房地產(chǎn)開發(fā)合同（04版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地產(chǎn)開發(fā)合同（04版）2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.開發(fā)項(xiàng)目的描述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃2.3土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)3.3合作期限4.投資與融資4.1投資金額與方式4.2融資安排4.3投資回報(bào)與分紅5.開發(fā)管理與協(xié)調(diào)5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制5.3變更管理6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3驗(yàn)收與保修7.營(yíng)銷與銷售7.1營(yíng)銷策略7.2銷售計(jì)劃7.3價(jià)格與付款方式8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)8.3保險(xiǎn)安排9.稅務(wù)管理與財(cái)務(wù)報(bào)告9.1稅務(wù)責(zé)任9.2財(cái)務(wù)報(bào)告9.3審計(jì)與合規(guī)10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解與仲裁11.3法律訴訟12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任13.附則13.1合同的附件13.2合同的簽署與備案13.3合同的生效日期14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附加條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）甲方：指具有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。（2）乙方：指根據(jù)本合同約定向甲方投資人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）的當(dāng)事人。（3）項(xiàng)目：指甲方位于____的____（房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等）開發(fā)項(xiàng)目。（4）開發(fā)：指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等活動(dòng)。（5）投資：指乙方按照本合同約定向甲方提供的資金支持。1.1.3本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2適用法律1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，自____年____月____日起生效。第二條開發(fā)項(xiàng)目的描述2.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)項(xiàng)目名稱為：____。項(xiàng)目地點(diǎn)為：____。2.2項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，規(guī)劃用途為____。2.3土地使用權(quán)與開發(fā)權(quán)甲方應(yīng)保證其擁有項(xiàng)目用地及相關(guān)設(shè)施的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，并保證該土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）甲方應(yīng)按本合同約定使用乙方投資資金，并按約定向乙方支付投資回報(bào)。（4）甲方應(yīng)按本合同約定向乙方提供項(xiàng)目的有關(guān)信息。3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方按照本合同約定向甲方提供投資資金。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供與投資相關(guān)的必要文件和資料。（3）乙方應(yīng)按本合同約定收取投資回報(bào)。（4）乙方應(yīng)按本合同約定對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)秘密予以保密。3.3合作期限本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條投資與融資4.1投資金額與方式乙方以貨幣形式向甲方投資人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.2融資安排甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供融資方案，并按照雙方協(xié)商確定的融資方式進(jìn)行融資。4.3投資回報(bào)與分紅甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付投資回報(bào)，具體回報(bào)方式、期限和比例等事項(xiàng)在本合同附件一中約定。第五條開發(fā)管理與協(xié)調(diào)5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。5.2協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.3變更管理如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)變更，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方說(shuō)明變更原因、變更內(nèi)容及其可能對(duì)投資回報(bào)產(chǎn)生的影響，并征得乙方書面同意。第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照____等國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等活動(dòng)。6.2質(zhì)量控制措施甲方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。6.3驗(yàn)收與保修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行驗(yàn)收和保修。第七條營(yíng)銷與銷售7.1營(yíng)銷策略甲方應(yīng)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，并按約定向乙方提供營(yíng)銷情況的報(bào)告。7.2銷售計(jì)劃甲方應(yīng)按照本合同附件二約定的時(shí)間表向乙方提交銷售計(jì)劃。7.3價(jià)格與付款方式項(xiàng)目銷售價(jià)格及付款方式由甲乙雙方在附件三中約定。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通知乙方。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)甲方應(yīng)采取有效措施防范和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.3保險(xiǎn)安排甲方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，為項(xiàng)目購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第九條稅務(wù)管理與財(cái)務(wù)報(bào)告9.1稅務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)項(xiàng)目稅務(wù)責(zé)任，并保證不因稅務(wù)問(wèn)題影響項(xiàng)目的正常實(shí)施。9.2財(cái)務(wù)報(bào)告甲方應(yīng)按本合同約定向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等。9.3審計(jì)與合規(guī)甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律訴訟甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定向?qū)Ψ教峁┍匾膮f(xié)助，以便對(duì)方依法行使權(quán)利。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。12.3違約泄露的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同的附件本合同的附件包括附件一、附件二和附件三，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。13.2合同的簽署與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽署后，本合同備案。13.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附加條款甲乙雙方可以在本合同有效期內(nèi)就本合同未盡事宜簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方書面同意，參與項(xiàng)目實(shí)施、管理、運(yùn)營(yíng)、銷售等活動(dòng)的法人、其他組織或自然人。15.2第三方責(zé)任第三方介入項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任和義務(wù)，并確保第三方按照約定履行其職責(zé)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同參與第三方的選擇過(guò)程，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。15.4第三方合同甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方合同的簽訂不影響本合同的履行。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和第三方介入的具體情況，在本合同中增加相應(yīng)的額外條款，包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限制、權(quán)益分配等。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。16.3第三方與其他各方的關(guān)系甲乙雙方應(yīng)明確第三方與其他各方（包括甲乙雙方、項(xiàng)目參與方、項(xiàng)目購(gòu)買方等）的關(guān)系，并確保各方的權(quán)益得到保障。17.第三方違約處理17.1第三方違約如第三方違反其與甲乙雙方之間的合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。17.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。17.3第三方違約與本合同第三方違約不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.2第三方權(quán)益維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)生第三方權(quán)益受損的情況，甲乙雙方應(yīng)積極采取措施予以解決。19.第三方退出19.1第三方退出條件除非本合同另有約定，第三方退出項(xiàng)目應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方退出影響第三方退出項(xiàng)目后，其與甲乙雙方之間的合同終止。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理與第三方退出相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。20.附件本合同附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。附件四為第三方介入的具體約定。21.合同的簽署與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽署后，本合同備案。22.合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案本附件詳細(xì)描述了項(xiàng)目的規(guī)劃方案，包括土地利用、建筑設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃、綠化配置等內(nèi)容。附件二：投資回報(bào)與分紅方案本附件詳細(xì)說(shuō)明了投資回報(bào)的計(jì)算方式、分紅比例、支付時(shí)間等事項(xiàng)。附件三：營(yíng)銷與銷售策略本附件詳細(xì)描述了項(xiàng)目的營(yíng)銷策略和銷售計(jì)劃，包括廣告宣傳、銷售渠道、價(jià)格策略等。附件四：第三方介入的具體約定本附件詳細(xì)約定了第三方介入項(xiàng)目的條件、責(zé)任、義務(wù)以及違約處理等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，包括但不限于未按約定提供土地使用權(quán)、未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、未按約定支付投資回報(bào)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例：如甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同附件二約定執(zhí)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反合同約定，包括但不限于未按約定提供投資資金、未按約定參與項(xiàng)目管理等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例：如乙方未按約定時(shí)間提供投資資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同附件一約定執(zhí)行。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方違反與甲乙雙方之間的合同約定，包括但