(jì)6注：以上面積以發(fā)包人實(shí)際下發(fā)的施工圖為準(zhǔn)。（二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的公建配套、道路、管網(wǎng)管溝開(kāi)挖回填及弱電管道敷設(shè)（小區(qū)內(nèi)室外高低壓電力管網(wǎng)工程除外）、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門(mén)及室外消防水池，具體詳見(jiàn)施工圖。四、承包方式：承包人以包工、包料（）、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收合格的方式承包。第二條承包范圍一、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工過(guò)程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體內(nèi)容如下：1.建筑工程：基礎(chǔ)土石方工程、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含保溫、隔熱）、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽(yáng)臺(tái)欄桿工程、室內(nèi)欄桿（用于毛坯交樓房）、金屬結(jié)構(gòu)工程（發(fā)包人已完成施工圖紙）。2.安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程、室內(nèi)供暖系統(tǒng)工程、弱電工程的預(yù)埋工程、消防工程的預(yù)埋和預(yù)留洞。具體范圍見(jiàn)合同附件1和施工圖。3、小區(qū)周邊配套工程：小區(qū)范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)管溝開(kāi)挖回填及弱電管道敷設(shè)（小區(qū)內(nèi)室外高低壓電力管網(wǎng)工程除外）、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門(mén)及室外消防水池，具體詳見(jiàn)施工圖。4、發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整承包人的承包范圍，承包人不得提出任何異議及索賠要求。5、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否則視為承包人違約。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項(xiàng)工程協(xié)商定價(jià)，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價(jià)格承包該分項(xiàng)工程。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：干掛石材工程、園建工程、綠化工程、人防設(shè)備工程、燃?xì)夤こ?、智能化工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯工程、消防工程、空調(diào)工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、中水工程、節(jié)水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）工程由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔(dān)配合施工和總包管理的責(zé)任。第三條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國(guó)家規(guī)范必須達(dá)到合格。同時(shí)，在工程施工過(guò)程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和獎(jiǎng)罰。第四條驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書(shū)的相關(guān)約定進(jìn)行。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為“合格”。第五條質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。第六條合同工期一、各單位工程工期節(jié)點(diǎn)要求如下表：?jiǎn)挝还こ堂Q計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間開(kāi)工至±0.00工期（日歷天）開(kāi)工至結(jié)構(gòu)封頂工期（日歷天）開(kāi)工至竣工工期（日歷天）總工期（日歷天）備注多層住宅樓2012年6月16日65235451451樣板房達(dá)到裝修條件，總工期80天小高層住宅樓2012年6月16日2151134134綜合配套2012年6月16日150150主體竣工驗(yàn)收后40天完成備注：以上工期不含住宅樓地基處理及檢測(cè)施工工期。二、各單位工程的實(shí)際開(kāi)工日期以發(fā)包人下發(fā)的開(kāi)工令為準(zhǔn)，各單位工程自開(kāi)工至完成至±0.000、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)工期不變，總工期不變。三、施工過(guò)程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前5天書(shū)面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關(guān)的通道、防護(hù)欄、道路及其它配套零星工程等(按本合同工程定額計(jì)價(jià),取費(fèi)及稅前浮動(dòng)與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬(wàn)元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），延誤超出15天發(fā)包人有權(quán)解除合同。四、工期標(biāo)準(zhǔn)：具體詳見(jiàn)附件7。第七條合同價(jià)一、合同暫定總價(jià)人民幣大寫(xiě)：約）。二、計(jì)價(jià)方式(一)本合同范圍內(nèi)工程除合同約定項(xiàng)目按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包。定額計(jì)價(jià)方式如下：1.工程的計(jì)量：除雙方另有約定，計(jì)量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說(shuō)明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計(jì)（須發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表簽證確認(rèn)）、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量。2.采用的定額：（1）住宅及公建工程：①土建及裝飾工程套用《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)匯總表》（2004）及與之配套的補(bǔ)充定額及政府在2010年10月1日之前發(fā)布的相關(guān)文件。②安裝工程套用《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)匯總表》（2004）及與之配套的補(bǔ)充定額及政府在2010年10月1日之前發(fā)布的相關(guān)政府文件。③2010定額及與之配套的補(bǔ)充定額、政府文件在本項(xiàng)目中不予適用。（2）小區(qū)配套工程套用《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2010）、《2010年烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)表（實(shí)體項(xiàng)目）》及與之配套的補(bǔ)充定額及相關(guān)政府文件。3.工程的取費(fèi)及下浮率見(jiàn)下表（上浮為+，下浮為-）：序號(hào)工程項(xiàng)目專業(yè)部位工程類別取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總造價(jià)稅前浮動(dòng)率1多層住宅土建Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表1-9.2％-8.6％2安裝Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表3-8.7％3裝修Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表2-8.7％4小高層住宅土建Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表1-9.2％5-7.6％6安裝Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表3-7.7％7裝修Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表2-7.7％8小區(qū)配套工程Ⅲ類見(jiàn)合同附件2表1、2、3，如子目相同，則優(yōu)先套用表1-6.7％3、人工費(fèi)的調(diào)整：（1）計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的人工單價(jià)按的規(guī)定計(jì)?。丛?工日）不再調(diào)整。（2）除企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的人工單價(jià)外，其他均按的約定（即裝飾元/工日，其他元/工日）進(jìn)行計(jì)取不再調(diào)整。4.機(jī)械費(fèi)的調(diào)整：按《建筑工程施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表》（2004）進(jìn)行調(diào)整，如2010年10月1日之前政府有相應(yīng)文件調(diào)整則按政府文件調(diào)整。5．環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)及安全施工費(fèi)按濟(jì)建標(biāo)字【2009】7號(hào)文的規(guī)定進(jìn)行計(jì)取，即按工程總造價(jià)（不含代供代扣代付的材料費(fèi)和直接發(fā)包工程、指定分包工程）的3.24％（含稅）計(jì)取，結(jié)算時(shí)不調(diào)整。6.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)按實(shí)際工程投保金額計(jì)算（需提供有效證明），但最高不超過(guò)1元/平方（按建筑面積計(jì)算）。7.為便于雙方核價(jià)，特對(duì)部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計(jì)算約定如下：（1）PVC電線管穿鍍鋅鐵絲項(xiàng)目套用定額2-1416子目（人工費(fèi)取50％，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)）計(jì)價(jià)取費(fèi)，鍍鋅鐵絲單價(jià)按定額價(jià)執(zhí)行；（2）PVC線管按半硬質(zhì)阻燃管套用定額子目計(jì)??；（3）DN≥65鋼塑管的螺紋法蘭閥門(mén)均套用螺紋法蘭閥門(mén)定額子目中DN50計(jì)?。唬?）天面避雷小針制安以延長(zhǎng)米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計(jì)?。唬?）穿墻（板）鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計(jì)??；穿墻（板）PVC塑料套管，按照室內(nèi)承插U-PVC塑料排水管安裝定額子目套用，工程量按照延長(zhǎng)米計(jì)算，套管材料價(jià)按U-PVC單價(jià)執(zhí)行；（6）鋼骨架塑料復(fù)合管安裝：執(zhí)行《山東省安裝工程消耗量定額》的補(bǔ)充定額。（7）給水管壓槽已包含在措施項(xiàng)目費(fèi)中，不另計(jì)取。（8）衛(wèi)生間局部等電位箱項(xiàng)目套用定額2-1563子目。（9）現(xiàn)澆混凝土柱、墻項(xiàng)目不得套用輕型框剪墻子目。8、零星簽證工日按濟(jì)建標(biāo)字【2010】7號(hào)文的約定（即裝飾62元/工日，其他55元/工日）進(jìn)行計(jì)取，如政府有相應(yīng)文件調(diào)整則按政府文件調(diào)整。該人工費(fèi)僅計(jì)取稅金，不參與取費(fèi)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)。9、承包人需按發(fā)包人的要求進(jìn)行砌筑小區(qū)臨時(shí)圍墻，其費(fèi)用綜合考慮在文明施工及環(huán)境保護(hù)費(fèi)中，結(jié)算不另計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。10、現(xiàn)場(chǎng)簽證工程的計(jì)價(jià)方式：按與其相關(guān)的單位工程的計(jì)價(jià)方式及浮動(dòng)率進(jìn)行計(jì)價(jià)。11、費(fèi)率表中沒(méi)有列的項(xiàng)目，不再計(jì)取。（二）以下工程項(xiàng)目由承包人包工包料進(jìn)行施工（工程內(nèi)容及包干單價(jià)見(jiàn)附件3），按約定的單價(jià)包干承包，其總價(jià)不參與取費(fèi)。主要材料由發(fā)包人指定品牌、型號(hào)、規(guī)格等，承包人按約定的包干單價(jià)負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸、卸車(chē)、保管、施工，該包干單價(jià)包含材料費(fèi)、承包人完成材料采購(gòu)、運(yùn)輸及安裝工作的一切人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、輔材費(fèi)及所有相關(guān)稅費(fèi)，并含承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸、卸車(chē)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作（包括期間的損耗、損失）所涉及的費(fèi)用。該部分費(fèi)用不參與取費(fèi)，承包人負(fù)責(zé)提供按照該單價(jià)計(jì)算的該部分項(xiàng)目總價(jià)的建安發(fā)票。具體項(xiàng)目如下：（1）單元門(mén)安裝工程；（2）入戶門(mén)安裝工程；（3）建筑外窗制作及安裝工程；（4）外墻保溫工程；（5）外墻裝飾工程；（6）地暖工程；（7）室內(nèi)外鐵藝欄桿安裝工程；（8）樓梯欄桿及扶手安裝工程；（9）復(fù)合自粘防水卷材(水泥漿粘貼)；

（10）聚氨酯防水涂料；第八條工程款的支付一、工程進(jìn)度款的支付：（一）多層及小高層住宅1、1、3、5、6、8號(hào)樓多層住宅主體結(jié)構(gòu)全部封頂，經(jīng)中間驗(yàn)收合格的，發(fā)包方在驗(yàn)收完畢之日起20日內(nèi)支付至多層住宅合同暫定價(jià)的55%；7號(hào)小高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)中間驗(yàn)收合格的，發(fā)包方在驗(yàn)收完畢之日起20日內(nèi)支付至小高層住宅合同暫定價(jià)的55%；2、所有多層住宅竣工，經(jīng)五方驗(yàn)收合格的，發(fā)包方在驗(yàn)收完畢之日起20日內(nèi)支付至多層住宅合同暫定價(jià)的85%；小高層住宅竣工，經(jīng)五方驗(yàn)收合格的，發(fā)包方在驗(yàn)收完畢之日起20日內(nèi)支付至小高層住宅合同價(jià)的85%；3、承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工經(jīng)五方驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到之日起30日內(nèi)審查完畢并提出調(diào)整意見(jiàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后10日內(nèi)，發(fā)包方支付至工程決算價(jià)的92%。4、發(fā)包方在所有工程取得竣工驗(yàn)收備案表之日起20日內(nèi)，支付至工程決算價(jià)的97%；剩余3%的工程款為質(zhì)保金，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題則工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年后10日內(nèi)支付2.0%（無(wú)利息），其余1.0%待五年防水保修期滿后10日內(nèi)付清（無(wú)利息）。（二）小區(qū)配套工程：承包方完成小區(qū)配套工程經(jīng)五方驗(yàn)收合格之日起5日內(nèi)，向發(fā)包人遞交該部分工程的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到之日起10日內(nèi)審查完畢并提出調(diào)整意見(jiàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后10日內(nèi)，發(fā)包方支付至該部分工程決算價(jià)的95%。剩余5%為質(zhì)保金，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題則工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年后10日內(nèi)支付。二、安全施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由，發(fā)包人有權(quán)從承包人的第一次進(jìn)度款中全額扣回，如有不足部分，則在下一次進(jìn)度款中扣除，直至全部扣回為止。安全施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按合同約定計(jì)價(jià)方式及付款方式分次支付。如因承包人原因?qū)е潞贤慕獬?，承包人需無(wú)條件全額返還該部分費(fèi)用。三、如社會(huì)保障費(fèi)由發(fā)包人代繳，則如因承包人原因?qū)е潞贤獬?，承包人需退還相關(guān)費(fèi)用；如因發(fā)包人原因?qū)е潞贤獬?，承包人需按比例退還相關(guān)費(fèi)用。第九條現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)一、開(kāi)工前發(fā)包人負(fù)責(zé)將施工所需水、電從施工場(chǎng)地外部接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)包人指定的地點(diǎn)，使施工場(chǎng)地具備施工條件。二、向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、施工范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見(jiàn)總平面圖，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供紅線控制點(diǎn)。四、本工程所需的施工用水供水點(diǎn)由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定，場(chǎng)地內(nèi)的用水設(shè)施費(fèi)用（包括抽水設(shè)備、用水管道、水表、臨時(shí)儲(chǔ)水池等工程用水所需的全部設(shè)施）等所需的全部費(fèi)用已經(jīng)綜合考慮在安全防護(hù)、文明措施費(fèi)用及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等中。承包人負(fù)責(zé)定期對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)并達(dá)到施工用水的要求。承包人每月按其消耗水量及水路損耗乘以自來(lái)水公司水價(jià)由承包人承擔(dān)。五、由承包人負(fù)責(zé)從發(fā)包人提供的變壓器處自行接駁電源，承包人自行采購(gòu)、安裝一切臨時(shí)電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時(shí)用電設(shè)施，并在工程竣工后及時(shí)拆除并自行承擔(dān)所有費(fèi)用。工程所需電費(fèi)、附加費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)變電損耗均由承包人承擔(dān)。本工程所需的施工用電的總配電房位置由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定。六、承包人負(fù)責(zé)在施工期間修建、保養(yǎng)、維修、拆除施工場(chǎng)地與城市公共道路之間的施工通道，施工場(chǎng)地與城市公共道路之間的施工通道的修建、保養(yǎng)、維修、拆除費(fèi)用。承包人負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)道路和走道的施工及使用期間的維修、保養(yǎng)、拆除，并承擔(dān)費(fèi)用，該費(fèi)用已經(jīng)綜合考慮在安全防護(hù)、文明措施及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用中。七、所有臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、排柵、場(chǎng)地等的位置，承包人在搭設(shè)前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中一旦發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要拆除或遷移時(shí)，承包人應(yīng)服從并負(fù)責(zé)拆除或遷移，其一次遷移的費(fèi)用已綜合考慮在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)內(nèi)，不另外計(jì)取，超過(guò)一次遷移的費(fèi)用發(fā)包人與承包人另行協(xié)商。生活用水、用電的費(fèi)用由承包人自行負(fù)責(zé)。八、承包人須均按照發(fā)包人指定的位置免費(fèi)提供辦公用房（約50㎡），該費(fèi)用已經(jīng)綜合考慮在安全防護(hù)、文明措施及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中。第十條材料、設(shè)備一、材料、設(shè)備的供應(yīng)及采購(gòu)（一）以下材料為甲方供應(yīng)材料：鋼材、商品混凝土。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況增加或減少上述材料范圍，承包人不得提出異議，亦不另行計(jì)取由此產(chǎn)生的損失。（二）由甲方指定品牌、型號(hào)、規(guī)格等，由乙方負(fù)責(zé)提供的材料詳見(jiàn)合同附件3約定。（三）以上未列舉的所有材料、設(shè)備由承包人按發(fā)包人確定的樣板自行選擇供應(yīng)商采購(gòu)。（四）承包人應(yīng)根據(jù)材料、設(shè)備需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式提交材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知發(fā)包人。如因承包人未及時(shí)提交材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或提交錯(cuò)漏計(jì)劃，導(dǎo)致發(fā)包人不能及時(shí)進(jìn)行材料采購(gòu)或采購(gòu)錯(cuò)漏時(shí)，一切不利后果均由承包人自行承擔(dān)。二、材料、設(shè)備的結(jié)算（一）代供代扣代付材料的結(jié)算（僅適用于按定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目，附件4中綜合包干單價(jià)項(xiàng)目代供代扣代付材料的費(fèi)用按本合同第七條第二款約定執(zhí)行）1.代供代扣代付材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)到工地，承包人在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)，并由承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車(chē)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作，以上工作（包括期間的損耗、損失）涉及的費(fèi)用發(fā)包人按代供代扣代付材料采購(gòu)價(jià)的1%作為卸車(chē)、保管、管理費(fèi)支付給承包人。代供代扣代付材料按發(fā)包人采購(gòu)價(jià)加上卸車(chē)、保管、管理費(fèi)作為材料結(jié)算單價(jià)，土建工程以調(diào)材差（以定額材料價(jià)為基價(jià)）、安裝工程以定額子目的主材單價(jià)（定額子目中沒(méi)主材單價(jià)的按材料結(jié)算單價(jià)）作為定額子目主材單價(jià)進(jìn)入本合同約定的費(fèi)率表的分部分項(xiàng)工程費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。2.代供代扣代付材料的材料費(fèi)、卸車(chē)、保管、管理費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)。3.代供代扣代付材料的用量按照?qǐng)D紙計(jì)算工程量后，根據(jù)所套用的定額子目所規(guī)定的相應(yīng)材料用量計(jì)算，超出定額用量部分的材料費(fèi)用（按超出量乘以發(fā)包人采購(gòu)價(jià)計(jì)）及保管配合費(fèi)均由承包人負(fù)責(zé)。特殊施工條件下，承包人須提前報(bào)發(fā)包人審核，經(jīng)發(fā)包人核實(shí)確認(rèn)后協(xié)商調(diào)整。4.已到工地的代供代扣代付材料貨款經(jīng)承包人在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)后，按雙方簽認(rèn)的同期收貨單統(tǒng)計(jì)數(shù)值由發(fā)包人按照合同協(xié)議書(shū)第八條的約定在承包人當(dāng)期的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除，進(jìn)度款不足抵扣的，不足部分在結(jié)算款中扣除。5.承包人在領(lǐng)取進(jìn)度款時(shí)向發(fā)包人提交的建安發(fā)票額含代供代扣代付材料部分，發(fā)包人同時(shí)向承包人提交代供代扣代付材料等額材料發(fā)票；若發(fā)包人未能同時(shí)將與已提供建安發(fā)票同等金額的代供代扣代付材料銷(xiāo)售發(fā)票提供給承包人，則在本期進(jìn)度款中承包人可暫不提交代供代扣代付材料的建安發(fā)票，直到發(fā)包人將上期同等金額的代供代扣代付材料銷(xiāo)售發(fā)票交予承包人后，承包人才補(bǔ)齊相應(yīng)的建安發(fā)票，但不影響工程進(jìn)度款或結(jié)算款的支付。（二）由承包人進(jìn)行采購(gòu)的材料、設(shè)備的結(jié)算1.建筑材料：由承包人自行采購(gòu)的材料、設(shè)備（指按定額及政府相關(guān)文件規(guī)定可以調(diào)差的材料設(shè)備）按照施工同期《工程造價(jià)信息》（由濟(jì)南市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站及濟(jì)南市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)協(xié)會(huì)主辦，下同）發(fā)布的價(jià)格作為結(jié)算價(jià)；沒(méi)有公布價(jià)格的材料按定額價(jià)結(jié)算，既沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)也沒(méi)有定額價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià)（該部分經(jīng)發(fā)包人審價(jià)的材料，其材料費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)）。2.安裝材料：（1）主材部分（未計(jì)價(jià)材料）：由承包人自行采購(gòu)的材料、設(shè)備（指按定額及政府相關(guān)文件規(guī)定可以調(diào)差的材料設(shè)備）按照施工同期《工程造價(jià)信息》發(fā)布的價(jià)格作為結(jié)算價(jià)；沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià)（該部分經(jīng)發(fā)包人審價(jià)的材料，其材料費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)）。（2）輔材部分（非未計(jì)價(jià)材料）：按照定額價(jià)執(zhí)行，結(jié)算時(shí)不予調(diào)價(jià)。3.《工程造價(jià)信息》中如果材料規(guī)格不明確，則按有明確規(guī)格的材料價(jià)格作為結(jié)算價(jià)。4.如工程所在地位于《工程造價(jià)信息》公布的“各縣（市）、長(zhǎng)清區(qū)地方材料價(jià)格”（簡(jiǎn)稱“地材價(jià)格”，下同）中的地區(qū)，“地材價(jià)格”有公布材料價(jià)格的，則按“地材價(jià)格”公布的價(jià)格作為結(jié)算價(jià)；沒(méi)有公布材料價(jià)格，按本合同第十條第二款第（二）點(diǎn)第1小點(diǎn)的約定作為結(jié)算價(jià)。5.上述按指導(dǎo)價(jià)結(jié)算的材料設(shè)備，無(wú)論實(shí)際采購(gòu)價(jià)格多少、實(shí)際采購(gòu)距離遠(yuǎn)近均不再調(diào)整其價(jià)格。6.按定額及政府相關(guān)文件規(guī)定不可以調(diào)差的材料設(shè)備按定額價(jià)執(zhí)行。7、如《工程造價(jià)信息》發(fā)布的價(jià)格為一個(gè)價(jià)格區(qū)間（如水泥價(jià)格），則按價(jià)格區(qū)間的下限作為結(jié)算價(jià)。如水泥價(jià)格為273-263元/噸，則無(wú)論袋裝或散裝均按263元/噸作為結(jié)算價(jià)。（三）總價(jià)下浮的工程：除發(fā)包人代供代扣代付的材料設(shè)備、或?qū)彾▋r(jià)格的材料設(shè)備外，承包人自行采購(gòu)的材料設(shè)備費(fèi)用均參與總價(jià)下浮。總價(jià)上浮的工程：所有的材料設(shè)備費(fèi)用均不參與總價(jià)上浮。三、材料、設(shè)備的質(zhì)量保證如承包人接收代供代扣代付材料后，發(fā)現(xiàn)存在如下問(wèn)題：（一）材料、設(shè)備的品種、質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格、型號(hào)等與約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符；（二）數(shù)量與約定供貨數(shù)量不符；（三）應(yīng)有的附件或配件不齊全，（四）到貨時(shí)間與約定的時(shí)間不符等，均應(yīng)及時(shí)告知發(fā)包人。在承包人已按規(guī)定履行通知義務(wù)后，由發(fā)包人對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行處理，因上述問(wèn)題造成的相關(guān)損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人未履行及時(shí)通知之義務(wù)而引致的相關(guān)責(zé)任，均由承包人承擔(dān)。四、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（一）材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書(shū)的約定，向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格且由發(fā)包人下發(fā)了《材料、設(shè)備使用許可證》后，承包人方可在工程施工中使用；經(jīng)檢驗(yàn)后被確認(rèn)為不合格的，承包人必須立即將相關(guān)材料、設(shè)備退出現(xiàn)場(chǎng)。在材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格的前提情況下，發(fā)包人從收到承包人報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單后三天內(nèi)須簽發(fā)《材料、設(shè)備使用許可證》，否則，發(fā)包人按已簽發(fā)了《材料、設(shè)備使用許可證》承擔(dān)責(zé)任。（二）根據(jù)國(guó)家、省、市的規(guī)范和相關(guān)規(guī)定要求，材料、設(shè)備在使用前必須進(jìn)行檢測(cè)的，承包人應(yīng)承擔(dān)完成材料、設(shè)備的全部檢測(cè)工作，并在使用前將檢測(cè)結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承擔(dān)，且延誤的工期相應(yīng)順延。（三）發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未通過(guò)法律、規(guī)范或合同要求檢驗(yàn)與測(cè)試的材料、設(shè)備。（四）發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)行規(guī)范及合同中未要求的但發(fā)包人認(rèn)為必要的檢驗(yàn)和測(cè)試，以證明材料、設(shè)備性能或證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)，因此延誤的工期相應(yīng)順延；若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備不符合合同約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且因此延誤的工期不予順延（代供代扣代付材料除外）。（五）不因材料、設(shè)備的合格檢驗(yàn)、測(cè)試或是檢驗(yàn)報(bào)告的出具，而免除承包人應(yīng)承擔(dān)的合同約定的質(zhì)量保修義務(wù)或其他義務(wù)。（六）所有材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)由承包人承擔(dān)，結(jié)算不另計(jì)取費(fèi)用。五、新型墻體材料1、配合發(fā)包人辦理關(guān)于新型墻體材料的相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按政府同期要求做好相關(guān)竣工驗(yàn)收資料，配合發(fā)包人辦理“新型墻體材料專項(xiàng)基金”的退還手續(xù)，如因承包人原因?qū)е掳l(fā)包人無(wú)法退回專項(xiàng)基金，則發(fā)包人有權(quán)從承包人的工程款中扣回該筆款項(xiàng)，直至承包人提供配合，發(fā)包人退回該筆款項(xiàng)后，再將扣除承包人的進(jìn)度款返還。2、若因承包人提供虛假資料等原因，導(dǎo)致發(fā)包人無(wú)法退回的“新型墻體材料專項(xiàng)基金”，則承包人應(yīng)賠償發(fā)包人的一切相關(guān)損失。第十一條發(fā)包人指定分包單位的工程一、發(fā)包人向承包人提供指定分包單位的承包承諾書(shū)后，承包人必須在15天內(nèi)與指定分包單位就承諾書(shū)約定的造價(jià)及各方的責(zé)任簽訂分包工程承包合同。如因承包人的原因而未能及時(shí)簽訂分包工程承包合同，導(dǎo)致指定分包單位原來(lái)所作的價(jià)格承諾失效或影響指定分包單位進(jìn)場(chǎng)的現(xiàn)象，一切不利后果均由承包人自行承擔(dān)。若發(fā)包人指定分包單位由于自身原因而不能及時(shí)與承包人簽訂分包合同，所造成的損失全部由發(fā)包人承擔(dān)，且因此延誤的工期相應(yīng)順延。但承包人必須即時(shí)將情況書(shū)面反饋給發(fā)包人，由發(fā)包人協(xié)調(diào)解決，否則因此影響工程進(jìn)度的一切責(zé)任由承包人承擔(dān)。二、由發(fā)包人指定分包單位的分包工程，發(fā)包人另行按承諾書(shū)約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)的5.44%支付承包人總包費(fèi)用（直接進(jìn)入稅后總造價(jià)，但不參與總價(jià)浮動(dòng)），承包人不得再收取其他任何費(fèi)用?？偘M(fèi)用包含管理費(fèi)、配合費(fèi)、開(kāi)具指定分包工程的工程發(fā)票所需一切稅金（承包人必須提交稅局出具的完稅證明給指定分包單位，指定分包單位收到完稅證明后7天內(nèi)提交分包工程的工程發(fā)票予承包單位）及承包人利潤(rùn)等相關(guān)費(fèi)用。該部分分包工程按發(fā)包人承諾價(jià)加上上述費(fèi)用作為結(jié)算價(jià)，結(jié)算工程量按承諾書(shū)約定。三、指定分包工程承諾書(shū)約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)包含施工過(guò)程分包單位直接發(fā)生的一切費(fèi)用（但不含開(kāi)具工程發(fā)票所需一切稅金），發(fā)包人支付給承包人的總包費(fèi)用中的配合費(fèi)包含的具體配合內(nèi)容參照本協(xié)議書(shū)第十二條中的所有內(nèi)容。四、承包人與指定分包單位簽訂分包合同后，發(fā)包人與指定分包單位之間不存在直接的合同關(guān)系。指定分包單位應(yīng)對(duì)承包人負(fù)責(zé)，承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。指定分包單位的任何違約行為、安全事故或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。若指定分包單位的單項(xiàng)資質(zhì)（包括未單項(xiàng)注冊(cè)備案等）達(dá)不到政府強(qiáng)制性要求的，由發(fā)包人另推薦合格指定分包單位或承包人可自行選擇分包單位，但承包人具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的除外。五、指定分包工程的進(jìn)度及結(jié)算由承包人向發(fā)包人申報(bào)，并由承包人與指定分包單位辦理結(jié)算。承包人在獲得發(fā)包人按實(shí)際完成工程量的付款后，由承包人直接向該指定分包單位支付承諾書(shū)中已約定的所有工程費(fèi)用。本協(xié)議書(shū)約定承包人應(yīng)得款（即合同約定的總包費(fèi)用）隨進(jìn)度款支付。如承包人無(wú)正當(dāng)理由延期付款或拒絕付款，發(fā)包人有權(quán)在承包人工程款扣除并支付給指定分包單位，因此造成的工期延誤等相關(guān)損失由承包人承擔(dān)。第十二條發(fā)包人直接發(fā)包的工程一、工程施工過(guò)程中，承包人必須承擔(dān)施工配合、協(xié)調(diào)及總包管理義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)工程承包人的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全文明施工、相互之間的協(xié)調(diào)與配合、竣工資料的歸檔與整理等進(jìn)行管理，承包人、各專業(yè)工程承包人就各專業(yè)工程承包人所存在的任何違約行為按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)責(zé)任。承包人在履行前述義務(wù)時(shí)，如需發(fā)包人提供必要的信息或其它協(xié)助，承包人應(yīng)書(shū)面向發(fā)包人提出申請(qǐng)。二、對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，承包人必須向各專業(yè)工程承包人提供以下的配合內(nèi)容：（一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程承包人完成竣工資料的提交，并負(fù)責(zé)收集整理竣工資料、檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送。但法律法規(guī)要求須具備規(guī)定專業(yè)資質(zhì)而承包人又不符合要求的，以及承包人對(duì)各專業(yè)承包人履行了督促、協(xié)助義務(wù)的除外。（二）提供現(xiàn)有垂直運(yùn)輸及外腳手架供各專業(yè)工程承包人運(yùn)輸材料、設(shè)備、機(jī)械（各專業(yè)工程承包人的大、中型設(shè)備、機(jī)械除外），承包人須協(xié)調(diào)好各專業(yè)工程承包人使用垂直運(yùn)輸機(jī)械及外腳手架的時(shí)間，在本合同工期內(nèi)確保垂直運(yùn)輸機(jī)械及外腳手架供各專業(yè)工程承包人的使用時(shí)間能滿足各專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃的要求。各專業(yè)工程對(duì)垂直運(yùn)輸、外腳手架的使用須符合承包人主體工程進(jìn)度的整體安排。承包人不得在各專業(yè)工程（如鋁合金窗工程及外墻飾面工程等）完成前擅自拆除垂直運(yùn)輸工具及外腳手架，拆除前必須經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的同意。（三）負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn)。各專業(yè)工程承包人將垃圾及余泥歸堆放至承包人指定的地點(diǎn)（但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的，以發(fā)包人的為準(zhǔn)），由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn)；若發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程承包人的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在工程師的見(jiàn)證下,承包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人。情節(jié)嚴(yán)重的，承包人有權(quán)在例會(huì)中對(duì)其通報(bào)批評(píng)，甚至扣除違約金。（四）提供符合要求的標(biāo)高線（水平線）及軸線（垂直線）。（五）每棟每三層提供水電源各一個(gè)(別墅每棟提供水電源各一個(gè))，各專業(yè)工程承包人需自行安裝水表、電表并承擔(dān)水、電費(fèi)（須分?jǐn)偪偙砭€路損耗），本合同另行注明的除外。（六）根據(jù)各專業(yè)工程的開(kāi)工日期及時(shí)提供相應(yīng)工作面。（七）負(fù)責(zé)各專業(yè)工程完成后在主體結(jié)構(gòu)及墻體上留下洞口的填塞、收口收邊工作。（八）在場(chǎng)地允許的情況下，提供場(chǎng)地供各專業(yè)工程承包人搭設(shè)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)。（九）配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品進(jìn)行保護(hù)。三、除以上所列舉的配合內(nèi)容外，根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，承包人還須分別向各專業(yè)工程承包人提供以下具體配合項(xiàng)目：（一）燃?xì)夤こ蹋?.負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的箱邊填塞及收口收邊工作；2.墻體預(yù)留洞口（按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）；3.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；4.負(fù)責(zé)接地保護(hù)總接線點(diǎn)的預(yù)留；5.燃?xì)獯μ坠茴A(yù)埋時(shí)提供施工配合，并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵。（二）強(qiáng)弱電工程（含電信、電視、寬帶網(wǎng)等）：1.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；2.負(fù)責(zé)設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；3.洞口預(yù)留（按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）；4.弱電部分管井的封堵（須專業(yè)封堵除外）。（三）電梯安裝工程：1.井道垃圾清理及交接；2.電梯安裝前，電梯機(jī)房滿足安裝要求；3.緩沖機(jī)座砼的澆筑（費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)?。?；4.電梯井道防水措施（防止施工用水進(jìn)入井道）；5.電梯門(mén)框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口；6.在電梯安裝前將施工電源接至電梯電箱進(jìn)線端；7.永久供電線路及末端配電設(shè)施在電梯調(diào)試前施工完畢；8.預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填；9.提供電梯安裝所需的水泥砂漿。（四）消防工程：1.負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2.墻體預(yù)留洞口（按結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)）；3.預(yù)留預(yù)埋線管、線盒，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內(nèi)穿一根16#鍍鋅鐵絲；4.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；5.負(fù)責(zé)防雷接地總接線點(diǎn)的預(yù)留；6.穿墻套管預(yù)埋并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵（須專業(yè)封堵除外）。（五）永久供電工程：1、負(fù)責(zé)線路和設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；2、配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù)；3、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。（六）發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝及環(huán)保工程：1.提供防雷接地總接線點(diǎn)；2.機(jī)房?jī)?nèi)承包人設(shè)置環(huán)保設(shè)施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工，砌體施工費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)取。（七）智能化系統(tǒng)工程：提供防雷接地接線點(diǎn)。（八）機(jī)械車(chē)庫(kù)采購(gòu)及安裝工程：配合對(duì)停車(chē)設(shè)備安裝中的所有收邊、設(shè)備底坑的排水、水泥沙漿的回填及粉光等工作。（九）門(mén)窗工程：1、提供門(mén)窗專業(yè)工程安裝所需的塞隱蔽縫、固定等所需的水泥、砂等；2、負(fù)責(zé)框邊收口的批蕩。（十）幕墻工程:1、埋好預(yù)埋件（預(yù)埋件費(fèi)用另計(jì)）；2、負(fù)責(zé)安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；3、配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù)；4、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。（十一）大型鋼結(jié)構(gòu)工程：1、埋好預(yù)埋件（預(yù)埋件費(fèi)用另計(jì)）；2、負(fù)責(zé)安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；3、配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù)；4、施工完畢后主體結(jié)構(gòu)局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。（十二）GRC構(gòu)件工程：負(fù)責(zé)構(gòu)件安裝后與主體結(jié)構(gòu)的收口收邊工作。（十三）土石方工程：負(fù)責(zé)機(jī)械開(kāi)挖后的所有清槽工作。四、除以上約定的配合責(zé)任外，承包人必須根據(jù)具體專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，按照發(fā)包人工程師的合理指令完成所需的配合工作，若該工作不屬于配合范圍內(nèi)的工作，則發(fā)包人需另行簽證計(jì)費(fèi)。否則，承包人有權(quán)拒絕該等指令，所造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。五、如由于承包人配合不力，或不執(zhí)行工程師下達(dá)的提供施工配合的合理指令，導(dǎo)致相關(guān)專業(yè)工程工期延誤的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。六、在承包人提供了有效的施工配合與管理工作前提下，相關(guān)專業(yè)工程承包人向承包人支付的工程施工配合管理費(fèi)（直接進(jìn)入稅前總造價(jià)，不參與浮動(dòng)），由發(fā)包人在支付各專業(yè)工程承包人結(jié)算款時(shí)代為扣除，并在發(fā)包人與承包人辦理工程結(jié)算時(shí)并入工程結(jié)算款中支付給承包人。各專業(yè)工程所需支付的施工配合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（除合同另有約定外，配合費(fèi)的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)為其專業(yè)工程項(xiàng)目合同的結(jié)算價(jià)）：（一）精裝修工程為5元/平方米（精裝修建筑面積）；（二）大型鋼結(jié)構(gòu)工程為5元/m2（鋼結(jié)構(gòu)投影面積）；（三）幕墻工程為8元/m2（幕墻投影面積）；保溫工程為2元/m2（外墻保溫鋪貼面積）；GRC構(gòu)件工程為工程造價(jià)的1%；（四）鋁合金及其它門(mén)窗工程為5元/平方米（按設(shè)計(jì)圖示門(mén)窗外框面積）；（五）住宅燃?xì)夤こ虨?元/戶；公建燃?xì)夤こ虨楣ㄈ細(xì)夤こ毯贤瑑r(jià)（不含開(kāi)戶費(fèi)）的1%；電梯工程為電梯安裝費(fèi)的2%；（六）永久供電工程為低壓（即低壓柜出線后）部分的1%；（七）智能化系統(tǒng)工程為該工程可視對(duì)講系統(tǒng)部分造價(jià)（不含主機(jī)）的2%；（八）消防工程為（不含建筑物外的設(shè)備及管網(wǎng)部分）工程造價(jià)的2%；（九）人防工程為該工程安裝費(fèi)部分的1%；（十）機(jī)械車(chē)庫(kù)采購(gòu)及安裝工程為該工程安裝費(fèi)部分的1%；（十一）發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝及環(huán)保工程為該工程安裝費(fèi)部分的1%；（十二）電信工程（含寬帶網(wǎng)）、有線電視、直飲水三項(xiàng)不須發(fā)包人投資工程或其它不須承包人提供配合的專業(yè)工程不計(jì)取配合費(fèi)。電信（含寬帶網(wǎng)）、有線電視管網(wǎng)施工時(shí)利用承包人現(xiàn)有開(kāi)挖好的管溝，則承包人應(yīng)積極配合且不收取任何費(fèi)用；（十三）其他未指明的分部分項(xiàng)工程且需承包人提供配合的專業(yè)工程為工程造價(jià)（設(shè)備制作安裝類工程為安裝費(fèi)用）的2%。（十四）與主體非同期施工的項(xiàng)目或承包人未進(jìn)行配合的項(xiàng)目不予計(jì)取配合管理費(fèi)。（十五）配合土石方工程的清槽工作根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的人工，按簽證計(jì)量,不再按定額計(jì)取任何土石方工程量。七、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，自專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)至退場(chǎng)期間，承包人應(yīng)配合各專業(yè)工程承包人做好其成品及半成品的保護(hù)工作，若有證據(jù)證明承包人施工操作或其雇員直接行為造成專業(yè)工程成品或半成品損壞、丟失，則其修復(fù)、更換費(fèi)用由承包人承擔(dān)。八、承包人在提交給發(fā)包人的施工組織設(shè)計(jì)中，必須明確各專業(yè)工程的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間與合理工期（最終以承包人項(xiàng)目部發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)）。由于承包人的原因?qū)е孪嚓P(guān)專業(yè)工程承包人無(wú)法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)的，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任，給發(fā)包人造成其它損失的，全部損失均由承包人負(fù)責(zé)賠償。九、在施工場(chǎng)地及其它相關(guān)條件已能滿足專業(yè)工程施工條件時(shí)，承包人必須向發(fā)包人工程師提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)，經(jīng)工程師現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)為確已符合相關(guān)專業(yè)工程施工條件時(shí)，由工程師通知相關(guān)專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工。由于承包人未及時(shí)提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)，導(dǎo)致工期延誤的，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。十、各專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，在發(fā)包人或委托的監(jiān)理組織下，承包人應(yīng)與其辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，以明確所移交場(chǎng)地的范圍、條件及相互責(zé)任。承包人未辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，或場(chǎng)地移交時(shí)相關(guān)事項(xiàng)未予明確的，一切不利后果與責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)。十一、承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，則按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì)。十二、各專業(yè)工程承包人在進(jìn)場(chǎng)前，發(fā)包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工、安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)及臨水臨電供應(yīng)協(xié)議書(shū)，否則，承包人有權(quán)拒絕該專業(yè)工程承包人的進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致的工期延誤及其他損失，全部由發(fā)包人承擔(dān)。十三、發(fā)包人應(yīng)督促各直接分包專業(yè)工程承包人及時(shí)做好原始施工記錄、技術(shù)資料，并在工程全面完工前完整地移交給承包人，否則，由于各專業(yè)承包人延遲移交資料所造成工程報(bào)驗(yàn)延誤的責(zé)任不在承包人。同時(shí)，承包人須履行或配合相關(guān)的安全、文明施工管理責(zé)任。十四、承包人應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收的需要，對(duì)由發(fā)包人直接發(fā)包的工程及時(shí)配合辦理相關(guān)質(zhì)量檢查、驗(yàn)收等手續(xù)（如蓋章等）。十五、發(fā)包人有權(quán)就發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程要求承包人與專業(yè)工程承包人簽訂分包合同或者要求發(fā)包人、承包人以及專業(yè)工程承包人簽訂三方合同，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承包人不得有任何異議（包括不得要求計(jì)取任何費(fèi)用）并積極配合。否則，發(fā)包人有權(quán)拒付工程款。承包人應(yīng)及時(shí)在分包合同或三方合同、補(bǔ)充協(xié)議上蓋章（以發(fā)包人要求的時(shí)間起計(jì)算），每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金10000元，造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)賠償損失。第十三條雙方現(xiàn)場(chǎng)代表一、發(fā)包人授權(quán)為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、承包人委派為項(xiàng)目經(jīng)理，委派的項(xiàng)目經(jīng)理持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書(shū)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。三、在施工期間，承包人委派現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人一天內(nèi)離開(kāi)工地現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)4小時(shí)，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開(kāi)；項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)期間，項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。發(fā)包人緊急情況下召集上述人員處理有關(guān)事宜時(shí)，上述人員未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)超過(guò)半小時(shí)的，承包人承擔(dān)每次每缺一人2000元的違約金。四、項(xiàng)目經(jīng)理每個(gè)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)日歷天；項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間超出3天的，每超出一天，承包人承擔(dān)2000元的違約金。項(xiàng)目經(jīng)理須參加周例會(huì)、月度質(zhì)量會(huì)議及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，每缺席一次（遲到半小時(shí)視為缺席）承包人承擔(dān)1000元的違約金。五、承包人派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見(jiàn)合同附件5《項(xiàng)目組織架構(gòu)表》，由發(fā)包人在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立指紋考勤機(jī)對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行考勤管理，在施工期間每天8:00-8：30、17：30-18:00各打卡一次，未經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表批準(zhǔn)請(qǐng)假而缺勤的，承包人承擔(dān)每人每缺打卡一次2000元的違約金。六、未經(jīng)發(fā)包人同意承包人實(shí)際委派的項(xiàng)目經(jīng)理不符合上述第二款規(guī)定的，視為承包人違約，承包人應(yīng)承擔(dān)30萬(wàn)元的違約金，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人實(shí)際委派的項(xiàng)目人員不符合附件5規(guī)定的，每更換一人承擔(dān)30萬(wàn)元的違約金。施工過(guò)程中，發(fā)包人有權(quán)力指令承包人更換不能勝任、玩忽職守的項(xiàng)目管理人員（包括項(xiàng)目經(jīng)理等及施工管理人員）及班組，承包人必須服從并執(zhí)行。七、承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書(shū)。在承包人出具授權(quán)委托書(shū)之前，承包人任何項(xiàng)目管理人員簽收材料、資料等均視為承包人履行合同的行為。八、乙方如在本合同承包范圍內(nèi)使用項(xiàng)目部或分公司印章，應(yīng)當(dāng)將印模書(shū)面通知發(fā)包人，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程款。第十四條其它約定一、在合同簽訂后七天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供合同暫定總價(jià)5％的履約銀行保函或履約保證金，否則，在承包人提交履行銀行保函或履約保證金之前，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款。二、發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理施工界區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核書(shū)、建設(shè)用地通知書(shū)等所有的報(bào)建手續(xù)和工程質(zhì)量、安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)手續(xù)，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題；竣工驗(yàn)收前負(fù)責(zé)竣工報(bào)驗(yàn)收手續(xù)。三、發(fā)包人協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。四、發(fā)包人負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行樁基檢測(cè)及建筑物沉降觀測(cè)，并提供資料作歸檔資料，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。五、合同簽訂后發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度需要分批或集中免費(fèi)向承包人提供圖紙1式8份（其中4份用于制作竣工圖）及1套地質(zhì)資料、地下管線資料。發(fā)包人向承包人提供的圖紙應(yīng)符合規(guī)范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大，發(fā)包人需重新向承包人提供相應(yīng)份數(shù)的圖紙。六、為滿足發(fā)包人關(guān)于施工進(jìn)度的要求，在住宅樓主體施工階段，承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)備足不少于4層及以上模板數(shù)量。七、承包人須在工程竣工驗(yàn)收后30日歷天內(nèi)，應(yīng)依照協(xié)議書(shū)的約定及《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）的規(guī)定，將辦理《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》時(shí)，需承包人作為總承包人整理提交的竣工資料移交給發(fā)包人。發(fā)包人接收承包人移交的合格的竣工資料后30天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人。八、承包人的施工安全管理須符合國(guó)家或省、市等的有關(guān)規(guī)定，且須保證安全生產(chǎn)文明措施費(fèi)?？顚Ｓ茫駝t發(fā)包人有權(quán)停止安全生產(chǎn)措施費(fèi)的支付，直至承包人按要求整改完畢；因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和責(zé)任，概由承包人承擔(dān)。九、承包人須按本協(xié)議書(shū)約定的相關(guān)配套工程計(jì)價(jià)方式承接發(fā)包人委托的本工程周邊類似配套零星工程及臨時(shí)工程，對(duì)該類工程承包人必須按發(fā)包人發(fā)函要求的時(shí)間5天內(nèi)開(kāi)工，否則，發(fā)包人有權(quán)代承包人按上述計(jì)價(jià)方式上浮20%委托其他隊(duì)伍施工，同時(shí)發(fā)包人收取30%的工程管理費(fèi)，承包人須負(fù)責(zé)此正常發(fā)包價(jià)50%的上浮費(fèi)用。十、因發(fā)包人原因而導(dǎo)致總工期延長(zhǎng)，除相應(yīng)順延承包人的工期外，承包人因工期累計(jì)延長(zhǎng)30天以上從第31天起，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，可計(jì)取人工窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)、腳手架閑置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，此類費(fèi)用僅計(jì)取稅金，不參與取費(fèi)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)，其它上述未提及的費(fèi)用不予計(jì)取。1.人工窩工費(fèi)：按25元/工日計(jì)??；2.機(jī)械停滯費(fèi)：按定額機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的50%計(jì)取，機(jī)械停滯一天按一個(gè)臺(tái)班計(jì)取停滯費(fèi)；3.腳手架閑置費(fèi)：按閑置外墻腳手架的垂直投影面積計(jì)算工程量，多層：1元/㎡·月；11層：1.6元/㎡·月；18層～32層：1.4元/㎡·月。4.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：按人工窩工費(fèi)的20％計(jì)取。十一、簽證及委托（一）簽證：?jiǎn)雾?xiàng)累計(jì)簽證金額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以上的，必須簽訂合同。（二）委托工程1、工程造價(jià)在3萬(wàn)元以上10萬(wàn)以下的零星工程需辦理工程委托。2、發(fā)包人另行委托的增加工程在施工前由發(fā)包人和承包人共同確定委托工程內(nèi)容和費(fèi)用。3、增加工程費(fèi)用按委托書(shū)規(guī)定的付款方式付款。4、造價(jià)在10萬(wàn)元以上的委托工程必須簽訂合同。十二、承包人進(jìn)場(chǎng)并開(kāi)始施工6個(gè)月后，如因發(fā)包人原因?qū)е卤竞贤秶鷥?nèi)的部分單位工程無(wú)法開(kāi)工，雙方簽訂補(bǔ)充合同重新確定合同范圍及合同暫定總價(jià)。十三、承包人必須嚴(yán)格遵守工程所在地相關(guān)安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范，發(fā)包人有權(quán)就承包人違反安全文明施工的情況發(fā)出限期整改通知，承包人未在期限內(nèi)整改達(dá)標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)按每違反一條扣款200元的標(biāo)準(zhǔn)追究承包人的違約責(zé)任。十四、雙方當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上對(duì)本合同第二部分“通用條款”中的條款進(jìn)行了協(xié)商。乙方對(duì)于“通用條款”的修改意見(jiàn)，已經(jīng)完整地包含在本協(xié)議書(shū)中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書(shū)。十五、若發(fā)包人人員有明示或暗示要求宴請(qǐng)、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益，或故意刁難、顯失公平現(xiàn)象，請(qǐng)向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。發(fā)包人承諾：對(duì)所有舉報(bào)信息及時(shí)調(diào)查處理，對(duì)舉報(bào)來(lái)源嚴(yán)格保守秘密，對(duì)舉報(bào)單位因舉報(bào)所可能遭受的利益損害采取特別措施予以保護(hù)。十六、承包人必須按發(fā)包人提供的《代付代扣材料物資款三方協(xié)議》及《材料供貨合同》版本與發(fā)包人、供應(yīng)商簽訂三方協(xié)議及供貨合同。十七、承包人在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人提供符合國(guó)家檔案部門(mén)要求編制成冊(cè)的工程竣工圖及有關(guān)的技術(shù)檔案資料一式6份。十八、關(guān)于杜絕假發(fā)票的約定：1、承包人提交虛假發(fā)票，發(fā)包人有權(quán)解除合同。2、承包人提交的發(fā)票必須真實(shí)、合法、有效。若承包人提交虛假發(fā)票，承包人必須在發(fā)包人規(guī)定時(shí)限內(nèi)更換發(fā)票。發(fā)包人尚未支付款項(xiàng)的，發(fā)包人停止支付并按虛假發(fā)票金額的20%扣除承包人違約金直至承包人發(fā)票符合約定；發(fā)包人已支付款項(xiàng)的，發(fā)包人有權(quán)從次筆進(jìn)度款或結(jié)算款中扣回已支付的款項(xiàng)并按虛假發(fā)票金額的20%扣除承包人違約金，承包人提供合法有效發(fā)票后發(fā)包人按約定付款（仍需扣除違約金）；對(duì)已完成結(jié)算并支付款項(xiàng)完畢，承包人拒不提供合法有效發(fā)票或拒不按虛假發(fā)票金額的20%承擔(dān)違約責(zé)任的，發(fā)包人將通過(guò)法律途徑追究承包人相關(guān)責(zé)任。十九、關(guān)于杜絕假銀行保函的約定：1、承包人提交虛假銀行保函，發(fā)包人有權(quán)解除合同。2、承包人必須保證履約保函的真實(shí)性與效力，如采用虛假手段開(kāi)具保函或因其他承包人原因?qū)е卤：療o(wú)效或效力存在嚴(yán)重瑕疵的，承包人應(yīng)按履約保函金額向發(fā)包人提交等額的履約保證金，并按合同暫定總價(jià)的3%承擔(dān)違約責(zé)任，否則發(fā)包人將通過(guò)法律途徑追究承包人相關(guān)責(zé)任。第十五條合同通用條款的修改（僅適用于2008年印刷版）一、通用條款3.1款、3.2款、3.3款取消。二、通用條款3.7款修改為：3.7合同履行過(guò)程中