二零二四年度租賃期滿續(xù)租合同：商業(yè)房產(chǎn)續(xù)租與租金調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃期滿續(xù)租合同：商業(yè)房產(chǎn)續(xù)租與租金調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.續(xù)租條款1.1續(xù)租意愿1.2續(xù)租期限1.3續(xù)租起始日期2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整機制2.2租金調(diào)整周期2.3租金調(diào)整金額計算3.租金支付3.1租金支付方式3.2租金支付日期3.3租金支付金額4.物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的承擔方4.2物業(yè)費用支付方式4.3物業(yè)費用支付日期5.維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的責任方5.2維修與保養(yǎng)的范圍5.3維修與保養(yǎng)的響應(yīng)時間6.保險6.1保險的購買與維持6.2保險受益人6.3保險費用的承擔方7.變更與解除合同7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更或解除的通知期限8.違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔8.3違約金的計算方式9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制9.3爭議解決的地域范圍10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響10.3法律適用的一般原則11.合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款12.3合同的附件說明13.附件13.1租賃房產(chǎn)的詳細信息13.2租金支付記錄13.3物業(yè)費用支付記錄14.簽署頁14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條續(xù)租條款1.1續(xù)租意愿1.2續(xù)租期限續(xù)租期限為____年，自原合同租賃期滿之日起計算。1.3續(xù)租起始日期續(xù)租起始日期為原合同租賃期滿之次日，即____年__月__日。第二條租金調(diào)整2.1租金調(diào)整機制雙方約定，在續(xù)租期限內(nèi)，租金將根據(jù)市場行情及物價水平的變化進行調(diào)整。租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金調(diào)整為市場評估價的90%；（2）租金調(diào)整時，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方。2.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年。2.3租金調(diào)整金額計算租金調(diào)整金額根據(jù)市場評估價計算，具體計算方式為：市場評估價×90%。第三條租金支付3.1租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。3.2租金支付日期乙方應(yīng)在每個租金調(diào)整周期結(jié)束后的十五日內(nèi)支付當期租金。3.3租金支付金額乙方應(yīng)支付的租金金額為調(diào)整后的租金。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的承擔方物業(yè)費用由甲方承擔。4.2物業(yè)費用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)費用，支付方式同租金支付方式。4.3物業(yè)費用支付日期甲方應(yīng)在每個付款周期開始后的十五日內(nèi)支付當期物業(yè)費用。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的責任方甲方負責租賃房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)。5.2維修與保養(yǎng)的范圍甲方負責維修與保養(yǎng)的范圍包括：（1）租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)部分；（2）租賃房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備；（3）租賃房產(chǎn)的安全保障。5.3維修與保養(yǎng)的響應(yīng)時間甲方接到乙方提出的維修與保養(yǎng)請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并盡快安排維修與保養(yǎng)。第六條保險6.1保險的購買與維持甲方應(yīng)購買并維持一份商業(yè)房產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃房產(chǎn)的市場評估價值。6.2保險受益人乙方為保險合同的受益人。6.3保險費用的承擔方保險費用由甲方承擔。第八條違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）乙方未按約定時間支付租金或物業(yè)費用；（2）乙方未按約定使用租賃房產(chǎn)；（3）甲方未按約定維修與保養(yǎng)租賃房產(chǎn)。8.2違約責任的具體承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為發(fā)生當月租金或物業(yè)費用的兩倍。8.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約行為發(fā)生當月租金或物業(yè)費用×2。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議。9.3爭議解決的地域范圍爭議解決的地域范圍為合同簽訂地。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響如果法律變更導致本合同的任何條款變得無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以符合法律要求。10.3法律適用的一般原則本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期滿；（3）法律規(guī)定的情形。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房產(chǎn)，并支付合同終止日至實際搬離之日期間的租金。第十二條其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的附件說明本合同附件包括：（1）租賃房產(chǎn)的詳細信息；（2）租金支付記錄；（3）物業(yè)費用支付記錄。第十三條附件13.1租賃房產(chǎn)的詳細信息租賃房產(chǎn)的詳細信息包括：房產(chǎn)證號、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。13.2租金支付記錄租金支付記錄應(yīng)詳細記錄每期租金的支付時間、支付金額等信息。13.3物業(yè)費用支付記錄物業(yè)費用支付記錄應(yīng)詳細記錄每期物業(yè)費用的支付時間、支付金額等信息。第十四條簽署頁14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不局限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險公司等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的租賃房產(chǎn)或提供服務(wù)時，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的條款。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有權(quán)益，包括但不限于獲得租金、物業(yè)費用的支付，以及合同約定的服務(wù)。第十六條第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：（1）中介服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）保險服務(wù)。16.2服務(wù)標準第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標準，確保租賃房產(chǎn)的安全、整潔及正常使用。16.3服務(wù)費用第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式支付。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限制額度。17.2責任限額確定第三方責任限額根據(jù)服務(wù)的性質(zhì)、風險及市場行情等因素確定，并在合同中明確。17.3責任限額適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔的責任限額為其服務(wù)費用的一定比例（具體比例在合同中明確）。第十八條第三方違約處理18.1違約行為界定第三方違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合約定的標準；（3）未按約定時間支付服務(wù)費用。18.2違約責任承擔第三方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的服務(wù)費用或未支付服務(wù)費用的一定比例（具體比例在合同中明確）。18.3違約金計算方式違約金的計算方式為：未提供服務(wù)部分的服務(wù)費用或未支付服務(wù)費用×違約金比例。第十九條第三方權(quán)益保護19.1權(quán)益保護措施甲方和乙方應(yīng)采取合理措施保護第三方的權(quán)益，包括但不限于按時支付服務(wù)費用、提供必要的維修保養(yǎng)物品等。19.2權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方采取措施維護其權(quán)益。第二十十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在合同履行期間退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。20.2第三方退出后的責任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔因其過錯導致的違約責任。第二十一條甲乙方與第三方的關(guān)系21.1甲乙方與第三方的關(guān)系定義甲乙方與第三方之間的關(guān)系為服務(wù)提供與接受關(guān)系。21.2甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)合同確定。21.3甲乙方與第三方的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條附加條款22.1附加條款定義附加條款是指甲乙方與第三方簽訂的，與本合同相關(guān)的，補充或修改本合同條款的協(xié)議。22.2附加條款的簽訂附加條款應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并報本合同另一方備案。22.3附加條款的生效附加條款自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，并成為本合同不可分割的一部分。第二十三條說明與聲明本合同及附加條款構(gòu)成甲乙方與第三方之間關(guān)于租賃房產(chǎn)的全部協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二十四條法律適用與爭議解決本合同及附加條款適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條合同的生效與終止本合同及附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房產(chǎn)的詳細信息房產(chǎn)證號：____房產(chǎn)位置：____房產(chǎn)面積：____其他相關(guān)信息：____附件2：租金支付記錄記錄日期：____支付金額：____支付方式：____其他相關(guān)信息：____附件3：物業(yè)費用支付記錄記錄日期：____支付金額：____支付方式：____其他相關(guān)信息：____附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)記錄服務(wù)日期：____服務(wù)內(nèi)容：____服務(wù)費用：____其他相關(guān)信息：____附件5：保險單據(jù)保險單號：____保險金額：____保險公司名稱：____其他相關(guān)信息：____附件6：第三方服務(wù)合同合同編號：____服務(wù)內(nèi)容：____服務(wù)費用：____服務(wù)期限：____其他相關(guān)信息：____說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付租金或物業(yè)費用。違約責任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金或物業(yè)費用的金額的1%。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付租金，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付租金金額×1%。2.甲方未按約定維修與保養(yǎng)租賃房產(chǎn)。違約責任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未維修與保養(yǎng)部分的維修費用。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)維修保養(yǎng)租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未維修與保養(yǎng)部