2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的租賃面積與租賃用途

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的租賃面積與租賃用途1本合同目錄一覽1.租賃面積1.1租賃物業(yè)總面積1.2租賃面積的確定1.3租賃面積的變更2.租賃用途2.1租賃物業(yè)的用途2.2租賃用途的變更2.3租賃用途的限制3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付期限5.押金5.1押金金額5.2押金的退還5.3押金的扣除6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的期限7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買7.2保險(xiǎn)的續(xù)保7.3保險(xiǎn)事故的處理8.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)8.2轉(zhuǎn)租的條件8.3轉(zhuǎn)租的禁止9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓通知的期限9.3轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用10.合同的解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的通知期限10.3解除合同的后果11.違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)挠?jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2仲裁的申請(qǐng)12.3仲裁裁決的執(zhí)行13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理14.其他條款14.1合同的修改14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的解釋第一部分：合同如下：1.租賃面積1.1租賃物業(yè)總面積租賃物業(yè)總面積為共計(jì)平方米，具體位置和面積分布詳見附件一。1.2租賃面積的確定租賃面積的具體范圍和數(shù)量已由雙方在附件一中明確標(biāo)識(shí)，租賃面積不得隨意更改。任何關(guān)于租賃面積的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.3租賃面積的變更如因物業(yè)開發(fā)、改造等原因?qū)е伦赓U面積發(fā)生變更，雙方應(yīng)按公平合理的原則重新確定租賃面積，并簽訂書面變更協(xié)議。2.租賃用途2.1租賃物業(yè)的用途承租人須按照約定的用途使用租賃物業(yè)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物業(yè)用于其他目的。2.2租賃用途的變更承租人如需變更租賃用途，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。2.3租賃用途的限制承租人不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或者可能導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降、損壞或者其他影響物業(yè)正常使用的活動(dòng)。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限如需延長(zhǎng)，承租人應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)的租賃期限不得超過原租賃期限。8.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的詳細(xì)資料。8.2轉(zhuǎn)租的條件（2）轉(zhuǎn)租方應(yīng)同意遵守本合同的條款；（3）轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)承租人的權(quán)利和義務(wù)。8.3轉(zhuǎn)租的禁止承租人不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給從事違法活動(dòng)、可能導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值下降或損壞的其他影響物業(yè)正常使用的活動(dòng)。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓通知的期限承租人擬轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)至少提前個(gè)工作日通知出租人，并提供受讓方的詳細(xì)資料。9.3轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承租人轉(zhuǎn)讓本合同產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10.合同的解除10.1解除合同的條件一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。10.2解除合同的通知期限解除合同的一方應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的損失。11.違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額或合同金額的%向守約方支付違約賠償金，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁的申請(qǐng)雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過程中均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止的條件詳見合同約定的相關(guān)條款。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)終止合同所產(chǎn)生的損失。14.其他條款14.1合同的修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何損失。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)由第三方自行主張和維護(hù)。甲乙方不代替第三方行使任何權(quán)益。16.第三方介入的額外條款16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入本合同，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的維修行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。16.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商作為第三方介入本合同，應(yīng)按照約定為租賃物業(yè)提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)提供商應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同產(chǎn)生的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、介入程度等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致并書面確認(rèn)變更第三方責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。17.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失金額超出部分承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，不涉及甲乙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何損失。18.2第三方與承租人的劃分第三方介入本合同，不改變承租人對(duì)租賃物業(yè)的使用權(quán)。承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。18.3第三方與出租人的劃分第三方介入本合同，不改變出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)。出租人應(yīng)按照合同約定履行出租人的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式甲乙方同意，任何一方在第三方介入爭(zhēng)議解決過程中均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。19.3第三方介入爭(zhēng)議裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)總面積分布圖描述：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的面積分布，包括各個(gè)區(qū)域的用途和面積大小。2.附件二：租賃物業(yè)平面圖描述：展示租賃物業(yè)的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、門牌號(hào)等。3.附件三：租賃合同協(xié)議書描述：本合同的主要條款和條件，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.附件四：租金支付證明描述：證明承租人按約定時(shí)間支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.附件五：押金收據(jù)描述：證明出租人收到承租人押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.附件六：維修服務(wù)合同描述：甲乙雙方與維修服務(wù)方簽訂的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍和費(fèi)用。7.附件七：保險(xiǎn)單據(jù)描述：證明租賃物業(yè)已購買保險(xiǎn)的單據(jù)，包括保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。8.附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條款和條件。9.附件九：租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議描述：如租賃期限需要延長(zhǎng)，雙方簽訂的延長(zhǎng)協(xié)議。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為遲延交付租賃物業(yè)提供的租賃物業(yè)不符合約定用途未按約定履行維修義務(wù)2.承租人違約行為遲延支付租金未按約定使用租賃物業(yè)未按約定履行維修義務(wù)3.第三方違約行為中介方未按約定協(xié)調(diào)租賃事宜維修服務(wù)方未按約定履行維修義務(wù)保險(xiǎn)