二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過戶時(shí)間第三條：附屬協(xié)議3.1裝修協(xié)議3.2物業(yè)管理協(xié)議3.3配套設(shè)施使用協(xié)議第四條：合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方權(quán)利與責(zé)任第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：合同的附件9.1房地產(chǎn)證照9.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.3其他相關(guān)文件第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條：信息保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：合同的附錄13.1附錄A：房地產(chǎn)買賣合同13.2附錄B：附屬協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（買受人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，如適用）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。在簽署本合同時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人出示有效的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。2.2買賣價(jià)格及支付方式標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。買受人應(yīng)按下列方式向出賣人支付房款：（1）簽署合同當(dāng)日，買受人支付人民幣拾萬元整作為定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽署之日起計(jì)算，買受人應(yīng)于××××年××月××日前支付剩余房款。2.3交付及過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽署后××個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給買受人。買受人應(yīng)自交付之日起××個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第三條：附屬協(xié)議3.1裝修協(xié)議本合同附件中包含裝修協(xié)議，雙方應(yīng)按照裝修協(xié)議約定進(jìn)行裝修。3.2物業(yè)管理協(xié)議本合同附件中包含物業(yè)管理協(xié)議，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.3配套設(shè)施使用協(xié)議本合同附件中包含配套設(shè)施使用協(xié)議，雙方應(yīng)按照配套設(shè)施使用協(xié)議約定使用標(biāo)的房地產(chǎn)的配套設(shè)施。第四條：合同的履行與保證4.1出賣人義務(wù)（1）保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）按照本合同約定，按時(shí)將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給買受人。（3）按照裝修協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議和配套設(shè)施使用協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。4.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款。（2）自交付之日起，按照物業(yè)管理協(xié)議約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（3）按照裝修協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議和配套設(shè)施使用協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。4.3雙方權(quán)利與責(zé)任（1）出賣人未能按照本合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。（2）買受人未能按照本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并扣除定金。（3）雙方因履行本合同產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件（1）本合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議。（2）一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3變更與解除的程序（1）合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。（2）合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽署之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條：合同的附件9.1房地產(chǎn)證照附件中包含標(biāo)的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印件。9.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。9.3其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：信息保密11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽署之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款任何一方違反本條第一款的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附錄13.1附錄A：房地產(chǎn)買賣合同13.2附錄B：附屬協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：××××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3簽署人簽字（或蓋章）：（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及附件約定的條款履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如未能履行其職責(zé)或?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方與甲乙方無利益沖突。（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙方合法權(quán)益。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方之間簽訂的協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并確保其行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。（2）第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙方在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)以外的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙方的合法權(quán)益。（2）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。（3）第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與新第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。5.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)向第三方支付違約金，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未能履行其職責(zé)或?qū)е潞贤男惺〉?，甲乙方有?quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙方如需追究第三方的違約責(zé)任，應(yīng)按照本合同及附件約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第七條：第三方保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。7.2保密期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽署之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。第八條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范8.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。8.2如第三方行為違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第九條：附件9.1第三方協(xié)議附件中包含甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，對(duì)第三方介入本合同的條款進(jìn)行約定。9.2第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備相應(yīng)的能力和資格。第十條：其他約定10.1甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙方簽署之日起生效。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方履行完本合同約定的全部義務(wù)。（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：爭(zhēng)議解決方式甲乙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的附錄附錄中包含與本合同相關(guān)的其他文件，如第三方協(xié)議、資質(zhì)證明等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：××××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3簽署人簽字（或蓋章）：（甲乙方簽字/蓋章）（第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：房地產(chǎn)買賣合同本附件包含房地產(chǎn)買賣合同的主要條款，如房屋基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件B：附屬協(xié)議本附件包含裝修協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、配套設(shè)施使用協(xié)議等，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。附件C：第三方協(xié)議本附件包含甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，對(duì)第三方介入本合同的條款進(jìn)行約定。附件D：第三方資質(zhì)證明本附件包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備相應(yīng)的能力和資格。附件E：付款憑證本附件包含買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件F：交付憑證本附件包含房地產(chǎn)交付的憑證，如交付確認(rèn)書、物業(yè)入住通知書等。附件G：過戶憑證本附件包含房地產(chǎn)過戶的憑證，如過戶登記證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定履行支付房款、交付房地產(chǎn)等義務(wù)。2.第三方未按照甲乙方之間簽訂的協(xié)議約定履行其職責(zé)。3.甲乙方未按照裝修協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等附件約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違