二零二四年度場地租賃合同（餐飲業(yè)適用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度場地租賃合同（餐飲業(yè)適用）本合同目錄一覽第一條場地租賃基本條款1.1租賃場地位置及面積1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用及支付方式第二條租賃場地的使用范圍2.1餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍2.2禁止使用的活動第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方的維修責(zé)任4.2承租方的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第五條保險事項5.1承租方應(yīng)辦理的保險5.2保險理賠程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更程序6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件第十條附件10.1租賃場地平面圖10.2租賃場地設(shè)施清單10.3其他重要文件第十一條其他約定11.1環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生管理11.2消防安全管理11.3配合政府相關(guān)部門的工作第十二條合同簽訂日期第十三條合同雙方蓋章第十四條附件簽署頁第一部分：合同如下：第一條場地租賃基本條款1.1租賃場地位置及面積租賃場地位于市區(qū)街道號，場地總面積為平方米。具體位置和面積以租賃場地平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。1.3租賃費(fèi)用及支付方式租賃費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付全年租賃費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：銀行分行支行，賬號：X，戶名：餐飲管理有限公司。第二條租賃場地的使用范圍2.1餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍承租方可在租賃場地上從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營活動，包括餐廳、快餐、咖啡廳等。2.2禁止使用的活動承租方不得在租賃場地上進(jìn)行違法、違規(guī)以及違反社會公德的活動，不得影響場地周邊環(huán)境的安寧和整潔。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃場地的合法性，確保承租方在租賃期間擁有合法的使用權(quán)。（2）出租方應(yīng)對租賃場地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保場地的安全與完好。（3）出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃場地，并享有租賃期間場地的使用權(quán)。（2）承租方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)以及違反社會公德的活動。（3）承租方應(yīng)合理使用租賃場地，并負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保場地的安全與衛(wèi)生。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)對租賃場地及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保場地的安全與完好。如因維修保養(yǎng)需要停用場地，出租方應(yīng)提前通知承租方，并盡量減少對承租方經(jīng)營的影響。4.2承租方的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，并確保其正常使用。如因承租方原因?qū)е略O(shè)備、設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條保險事項5.1承租方應(yīng)辦理的保險承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理場所責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣100萬元。如承租方未辦理保險，出租方有權(quán)要求承租方立即辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的保險費(fèi)用。5.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。承租方應(yīng)嚴(yán)格按照保險條款的規(guī)定進(jìn)行理賠程序，并確保出租方的合法權(quán)益得到保障。第六條合同的變更與終止6.1合同變更程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）合同一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。如發(fā)生合同終止情況，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方辦理交接手續(xù)。合同終止后，承租方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并按照出租方的要求遷離租賃場地。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方在協(xié)商解決過程中無法達(dá)成一致意見，可向租賃場地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟，解決合同爭議。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。9.3合同解除條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）合同一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第十條附件10.1租賃場地平面圖10.2租賃場地設(shè)施清單10.3其他重要文件第十一條其他約定11.1環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生管理承租方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。同時，承租方應(yīng)按照衛(wèi)生管理部門的要求，做好場地的衛(wèi)生管理工作。11.2消防安全管理承租方應(yīng)遵守國家和地方的消防安全法規(guī)，配置符合規(guī)定的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行消防安全檢查。11.3配合政府相關(guān)部門的工作承租方應(yīng)在經(jīng)營過程中，積極配合政府相關(guān)部門的檢查和管理，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。第十二條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十三條合同雙方蓋章（此處需雙方蓋章，以示合同生效）第十四條附件簽署頁（此處需雙方簽署，以示附件生效）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決；（2）一方或雙方認(rèn)為需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行評估、鑒定或?qū)徲?；?）一方或雙方因特殊情況請求第三方的協(xié)助或咨詢。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合同履行過程中的爭議調(diào)解；（2）租賃場地及相關(guān)設(shè)施的評估、鑒定；（3）財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條第三方選擇及指定2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行介入。如雙方無法達(dá)成一致，可向租賃場地所在地的人民法院申請指定。2.2第三方指定的程序（1）雙方在協(xié)商過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖蜻x第三方機(jī)構(gòu)或個人的相關(guān)信息；（2）雙方在充分了解候選第三方機(jī)構(gòu)或個人的情況后，共同選擇合適的一方；（3）雙方簽字確認(rèn)選擇的第三方機(jī)構(gòu)或個人，并將簽字確認(rèn)書作為合同附件。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀地進(jìn)行介入工作。第三方對介入結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）第三方對介入結(jié)果的賠償責(zé)任限額，由雙方在合同中約定；（3）第三方在介入過程中因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序及期限4.1第三方介入的程序（1）雙方在合同中明確第三方介入的條件和程序；（2）雙方在發(fā)生第三方介入條件時，應(yīng)及時通知對方，并共同選擇第三方；（3）第三方在接到通知后，應(yīng)按照約定時間和方式進(jìn)行介入；（4）第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向雙方出具介入報告。4.2第三方介入的期限第三方介入的期限由雙方在合同中約定。如雙方未在合同中明確，第三方介入的期限應(yīng)為自第三方介入開始之日起不超過個月。第五條第三方介入結(jié)果的承認(rèn)和執(zhí)行5.1第三方介入結(jié)果的承認(rèn)雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，并對第三方介入結(jié)果保密。如雙方對介入結(jié)果有異議，可在第三方介入期限內(nèi)提出，并由第三方重新介入。5.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行第三方介入結(jié)果出來后，雙方應(yīng)按照結(jié)果執(zhí)行。如一方不執(zhí)行，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。6.2第三方介入費(fèi)用的支付（1）第三方介入費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)；（2）雙方應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，按照約定時間和方式支付費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，向第三方出具支付憑證。第七條其他約定7.1保密條款雙方應(yīng)對第三方介入過程中獲取的信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。7.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行介入義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3合同的變更與解除如雙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃場地平面圖詳細(xì)描述租賃場地的布局、面積分布、設(shè)施位置等，以供承租方進(jìn)行經(jīng)營規(guī)劃。附件2：租賃場地設(shè)施清單列出租賃場地內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便雙方明確設(shè)施的配備情況。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、范圍、程序、期限、費(fèi)用及支付方式等，以保證雙方在第三方介入時的權(quán)益。附件4：保險單據(jù)承租方提供的場所責(zé)任保險單據(jù)，以證明已按合同約定辦理相應(yīng)的保險。附件5：維修與保養(yǎng)計劃詳細(xì)描述租賃場地設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、內(nèi)容、責(zé)任方等。附件6：合同變更、終止和解除協(xié)議明確合同變更、終止和解除的條件、程序及雙方的責(zé)任，以規(guī)范合同的變動。附件7：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的方式、程序、第三方選擇及責(zé)任等，以確保合同爭議的公正解決。附件8：其他重要文件包括但不限于政府批準(zhǔn)文件、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等，用于證明承租方經(jīng)營資格的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按合同約定支付租賃費(fèi)用。示例說明：如承租方在合同約定的支付日期之后仍未支付租賃費(fèi)用，則視為違約。2.承租方未按合同約定使用租賃場地。示例說明：如承租方在租賃場地上從事違法、違規(guī)或違反社會公德的活動，則視為違約。3.出租方未按合同約定提供租賃場地。示例說明：如出租方在合同約定的交付日期之后仍未提供租賃場地，則視為違約。4.出租方未按合同約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)。示例說明：如出租方未能在合同約定的時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致租賃場地設(shè)施無法正常使用，則視為違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。示例說明：如雙方在合同履行過程中，未遵守合同約定的條款，導(dǎo)致合同無法正常履行，則視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例說明：如承租方違約，應(yīng)向出租方支付合同總價款的10%作為違約金。2.