二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同與房地產(chǎn)買賣合同范本(04版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同與房地產(chǎn)買賣合同范本(04版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)9.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理責(zé)任10.2物業(yè)管理費用第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理責(zé)任11.2物業(yè)管理費用第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4附件四：貸款相關(guān)文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑面積：××平方米，使用面積：××平方米2.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條買賣價格與支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：￥××××××××××元整（小寫）：××××××××××.00元3.2定金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價格的10%作為定金，即人民幣（大寫）：￥××××××××××元整（小寫）：××××××××××.00元3.3首付款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價格的30%作為首付款，即人民幣（大寫）：￥××××××××××元整（小寫）：××××××××××.00元3.4貸款事宜：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人提供貸款所需的相關(guān)資料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)3.5尾款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交價格的60%作為尾款，即人民幣（大寫）：￥××××××××××元整（小寫）：××××××××××.00元第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)向買受人交付房屋4.2交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，且房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)向有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的定金及利息6.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定支付房價款或辦理貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價款的10%第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除：本合同履行過程中，如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)9.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋9.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)9.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任9.2買受人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價款9.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)9.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費用第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的物業(yè)管理，確保物業(yè)服務(wù)的正常進行10.2物業(yè)管理費用：房屋交付前的物業(yè)管理費用由出賣人承擔(dān)第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理，確保物業(yè)服務(wù)的正常進行11.2物業(yè)管理費用：房屋交付后的物業(yè)管理費用由買受人承擔(dān)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即終止12.3合同解除條件：如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同第十三條其他約定13.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補充協(xié)議第十四條附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4附件四：貸款相關(guān)文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介方服務(wù)內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、合同談判、交易促成等。16.2貸款銀行服務(wù)內(nèi)容：貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。16.3過戶機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容：過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋過戶服務(wù)，包括過戶手續(xù)辦理、稅費計算及繳納等。第十七條第三方責(zé)任限定17.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。17.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)費用18.1第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定支付，具體費用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件中列明。18.2第三方服務(wù)費用支付時間：甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第十九條第三方違約處理19.1第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方也不對第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。20.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：如甲乙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條第三方資料保密22.1第三方應(yīng)保證甲乙方的資料安全，不得泄露給無關(guān)第三方。22.2第三方違反本條規(guī)定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。第二十三條第三方合規(guī)性23.1第三方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，如因第三方違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。23.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，如因第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，第三方介入即終止。24.2第三方介入終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后×個工作日內(nèi)，將所有與本合同有關(guān)的文件、資料交付給甲乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見，并加蓋出賣人公章。附件說明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)隨本合同一同提交。附件二：房屋平面圖附件要求：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等，并加蓋出賣人公章。附件說明：附件二用于直觀展示房屋情況，幫助買受人更好地了解擬購買的房屋。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證正反面均需復(fù)印，并加蓋本人簽名。附件說明：用于證明買賣雙方的身份，確保合同的合法性。附件四：貸款相關(guān)文件附件要求：包括但不限于貸款申請表、審批意見、貸款合同等。附件說明：如買受人選擇貸款購房，附件四應(yīng)詳盡地反映貸款的相關(guān)信息。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋驗收報告、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：附件五用于補充其他與房屋買賣相關(guān)的文件和信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定時間履行交付義務(wù)、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未能按時辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的10%作為違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任規(guī)定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的10%。同時，由于出賣人的違約行為，導(dǎo)致買受人遭受了額外的看房、租房等費用，買受人可以要求出賣人承擔(dān)這部分費用。如果違約行為嚴(yán)重到使得買受人無法接受房屋，買受人還可以要求解除合同，并有權(quán)要求出賣人賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同與房地產(chǎn)買賣合同范本(04版)1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格1.5付款方式1.6交付時間1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效、變更和解除1.11保密條款1.12法律適用1.13合同的簽署1.14附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指甲方，即《房地產(chǎn)權(quán)證》所記載的房地產(chǎn)所有人，身份證號碼為___________，地址為________________。1.2買受人買受人是指乙方，即本合同約定的購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，身份證號碼為___________，地址為________________。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指甲方持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》所記載的物業(yè)，位于________________，房屋面積為____平方米，土地面積為____平方米，房產(chǎn)證號為________________。1.4成交價格本合同的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式向出賣人支付成交價格。付款方式如下：1.5.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價格的____%；1.5.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付成交價格的剩余__%；1.5.3買受人未按照約定時間支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。1.6交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.7.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.7.2買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.7.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買受人應(yīng)向出賣人出具書面確認(rèn)函，確認(rèn)已取得房地產(chǎn)的完整所有權(quán)。1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人未按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付房地產(chǎn)的每一天，向買受人支付成交價格的__%作為違約金。1.8.2買受人未按照約定時間支付成交價格的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。1.8.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.9爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更和解除1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.10.3本合同的失效、變更或解除，不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)有效。1.11保密條款雙方在簽訂和履行本合同過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.12法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.13合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。1.14附件本合同附件包括：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)買賣合同范本》等相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第八條房地產(chǎn)現(xiàn)狀及交付8.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房地產(chǎn)交付和過戶的限制。8.2出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間之前，將房地產(chǎn)現(xiàn)狀保持為符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于清空房屋內(nèi)的所有物品，結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用。8.3出賣人應(yīng)提供真實、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)信息，配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.4買受人應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行充分了解和確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)與出賣人提供的信息不符或有其他瑕疵的，買受人應(yīng)自接收房地產(chǎn)之日起____個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照本合同的約定負(fù)責(zé)解決。第九條房地產(chǎn)交付及驗收9.1房地產(chǎn)的交付地點為________________。9.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，到交付地點接收房地產(chǎn)。買受人未能按時接收的，視為買受人已收到房地產(chǎn)，并承擔(dān)自約定交付時間起的一切風(fēng)險和費用。9.3出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能，否則買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.4買受人接收房地產(chǎn)后，應(yīng)按照約定的方式對房地產(chǎn)進行驗收。驗收不合格的，買受人應(yīng)自驗收完畢之日起____個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照本合同的約定負(fù)責(zé)解決。第十條房地產(chǎn)過戶及登記10.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費的計算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.3出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，如實回答房地產(chǎn)登記機構(gòu)提出的有關(guān)問題。10.4房地產(chǎn)過戶登記費用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求支付過戶登記費用。第十一條維修責(zé)任11.1房地產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)。11.2房地產(chǎn)交付后，因買受人的使用不當(dāng)或其他非質(zhì)量原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由買受人承擔(dān)。11.3房地產(chǎn)交付后，因自然損耗或其他不可抗力原因?qū)е碌木S修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條保險12.1房地產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)按照我國的法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時辦理房地產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。12.2買受人在保險期間內(nèi)因保險事故導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出索賠。12.3買受人未按本合同約定辦理保險手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的任何損失責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1出賣人未按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付房地產(chǎn)的每一天，向買受人支付成交價格的__%作為違約金。13.2買受人未按照約定時間支付成交價格的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。13.3出賣人提供的房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.4雙方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)實施。15.3第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙雙方的合同責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。若第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方費用17.1第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶登記費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費用的支付方式和時間。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進行明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。18.3甲乙雙方應(yīng)合理評估第三方的專業(yè)能力和信譽，并在合同中約定適當(dāng)?shù)呢?zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方選擇與更換19.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、信譽等因素，選擇合適的第三方。19.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，更換第三方。更換第三方時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。19.3甲乙雙方在更換第三方時，應(yīng)確保新的第三方符合本合同的約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二十條第三方資料保密20.1第三方在履行合同過程中，可能接觸到甲乙雙方的敏感信息和商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定，對相關(guān)信息予以保密。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條第三方合規(guī)性要求21.1第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)和許可，并遵守我國法律法規(guī)和政策規(guī)定。21.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。21.3第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)22.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時報告工作進展和問題。22.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的信息和協(xié)助。22.3甲乙雙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)權(quán)證》附件二：《房地產(chǎn)買賣合同范本》附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：成交價格支付證明附件五：付款方式說明附件六：交付時間及方式說明附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南附件八：維修責(zé)任說明附件九：保險辦理指南附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：法律法規(guī)和政策規(guī)定附件十三：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范附件十四：違約金計算公式附件詳細(xì)要求和說明：附件一：《房地產(chǎn)權(quán)證》本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，權(quán)證上應(yīng)明確記載房地產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、位置等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。附件二：《房地產(chǎn)買賣合同范本》本附件為房地產(chǎn)買賣合同的范本，用于指導(dǎo)雙方簽訂具體的買賣合同。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片及視頻，以記錄房屋在交易前的實際狀況。附件四：成交價格支付證明本附件應(yīng)包含成交價格的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：付款方式說明本附件詳細(xì)說明付款的具體方式，包括付款的時間、金額、途徑等。附件六：交付時間及方式說明本附件詳細(xì)說明房地產(chǎn)的交付時間、地點及方式。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南本附件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶所需的手續(xù)、材料、流程等詳細(xì)信息。附件八：維修責(zé)任說明本附件詳細(xì)說明在房地產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任的承擔(dān)方式。附件九：保險辦理指南本附件應(yīng)包含辦理房地產(chǎn)保險所需的信息和指南。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十一：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方及第三方之間的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。附件十二：法律法規(guī)和政策規(guī)定本附件列出了本合同履行過程中需要遵守的法律法規(guī)和政策規(guī)定。附件十三：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本附件列出了本合同履行過程中需要遵守的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。附件十四：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，以便在違約行為發(fā)生時計算具體的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未能按照約定時間交付房地產(chǎn)。2.2買受人未能按照約定時間支付成交價格。2.3出賣人提供的房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。2.4買受人未按照約定方式對房地產(chǎn)進行驗收。2.5第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.6甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.7違約行為導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失金額和違約行為的影響程度確定。2.8違約行為持續(xù)存在的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并支付違約金。違約金金額根據(jù)本合同附件十四的違約金計算公式確定。2.9違約方在履行合同過程中，因故意或過失造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.10雙方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買受人可以依據(jù)本合同附件十四的違約金計算公式，計算出賣人應(yīng)支付的違約金金額。如出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人無法按時入住，買受人還可以要求出賣人賠償因延遲入住造成的租金損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同與房地產(chǎn)買賣合同范本(04版)2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)的性質(zhì)第三條房屋買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付方式3.4首付款金額及支付方式3.5貸款事宜3.6房屋過戶稅費承擔(dān)第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收及質(zhì)量問題處理第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍6.2房屋管理責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同范本第十二條其他約定第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方身份證號碼：1.2買受人信息乙方地址：乙方身份證號碼：1.3見證人信息丙方地址：丙方身份證號碼：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋土地使用權(quán)證號：2.5土地使用權(quán)的性質(zhì)：第三條房屋買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：3.2付款方式及期限：（1）在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣作為定金（定金在合同簽訂后五個工作日內(nèi)退還或者抵作房款）；（2）在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫），乙方申請銀行住房貸款，貸款額度為人民幣（大寫），貸款年限為年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.3定金金額及支付方式：定金金額為人民幣（大寫），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方。3.4首付款金額及支付方式：首付款金額為人民幣（大寫），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方。3.5貸款事宜：乙方自行向銀行申請住房貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.6房屋過戶稅費承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條交付及驗收4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方；（2）房屋應(yīng)符合本合同約定的結(jié)構(gòu)和面積；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施應(yīng)正常使用。4.3驗收及質(zhì)量問題處理：乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或者退還部分房款。具體的處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費用：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費用。具體費用承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用范圍：乙方按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護，確保房屋的安全和完好。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的%。8.2買受人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求房地產(chǎn)交易機構(gòu)或者其他第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后失效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：11.3房屋買賣合同范本：第十二條其他約定：第十三條合同的簽訂日期：第十四條合同的簽訂地點：第二部分：第三方介入后的修正對于本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等，甲乙雙方在此明確第三方介入后的具體條款和責(zé)任。第十三條第三方介入13.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。13.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進行。13.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其在房屋買賣過程中提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第十四條第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。14.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。14.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同項下的服務(wù)，不代表甲乙雙方之間的任何關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，獨立于本合同。15.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方自行解決。甲乙雙方不參與第三方向這些機構(gòu)支付的費用。15.3第三方與甲乙雙方的劃分說明：第三方在本合同項下的職責(zé)和責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的過程。甲乙雙方與第三方之間的劃分，應(yīng)以第三方的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)為依據(jù)。第十六條第三方服務(wù)的變更16.1第三方服務(wù)的變更條件：甲乙雙方或第三方如需變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或范圍，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方同意。16.2第三方服務(wù)的變更程序：甲乙雙方或第三方提出變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或范圍，各方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。16.3第三方服務(wù)的變更生效：第三方服務(wù)的變更，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。變更后的內(nèi)容，視為對本合同的補充。第十七條第三方服務(wù)的終止17.1第三方服務(wù)的終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成，第三方服務(wù)自然終止。17.2第三方服務(wù)的終止程序：第三方服務(wù)終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料交接、費用結(jié)算等。17.3第三方服務(wù)的終止后果：第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行消滅。各方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以簽訂附加條款，明確雙方在第三方服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。18.2說明：本合同及附加條款的約定，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。甲乙雙方與第三方之間的約定，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。18.3第三方介入的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、方式、內(nèi)容等相關(guān)事項。18.4第三方責(zé)任的約定：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其在本