二零二四年度二手房地產(chǎn)交易服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房地產(chǎn)交易服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條交易流程5.1房產(chǎn)查看5.2雙方協(xié)商5.3簽訂合同5.4辦理過(guò)戶手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶所需材料6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式第八條維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方特殊約定14.2乙方特殊約定14.3丙方特殊約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)。甲方名稱：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，注冊(cè)地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：乙方為購(gòu)買房產(chǎn)的合法個(gè)體或單位。乙方名稱：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若為個(gè)體則無(wú)需填寫）：_______，注冊(cè)地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3丙方（中介方）：丙方為促成甲方與乙方交易的房地產(chǎn)中介公司。丙方名稱：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，注冊(cè)地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：房產(chǎn)位于_______（具體到門牌號(hào)碼），土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)目前用途為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如出讓、劃撥等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：交易價(jià)格分為_______期支付，每期支付金額為_______元，具體支付時(shí)間及方式見附件一。3.3支付時(shí)間：第一期支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)，后續(xù)期數(shù)支付時(shí)間分別為_______、_______等。第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用：丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2費(fèi)用支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，支付方式與房產(chǎn)交易價(jià)格支付方式一致。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)用與第一期房產(chǎn)交易價(jià)格同時(shí)支付。第五條交易流程5.1房產(chǎn)查看：乙方或其委托人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施等。5.2雙方協(xié)商：雙方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂本合同。5.3簽訂合同：雙方在本合同上簽字或蓋章，并由丙方見證合同的簽訂。5.4辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，直至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶所需材料：雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交必要的身份證明、房產(chǎn)證、合同等相關(guān)材料。6.2過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起，_______日內(nèi)雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條房屋交付8.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。8.2交付條件：（1）房產(chǎn)登記在乙方名下；（2）房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品完好無(wú)損；（3）甲方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（4）房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)及法律糾紛。8.3交付方式：房產(chǎn)交付采用直接交付的方式，甲方將鑰匙交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。第九條維修責(zé)任9.1甲方維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_______年。9.2乙方維修責(zé)任：第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。10.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的_______%。第十一條合同變更11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同變更程序：合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同解除12.1合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）甲方、乙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無(wú)法履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序：合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：保密期限為合同終止后_______年。13.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1甲方特殊約定：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。14.2乙方特殊約定：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。14.3丙方特殊約定：丙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的_______%作為中介公司的管理費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或單位。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件如下：（1）甲方、乙方無(wú)法就合同履行事宜達(dá)成一致；（2）甲方、乙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律規(guī)定或本合同約定第三方介入的場(chǎng)合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承諾其服務(wù)不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行合同義務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)要求甲方、乙方協(xié)商解決。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方、乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各方應(yīng)自行承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方與甲方、乙方之間的合同糾紛，由各方自行解決。6.3第三方與甲方、乙方之間的侵權(quán)糾紛，由各方自行解決。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。7.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。7.3甲方、乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方存在過(guò)錯(cuò)，但仍選擇繼續(xù)使用第三方服務(wù)的，甲方、乙方不得要求第三方超出責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方變更8.1甲方、乙方變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方。8.2甲方、乙方未通知對(duì)方變更第三方的，原第三方仍有權(quán)要求甲方、乙方履行原合同。8.3甲方、乙方變更第三方，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的約定條件。第九條第三方退出9.1第三方提前退出合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。9.2第三方未提前通知退出合同，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3甲方、乙方因第三方退出合同而遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方資料保管10.1第三方應(yīng)妥善保管甲方、乙方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。10.2第三方在提供服務(wù)后，應(yīng)將所有與服務(wù)有關(guān)的資料和信息歸還給甲方、乙方。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，承擔(dān)保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。11.3第三方保密義務(wù)的期限，自甲方、乙方支付服務(wù)費(fèi)用之日起計(jì)算，至合同終止后_______年。第十二條第三方侵權(quán)責(zé)任12.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯第三方合法權(quán)益的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。12.2第三方侵權(quán)行為給甲方、乙方造成損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條第三方違約責(zé)任13.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_______%。13.2甲方、乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條甲方、乙方與第三方的其他約定14.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2甲方、乙方與第三方之間的其他約定，不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。14.3甲方、乙方與第三方之間的其他約定，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：物業(yè)移交清單附件十：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)地址、面積、用途等信息。附件二：甲方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含甲方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。附件三：乙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：乙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含乙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。附件四：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含丙方的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、注冊(cè)地址等信息。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件六：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。附件七：過(guò)戶申請(qǐng)書說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書應(yīng)由甲方、乙方共同填寫，并提交給過(guò)戶機(jī)關(guān)。附件八：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)由乙方填寫，并提交給貸款機(jī)構(gòu)。附件九：物業(yè)移交清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)移交事項(xiàng)，包括水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)清情況。附件十：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)應(yīng)由丙方開具，證明甲方、乙方已支付中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任