2024年度房產項目開發(fā)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產項目開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質1.2乙方名稱及資質1.3丙方名稱及資質1.4術語定義第二條房產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)目標第三條開發(fā)范圍與內容3.1甲方負責的范圍3.2乙方負責的范圍3.3丙方負責的范圍第四條合同期限4.1項目啟動時間4.2項目竣工時間4.3各階段驗收時間第五條合同金額5.1項目總投資5.2各階段付款金額及時間5.3付款方式及賬戶第六條甲方的權利與義務6.1甲方提供的條件6.2甲方應承擔的責任第七條乙方的權利與義務7.1乙方應提供的服務7.2乙方應承擔的責任第八條丙方的權利與義務8.1丙方提供的服務8.2丙方應承擔的責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承和轉讓14.4附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質甲方：房地產開發(fā)有限公司，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備房地產開發(fā)資質。1.2乙方名稱及資質乙方：建筑安裝工程有限公司，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備建筑安裝資質。1.3丙方名稱及資質丙方：設計研究院，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備建筑設計資質。1.4術語定義（1）項目：指本合同約定的房產項目，位于市區(qū)街道，項目代碼為。（2）甲方：指承擔房產項目開發(fā)責任的一方，即房地產開發(fā)有限公司。（3）乙方：指承擔房產項目建筑安裝責任的一方，即建筑安裝工程有限公司。（4）丙方：指承擔房產項目設計責任的一方，即設計研究院。（5）項目啟動時間：指本合同簽訂后，甲方、乙方、丙方開始全面協(xié)作，共同開展項目的時間。（6）項目竣工時間：指按照本合同約定，項目所有建設內容全部完成，并通過驗收的時間。第二條房產項目概況2.1項目名稱項目名稱為：花園2.2項目位置項目位于市區(qū)街道，具體地理位置以甲方提供的項目用地紅線圖為準。2.3項目規(guī)模項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.4項目開發(fā)目標項目開發(fā)目標為：按照本合同約定，高質量、高效率完成項目開發(fā)，確保項目順利通過驗收，達到甲方、乙方、丙方共同約定的各項技術經濟指標。第三條開發(fā)范圍與內容3.1甲方負責的范圍甲方負責項目地塊的取得、報批、報建，以及項目的投資、融資、組織、協(xié)調、管理等工作。3.2乙方負責的范圍乙方負責項目的施工圖設計、施工、監(jiān)理、設備采購等工作。3.3丙方負責的范圍丙方負責項目的方案設計、施工圖設計審查等工作。第四條合同期限4.1項目啟動時間項目啟動時間為本合同簽訂后30日內。4.2項目竣工時間項目竣工時間為自項目啟動之日起不超過個月。4.3各階段驗收時間（1）初步驗收：自項目竣工之日起個月內完成。（2）竣工驗收：自初步驗收合格之日起個月內完成。（3）消防驗收：自項目竣工之日起個月內完成。（4）其他專項驗收：按照相關法律法規(guī)及政策要求，在規(guī)定時間內完成。第五條合同金額5.1項目總投資項目總投資為萬元（大寫：人民幣萬元整）。5.2各階段付款金額及時間（1）合同簽訂后日內，甲方支付乙方合同金額的10%。（2）完成初步設計后日內，甲方支付乙方合同金額的30%。（3）完成施工圖設計后日內，甲方支付乙方合同金額的40%。（4）項目竣工驗收合格后日內，甲方支付乙方合同金額的20%。5.3付款方式及賬戶付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：（1）甲方：開戶銀行，賬號。（2）乙方：開戶銀行，賬號。（3）丙方：開戶銀行，賬號。第六條甲方的權利與義務6.1甲方提供的條件（1）項目用地：甲方應確保項目用地合法、合規(guī)，滿足項目開發(fā)需要。（2）融資：甲方負責項目的融資工作，確保項目資金需求得到滿足。（3）政策支持：甲方應積極爭取相關優(yōu)惠政策，降低項目成本。6.2甲方應承擔的責任（1）甲方應按照本合同約定，按時支付乙方、丙方的合同款項。（2）甲方應協(xié)助乙方、丙方完成項目相關報批、報建工作。（3）甲方應承擔因自身原因導致項目延期、停工等損失。第八條乙方的權利與義務8.1乙方應提供的服務（1）乙方應按照本合同約定的范圍和內容，完成項目的施工圖設計、施工、監(jiān)理、設備采購等工作。（2）乙方應確保項目施工過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保工程質量、安全、進度等滿足甲方要求。（3）乙方應接受甲方、丙方的監(jiān)督和檢查，對存在的問題及時進行整改。8.2乙方應承擔的責任（1）乙方應承擔因自身原因導致項目質量問題、安全事故等的責任。（2）乙方應承擔因自身原因導致項目延期、停工等損失的責任。（3）乙方應按照本合同約定，按時向甲方支付合同款項。第九條丙方的權利與義務9.1丙方應提供的服務（1）丙方應按照本合同約定的范圍和內容，完成項目的方案設計、施工圖設計審查等工作。（2）丙方應確保項目設計過程中，遵守國家法律法規(guī)，滿足甲方、乙方的要求。（3）丙方應接受甲方、乙方的監(jiān)督和檢查，對存在的問題及時進行整改。9.2丙方應承擔的責任（1）丙方應承擔因自身原因導致項目設計問題、設計變更等的責任。（2）丙方應承擔因自身原因導致項目質量問題、安全事故等的責任。（3）丙方應按照本合同約定，按時向甲方支付合同款項。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）合同變更應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更應符合國家法律法規(guī)、政策要求。（3）合同變更不應影響項目的質量、安全、進度等。10.2合同解除條件（1）合同解除應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除應符合國家法律法規(guī)、政策要求。（3）合同解除后，各方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）本合同爭議應通過友好協(xié)商解決。1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2）提交仲裁委員會進行仲裁。11.2仲裁地點及機構（1）如選擇仲裁，仲裁地點為市。（2）仲裁機構為仲裁委員會。第十二條保密條款12.1保密內容（1）本合同內容及各方之間的商業(yè)秘密。（2）合同履行過程中涉及的技術秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律的規(guī)定進行調整，但其內容和宗旨不受影響。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的項目全部完成，并經驗收合格。（2）合同解除協(xié)議生效。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同的繼承和轉讓本合同不得轉讓，除非經各方協(xié)商一致并簽訂書面轉讓協(xié)議。14.4附件列表（1）項目用地紅線圖（2）項目規(guī)劃設計方案（3）施工圖設計文件（4）其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同各方權益，特制定本部分。第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項目開發(fā)、建設、運營等環(huán)節(jié)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）項目咨詢中介機構（2）施工分包單位（3）材料供應商（4）設備供應商（5）監(jiān)理機構（6）驗收機構（7）其他與項目相關的服務提供商第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項目，應提前協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件（1）具備相應的資質和能力（2）符合國家法律法規(guī)及政策要求（3）不影響項目的質量、安全、進度等第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方在合同約定的范圍內，對因其原因導致的合同履行問題、質量問題、安全事故等承擔責任。3.2第三方責任限額（1）第三方責任限額應由甲方、乙方、丙方在書面協(xié)議中明確。（2）責任限額可包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、責任限制條件等。第四條第三方支付與結算4.1第三方支付甲方、乙方、丙方應按照本合同及書面協(xié)議的約定，向第三方支付相應的款項。4.2第三方結算項目完成后，甲方、乙方、丙方應與第三方進行結算，確保合同約定的權益得到履行。第五條第三方管理與協(xié)調5.1甲方、乙方、丙方應負責對第三方進行管理與協(xié)調，確保項目順利進行。5.2甲方、乙方、丙方應確保第三方遵守國家法律法規(guī)、政策要求，履行合同義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未履行合同義務或違反國家法律法規(guī)、政策要求，甲方、乙方、丙方可依據(jù)本合同及書面協(xié)議追究其責任。6.2第三方違約責任第三方違約責任應包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、責任限制條件等。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出如第三方因故需退出項目，應提前通知甲方、乙方、丙方，并辦理相關手續(xù)。7.2第三方替代如第三方退出，甲方、乙方、丙方應協(xié)商確定替代方，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方權益保障8.1甲方、乙方、丙方應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠款項、干涉第三方正常經營等。8.2第三方不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法權益，不得泄露合同約定的商業(yè)秘密。第九條合同的變更與解除第三方介入后的合同變更、解除應遵循本合同第十條的約定。第十條爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本合同第十一條的約定解決。第十一條法律適用及爭議解決本合同及其補充協(xié)議的適用法律、爭議解決方式等，參照本合同第二十條至第二十四條的約定。第十二條其他條款本合同及其補充協(xié)議的其他條款，參照本合同第四十三條至第四十七條的約定。本部分的補充協(xié)議，由甲方、乙方、丙方簽訂，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目用地紅線圖說明：項目用地紅線圖是本合同的重要附件，用以明確項目用地的具體位置、面積等信息。甲方應確保紅線圖的真實性、準確性，并按照紅線圖提供項目用地。附件2：項目規(guī)劃設計方案說明：項目規(guī)劃設計方案是本合同的重要附件，用以明確項目的總體布局、建筑風格、配套設施等設計要求。乙方應按照規(guī)劃設計方案進行施工圖設計。附件3：施工圖設計文件說明：施工圖設計文件是本合同的重要附件，用以明確項目的具體建設內容、施工要求等。乙方應按照施工圖設計文件進行施工。附件4：材料供應商名單及資質說明：材料供應商名單及資質是本合同的附件，用以明確項目所需材料供應商的信息及資質要求。甲方應按照合同約定選擇材料供應商。附件5：設備供應商名單及資質說明：設備供應商名單及資質是本合同的附件，用以明確項目所需設備供應商的信息及資質要求。甲方應按照合同約定選擇設備供應商。附件6：監(jiān)理機構資質及委托協(xié)議說明：監(jiān)理機構資質及委托協(xié)議是本合同的附件，用以明確項目監(jiān)理機構的資質要求及委托協(xié)議內容。甲方應按照合同約定選擇監(jiān)理機構。附件7：驗收機構資質及委托協(xié)議說明：驗收機構資質及委托協(xié)議是本合同的附件，用以明確項目驗收機構的資質要求及委托協(xié)議內容。甲方應按照合同約定選擇驗收機構。附件8：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于：項目施工許可證、安全生產許可證、環(huán)保審批文件等。甲方應確保這些文件的合法有效，并按照文件要求進行項目施工。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違約行為包括但不限于：未能按約定時間支付款項、未能提供合格的projectsite、未能協(xié)助乙方、丙方完成項目報批、報建工作等。甲方應承擔因違約導致的項目延期、停工等損失的責任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定及時支付乙方、丙方的款項，導致項目無法正常進行，甲方應承擔違約責任，向乙方、丙方支付違約金，并賠償因違約導致的項目損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方違約行為包括但不限于：未能按約定時間完成設計、施工、監(jiān)理等工作、未能保證項