2024年度成都市二手寫字間買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度成都市二手寫字間買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.二手寫字間買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的義務(wù)與權(quán)利1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.二手寫字間基本情況2.1寫字間的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2寫字間的所有權(quán)與使用權(quán)2.3寫字間目前的使用狀況與租賃合同3.轉(zhuǎn)讓條件與程序3.1轉(zhuǎn)讓的條件3.2轉(zhuǎn)讓的程序3.3轉(zhuǎn)讓的生效與證明4.買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收4.1轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間與方式4.2受讓方的驗(yàn)收權(quán)利與責(zé)任4.3轉(zhuǎn)讓方的保修責(zé)任5.轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證5.1轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)證明5.2轉(zhuǎn)讓方對寫字間現(xiàn)狀的陳述與保證5.3轉(zhuǎn)讓方對租賃合同的陳述與保證6.受讓方的陳述與保證6.1受讓方的身份證明6.2受讓方的購買能力證明6.3受讓方對轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證的認(rèn)可7.合同的變更與解除7.1合同的變更程序與條件7.2合同的解除程序與條件7.3合同變更或解除后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任8.2受讓方的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制力10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止條件10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的附件說明12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章12.2受讓方的簽字蓋章12.3見證方的簽字蓋章13.附件13.1寫字間的所有權(quán)證明文件13.2寫字間的使用權(quán)證明文件13.3租賃合同及相關(guān)文件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的最終生效日期第一部分：合同如下：第一條二手寫字間買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義本合同所述的買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的二手寫字間所有權(quán)及相關(guān)的租賃權(quán)，通過本合同的約定，轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的行為。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的義務(wù)與權(quán)利1.2.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證其對所出售的二手寫字間擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封等法律上的限制；（2）提供二手寫字間的一切合法權(quán)屬證明文件，以便受讓方進(jìn)行查閱和辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定，辦理二手寫字間的交付手續(xù)；（4）按照本合同約定，履行售后服務(wù)的義務(wù)。1.2.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）要求受讓方按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）要求受讓方按照約定方式使用和維護(hù)二手寫字間；（4）在本合同約定的范圍內(nèi)，對二手寫字間進(jìn)行處置。1.2.3受讓方的義務(wù)（1）按照本合同約定，支付二手寫字間的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按照本合同約定，接受二手寫字間的交付；（3）按照本合同約定，履行二手寫字間的使用和維護(hù)義務(wù)；（4）按照本合同約定，履行合同的變更和解除程序。1.2.4受讓方的權(quán)利（1）按照本合同約定，獲得二手寫字間的所有權(quán)及相關(guān)的租賃權(quán)；（2）要求轉(zhuǎn)讓方提供二手寫字間的合法權(quán)屬證明文件；（3）對二手寫字間進(jìn)行查驗(yàn)和提出異議的權(quán)利；（4）在本合同約定的范圍內(nèi)，對二手寫字間進(jìn)行處置。第二條二手寫字間基本情況2.1寫字間的位置、面積與結(jié)構(gòu)本合同所述的二手寫字間位于成都市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層。2.2寫字間的所有權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證，其對所述二手寫字間擁有完整的所有權(quán)，受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格并完成交付手續(xù)后，將獲得二手寫字間的所有權(quán)及相關(guān)的租賃權(quán)。2.3寫字間目前的使用狀況與租賃合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知二手寫字間目前的使用狀況，包括但不限于租賃合同的簽訂情況、承租人的身份及租賃期限等。如存在租賃合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方與承租人進(jìn)行合同變更或解除手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓條件與程序3.1轉(zhuǎn)讓的條件本合同的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）受讓方應(yīng)符合本合同第一條第1.2.3款規(guī)定的條件；（2）受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方就本合同約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成一致。3.2轉(zhuǎn)讓的程序本合同的轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）受讓方與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商一致，簽訂本合同；（2）受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）轉(zhuǎn)讓方按照本合同約定辦理二手寫字間的交付手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同辦理合同變更或解除手續(xù)，如涉及租賃合同的變更或解除。3.3轉(zhuǎn)讓的生效與證明本合同自轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽字蓋章之日起生效。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供二手寫字間的所有權(quán)證明文件，作為合同生效的證明。第四條買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付與驗(yàn)收4.1轉(zhuǎn)讓的交付時(shí)間與方式本合同所述的二手寫字間交付時(shí)間為本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)。交付方式為轉(zhuǎn)讓方將二手寫字間的鑰匙及所有權(quán)證明文件交付給受讓方。4.2受讓方的驗(yàn)收權(quán)利與責(zé)任受讓方在接收二手寫字間后，有權(quán)對其進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以核實(shí)并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。受讓方在驗(yàn)收后使用或出租二手寫字間，視為已接受二手寫字間的現(xiàn)狀。4.3轉(zhuǎn)讓方的保修責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證二手寫字間在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如在交付后X個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證5.1轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)證明轉(zhuǎn)讓方第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的處理方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付二手寫字間的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.05%乘以遲延交付天數(shù)；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供合法權(quán)屬證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。8.2受讓方的違約行為及責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的處理方式如下：（1）受讓方未按照本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.05%乘以遲延支付天數(shù)；（2）受讓方未按照本合同約定使用和維護(hù)二手寫字間的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）受讓方未按照本合同約定履行合同變更和解除程序的，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式如下：（1）違約金計(jì)算：按照本合同第八條第8.1款和第8.2款約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算；（2）賠償金計(jì)算：根據(jù)受損害方的實(shí)際損失金額確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為本合同的違約金和賠償金之和。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)本合同爭議的仲裁地點(diǎn)為成都市，仲裁機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制力仲裁結(jié)果是終局的，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，如有必要，任何一方均可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同的終止條件如下：（1）本合同約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同解除后的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付違約金、賠償金等。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款本合同不得轉(zhuǎn)讓，除非雙方另有約定。11.3合同的附件說明本合同附件包括二手寫字間的所有權(quán)證明文件、使用權(quán)證明文件、租賃合同及相關(guān)文件，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字：____________轉(zhuǎn)讓方（甲方）蓋章：____________12.2受讓方的簽字蓋章受讓方（乙方）簽字：____________受讓方（乙方）蓋章：____________12.3見證方的簽字蓋章見證方簽字：____________見證方蓋章：____________第十三條附件13.1寫字間的所有權(quán)證明文件13.2寫字間的使用權(quán)證明文件13.3租賃合同及相關(guān)文件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：（1）首次簽訂日期：____年____月____日；（2）修訂日期：____年____月____日；（3）修訂內(nèi)容：____（簡要描述修訂內(nèi)容）。14.3合同的最終生效日期本合同的最終生效日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、租賃合同中的承租人等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方完成二手寫字間的買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）評估機(jī)構(gòu)對二手寫字間進(jìn)行價(jià)值評估；（3）維修服務(wù)提供商對二手寫字間進(jìn)行維修保養(yǎng)；（4）租賃合同中的承租人基于租賃合同對二手寫字間使用和維護(hù)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的限定原則第三方介入并不改變甲乙方之間合同的約定，第三方在合同中的責(zé)任以其在合同中的義務(wù)和承諾為限。2.2第三方責(zé)任的免除除非第三方明確表示或行為表明其接受本合同的約束，第三方不承擔(dān)本合同以外的任何義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方責(zé)任的限制第三方在任何情況下均不對甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方也不得向第三方主張違約金、賠償金或其他任何形式的賠償。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方義務(wù)的確認(rèn)第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方之間的約定履行其義務(wù)。3.2第三方義務(wù)的履行期限第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，如無約定，則應(yīng)在與甲乙方協(xié)商確定的合理期限內(nèi)履行。3.3第三方義務(wù)的履行方式第三方應(yīng)按照甲乙方之間合同的約定方式履行其義務(wù)，如無約定，則應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例履行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任僅限于合同約定的范圍。4.2第三方與甲乙方合同的變更第三方與甲乙方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3第三方與甲乙方合同的解除第三方與甲乙方合同的解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行，如無約定，則應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)將第三方的介入情況告知對方，并盡可能提供第三方的詳細(xì)信息。5.2第三方介入的協(xié)商義務(wù)甲乙方應(yīng)就第三方的介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見。5.3第三方介入的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)配合第三方完成其義務(wù)的履行，包括但不限于提供必要的文件和信息。第六條第三方責(zé)任限額的確定6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在任何情況下對甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任額度。6.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定的方式確定，如無約定，則由甲乙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式可參照本合同第八條的爭議解決方式進(jìn)行。7.2第三方介入爭議的獨(dú)立解決第三方介入爭議的獨(dú)立解決不影響甲乙方之間合同的履行。7.3第三方介入爭議的司法解決如第三方介入爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了其義務(wù)的履行；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止的程序第三方介入的終止程序應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入終止后的責(zé)任處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)對第三方介入期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理和處理。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入的書面確認(rèn)義務(wù)甲乙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。9.2第三方介入書面確認(rèn)的提交時(shí)間第三方介入的書面確認(rèn)應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)提交給甲乙方。9.3第三方介入書面確認(rèn)的內(nèi)容第三方介入書面確認(rèn)應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的基本信息；（2）第三方與甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.二手寫字間的所有權(quán)證明文件附件名稱：所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明轉(zhuǎn)讓方對寫字間擁有完整所有權(quán)的文件。說明：所有權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何法律上的限制。2.二手寫字間的使用權(quán)證明文件附件名稱：使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括租賃合同、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等證明轉(zhuǎn)讓方對寫字間擁有使用權(quán)的文件。說明：使用權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，且與所有權(quán)證明文件相符。3.租賃合同及相關(guān)文件附件名稱：租賃合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與承租人簽訂的租賃合同、租金支付憑證、租賃期限變更協(xié)議等。說明：租賃合同及相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，且與所有權(quán)和使用權(quán)的證明文件相符。4.寫字間的評估報(bào)告附件名稱：評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于二手寫字間價(jià)值的評估報(bào)告。5.寫字間的維修保養(yǎng)記錄附件名稱：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括寫字間的維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)合同、維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證等。說明：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)真實(shí)、完整，證明寫字間的使用狀況。6.轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件附件名稱：身份證明文件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明其身份和資格的文件。說明：身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，證明轉(zhuǎn)讓方具有簽訂和履行本合同的資格。7.受讓方的身份證明文件附件名稱：身份證明文件詳細(xì)要求：受讓方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明其身份和資格的文件。說明：身份證明文件應(yīng)真實(shí)、