二零二四年度城市動(dòng)遷房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度城市動(dòng)遷房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（動(dòng)遷方）1.2乙方（被動(dòng)遷方）1.3丙方（房產(chǎn)交易方）第二條動(dòng)遷范圍與房產(chǎn)情況2.1動(dòng)遷范圍2.2房產(chǎn)具體情況第三條房產(chǎn)交易條件3.1交易房產(chǎn)3.2交易價(jià)格3.3交易方式第四條動(dòng)遷補(bǔ)償4.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2補(bǔ)償金額計(jì)算4.3補(bǔ)償支付方式及時(shí)間第五條房產(chǎn)交易程序5.1交易申請(qǐng)5.2交易審批5.3交易登記第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行責(zé)任7.2監(jiān)督與檢查第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定14.1甲方特殊約定14.2乙方特殊約定14.3丙方特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（動(dòng)遷方）甲方是指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)進(jìn)行城市動(dòng)遷工作的政府部門(mén)或者企事業(yè)單位。1.2乙方（被動(dòng)遷方）乙方是指因城市動(dòng)遷需要，其房產(chǎn)被納入動(dòng)遷范圍的產(chǎn)權(quán)人或使用人。1.3丙方（房產(chǎn)交易方）丙方是指與乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的另一方，可以是個(gè)人或者企事業(yè)單位。第二條動(dòng)遷范圍與房產(chǎn)情況2.1動(dòng)遷范圍動(dòng)遷范圍是指根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要，由甲方確定的需要進(jìn)行動(dòng)遷的區(qū)域。2.2房產(chǎn)具體情況乙方擁有的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________其他重要信息：____________________第三條房產(chǎn)交易條件3.1交易房產(chǎn)丙方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________其他重要信息：____________________3.2交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.3交易方式交易方式為現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，丙方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給乙方。第四條動(dòng)遷補(bǔ)償4.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)乙方房產(chǎn)的具體情況，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（1）房產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償：____元；（2）搬遷費(fèi)：____元；（3）臨時(shí)安置費(fèi)：____元；（4）其他補(bǔ)償費(fèi)用：____元。4.3補(bǔ)償支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給乙方。第五條房產(chǎn)交易程序5.1交易申請(qǐng)乙方應(yīng)向甲方提出房產(chǎn)交易申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。5.2交易審批甲方應(yīng)在收到乙方交易申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，完成審批工作。5.3交易登記交易雙方應(yīng)在交易完成后，到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給丙方。6.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與乙方提供的信息一致；（3）乙方已按照約定，將房產(chǎn)過(guò)戶給丙方。6.3驗(yàn)收程序丙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行處理。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.2監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)對(duì)乙方的房產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的履行。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法解除。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2乙方違約乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。10.3丙方違約丙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)交易完成；（2）合同履行完畢。12.3失效條件合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)約。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證；（2）身份證明；（3）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定14.1甲方特殊約定甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需與乙方協(xié)商一致。14.2乙方特殊約定乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。14.3丙方特殊約定丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付房產(chǎn)交易價(jià)格。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的其他參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、協(xié)調(diào)和促成工作。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.3審計(jì)方介入審計(jì)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)。2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的角色和職責(zé)，按照一定比例計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（1）中介方責(zé)任限額：合同交易金額的__%；（2）評(píng)估方責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)用的__倍；（3）審計(jì)方責(zé)任限額：審計(jì)費(fèi)用的__倍；（4）監(jiān)管方責(zé)任限額：監(jiān)管費(fèi)用的__倍。4.3第三方責(zé)任限額支付第三方應(yīng)在履行合同過(guò)程中，按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)除本合同約定以外的任何義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)乙方承擔(dān)除本合同約定以外的任何義務(wù)。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)丙方承擔(dān)除本合同約定以外的任何義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方或丙方支付違約金。6.2第三方違約金計(jì)算第三方違約金根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的角色和職責(zé)，按照一定比例計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：（1）中介方違約金：合同交易金額的__%；（2）評(píng)估方違約金：評(píng)估費(fèi)用的__倍；（3）審計(jì)方違約金：審計(jì)費(fèi)用的__倍；（4）監(jiān)管方違約金：監(jiān)管費(fèi)用的__倍。6.3第三方違約金支付第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方、乙方或丙方支付違約金。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）第三方履行合同義務(wù)完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前__天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出合同后，應(yīng)對(duì)退出前的合同履行情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)在合同變更后的__個(gè)工作日內(nèi)，將變更內(nèi)容通知第三方。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定。9.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)在合同解除后的__個(gè)工作日內(nèi)，將解除事項(xiàng)通知第三方。9.3第三方解除后的責(zé)任第三方在合同解除后，應(yīng)對(duì)解除前的合同履行情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件要求：房產(chǎn)證必須真實(shí)、有效，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。2.身份證明附件說(shuō)明：身份證明是甲乙雙方及丙方的身份證明文件，用于確認(rèn)合同主體的合法性。附件要求：身份證明必須合法、有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期需在有效期內(nèi)。4.房產(chǎn)交易合同草稿附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同草稿是雙方初步協(xié)商后的合同草案，用于進(jìn)一步確認(rèn)合同內(nèi)容。5.房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)是雙方對(duì)交易房產(chǎn)的最終確認(rèn)文件。附件要求：確認(rèn)書(shū)需由雙方簽字蓋章，注明“此確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)”。6.支付憑證附件說(shuō)明：支付憑證是丙方支付交易價(jià)格的憑證，證明支付的合法性。附件要求：支付憑證必須真實(shí)、有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”。7.房產(chǎn)過(guò)戶證明附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶證明是房產(chǎn)交易完成后，房產(chǎn)權(quán)屬變更的證明文件。附件要求：過(guò)戶證明必須由相關(guān)部門(mén)出具，注明“此證明為準(zhǔn)”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：未按約定履行動(dòng)遷義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方和丙方的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成動(dòng)遷，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方和丙方因此造成的損失。2.乙方違約違約行為：未按約定履行房產(chǎn)交易義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方和丙方的損失。示例說(shuō)明：如果乙方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致丙方無(wú)法按照約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方和丙方因此造成的損失。3.丙方違約違約行為：未按約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款。責(zé)