2024版北京市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條：住宅小區(qū)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批3.2土地使用權(quán)取得3.3住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.4房屋建筑施工3.5綠化與環(huán)境治理第四條：合同履行期限4.1項(xiàng)目啟動時(shí)間4.2設(shè)計(jì)審批完成時(shí)間4.3土地使用權(quán)取得時(shí)間4.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間4.5房屋建筑施工完成時(shí)間4.6綠化與環(huán)境治理完成時(shí)間第五條：合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款5.2預(yù)付款支付條件及比例5.3工程進(jìn)度款支付條件及比例5.4竣工驗(yàn)收合格后支付條件及比例5.5付款方式及期限第六條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2土地使用權(quán)取得質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.5綠化與環(huán)境治理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條：違約責(zé)任與賠償7.1甲方違約責(zé)任與賠償7.2乙方違約責(zé)任與賠償7.3丙方違約責(zé)任與賠償?shù)诎藯l：合同爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序及方式第十條：合同的效力與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償責(zé)任第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署程序12.2合同備案程序第十三條：其他約定事項(xiàng)13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方施工管理及監(jiān)督13.3丙方提供相關(guān)服務(wù)及保障第十四條：合同附件14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2附件二：土地使用權(quán)證明文件14.3附件三：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件14.4附件四：房屋建筑施工相關(guān)文件14.5附件五：綠化與環(huán)境治理相關(guān)文件14.6附件六：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為北京市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司，是一家依法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方主體及定義：乙方為X建筑工程有限公司，是一家依法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，具有建筑施工資質(zhì)。1.3丙方主體及定義：丙方為X規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，是一家依法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，具有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)。第二條：住宅小區(qū)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：北京市X住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址：北京市X區(qū)X街道X號。2.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，共計(jì)X棟住宅樓，住宅套數(shù)X套。2.4項(xiàng)目投資估算：本項(xiàng)目總投資估算為X萬元人民幣。第三條：開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批：丙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。3.2土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)，包括但不限于土地招拍掛、簽訂土地使用權(quán)出讓合同等。3.3住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、道路等。3.4房屋建筑施工：乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋建筑施工，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同要求。3.5綠化與環(huán)境治理：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)綠化與環(huán)境治理工作，確保綠化覆蓋率達(dá)標(biāo)，環(huán)境整潔優(yōu)美。第四條：合同履行期限4.1項(xiàng)目啟動時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2設(shè)計(jì)審批完成時(shí)間：自項(xiàng)目啟動之日起X日內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)審批。4.3土地使用權(quán)取得時(shí)間：自項(xiàng)目啟動之日起X日內(nèi)取得土地使用權(quán)。4.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成時(shí)間：自土地使用權(quán)取得之日起X日內(nèi)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.5房屋建筑施工完成時(shí)間：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢之日起X日內(nèi)完成房屋建筑施工。4.6綠化與環(huán)境治理完成時(shí)間：自房屋建筑施工完畢之日起X日內(nèi)完成綠化與環(huán)境治理。第五條：合同價(jià)款及支付方式5.1合同總價(jià)款：本合同總價(jià)款為X萬元人民幣。5.2預(yù)付款支付條件及比例：甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款比例為合同總價(jià)款的%。5.3工程進(jìn)度款支付條件及比例：乙方應(yīng)在每月工程進(jìn)度達(dá)到約定的百分比后，向甲方申請工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)支付，進(jìn)度款比例為當(dāng)月完成工程量的%。5.4竣工驗(yàn)收合格后支付條件及比例：本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)支付剩余合同價(jià)款。5.5付款方式及期限：甲方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，支付期限不得超過本合同約定的期限。第六條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。6.2土地使用權(quán)取得質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：土地使用權(quán)取得手續(xù)應(yīng)合法、有效，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。6.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。6.4房屋建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑施工應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。6.5綠化與環(huán)境治理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：綠化與環(huán)境治理應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。第七條：違約責(zé)任與賠償7.1甲方違約責(zé)任與賠償：甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成乙方、丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方、丙方支付賠償金。7.2乙方違約責(zé)任與賠償：乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成甲方、丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、丙方支付賠償金。7.3丙方違約責(zé)任與賠償：丙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付賠償金。如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同第八條：合同爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)提出解除合同。9.3變更與解除的程序及方式：合同變更或解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相書面確認(rèn)。第十條：合同的效力與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，甲乙丙三方辦理了相關(guān)手續(xù)，且無任何爭議。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目驗(yàn)收、資料移交等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙丙三方在合同履行過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同終止之日起，延續(xù)五年。11.3違約泄露的賠償責(zé)任：如任何一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署程序：甲乙丙三方按照法律規(guī)定，履行簽字（或蓋章）手續(xù)，簽署合同。12.2合同備案程序：甲乙丙三方按照法律規(guī)定，將合同提交相關(guān)政府部門備案。第十三條：其他約定事項(xiàng)13.1甲方權(quán)益保障：甲方對項(xiàng)目享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得以任何形式侵害甲方的權(quán)益。13.2乙方施工管理及監(jiān)督：乙方應(yīng)按照合同約定，對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同要求。13.3丙方提供相關(guān)服務(wù)及保障：丙方應(yīng)按照合同約定，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十四條：合同附件14.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2附件二：土地使用權(quán)證明文件14.3附件三：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件14.4附件四：房屋建筑施工相關(guān)文件14.5附件五：綠化與環(huán)境治理相關(guān)文件14.6附件六：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙丙三方外，其他依法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙丙三方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙丙三方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、職責(zé)和權(quán)限等。第三條：第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入后，提出合同條款需要調(diào)整的意見，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)第三方意見進(jìn)行合同變更。3.2合同變更程序：甲乙丙三方按照原合同約定的變更程序，簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方監(jiān)督：第三方機(jī)構(gòu)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙丙三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2第三方協(xié)調(diào)：第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)甲乙丙三方解決合同履行過程中的爭議，促使合同順利履行。4.3第三方報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)定期向甲乙丙三方提交合同履行情況報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其介入費(fèi)用范圍內(nèi)，甲乙丙三方同意的第三方介入費(fèi)用為責(zé)任限額的上限。5.3第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第六條：第三方介入費(fèi)用的支付6.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算：根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、介入范圍和合同約定，甲乙丙三方協(xié)商確定第三方介入費(fèi)用。6.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙丙三方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)完成介入工作后，按照約定支付第三方介入費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用支付方式應(yīng)符合合同約定，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。第七條：第三方介入與合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方介入后，認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行，提出解除合同的建議，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序：甲乙丙三方按照原合同約定的解除程序，簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方介入不影響甲乙丙三方違約責(zé)任：無論是否第三方介入，甲乙丙三方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方介入不影響甲乙丙三方權(quán)益：第三方介入不影響甲乙丙三方的權(quán)益，甲乙丙三方對彼此的權(quán)益仍享有保護(hù)。第九條：第三方介入與合同備案9.1第三方介入不影響合同備案：第三方介入后，甲乙丙三方應(yīng)按照原合同約定的備案程序，將合同提交相關(guān)政府部門備案。9.2第三方介入費(fèi)用的備案：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同備案時(shí)一并提供，作為合同附件。第十條：其他相關(guān)事項(xiàng)10.1第三方介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入后的合同修改：本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)需要修改的地方，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3第三方介入后的合同終止：本合同在第三方介入后，如合同終止，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目驗(yàn)收、資料移交等。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入涉及的保密信息：第三方介入過程中獲悉的甲乙丙三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對介入過程中獲悉的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。11.3第三方違約泄露的賠償責(zé)任：如第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙丙三方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙丙三方支付賠償金，賠償?shù)谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件二：土地使用權(quán)證明文件附件三：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件附件四：房屋建筑施工相關(guān)文件附件五：綠化與環(huán)境治理相關(guān)文件附件六：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求提供土地使用權(quán)證明文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金。（2）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金。（3）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金。（4）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求提供房屋建筑施工相關(guān)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金。（5）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求提供綠化與環(huán)境治理相關(guān)文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金。（6）其他違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向甲方、丙方支付違約金。（2