房屋宅基地買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋宅基地買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋宅基地買賣協(xié)議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋宅基地買賣雙方的身份及資格2.1賣方身份及資格2.2買方身份及資格第三條房屋宅基地的權(quán)屬證明及有效性3.1權(quán)屬證明3.2有效性第四條房屋宅基地的描述4.1位置4.2面積4.3現(xiàn)狀第五條房屋宅基地買賣的價(jià)格及支付方式5.1價(jià)格5.2支付方式第六條房屋宅基地買賣的交付及過(guò)戶6.1交付6.2過(guò)戶第七條房屋宅基地買賣的違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條房屋宅基地買賣的爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條房屋宅基地買賣的合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條房屋宅基地買賣的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2承擔(dān)方式第十一條房屋宅基地買賣的相關(guān)法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的解釋第十二條房屋宅基地買賣的附則12.1附則內(nèi)容第十三條房屋宅基地買賣的附件13.1附件清單第十四條房屋宅基地買賣的其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋宅基地買賣協(xié)議的定義和范圍1.1定義本協(xié)議是指賣方將其合法擁有的房屋及宅基地出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款并接受房屋及宅基地的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的行為。1.2范圍本協(xié)議所涉及的房屋及宅基地位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），宅基地面積為_______平方米。第二條房屋宅基地買賣雙方的身份及資格2.1賣方身份及資格賣方為_______（姓名或名稱），持有有效的身份證明和宅基地使用權(quán)證明，具有出售房屋及宅基地的資格。2.2買方身份及資格買方為_______（姓名或名稱），持有有效的身份證明，具備購(gòu)買房屋及宅基地的資格。第三條房屋宅基地的權(quán)屬證明及有效性3.1權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房屋及宅基地的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)房屋及宅基地的所有權(quán)。3.2有效性賣方提供的權(quán)屬證明文件必須真實(shí)、有效，如有虛假、無(wú)效等情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條房屋宅基地的描述4.1位置房屋及宅基地位于_______（具體位置），四至界限清晰，交通便利。4.2面積宅基地面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。4.3現(xiàn)狀房屋及宅基地現(xiàn)有狀況如下：_______（描述房屋及宅基地的現(xiàn)狀，如結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等）。第五條房屋宅基地買賣的價(jià)格及支付方式5.1價(jià)格房屋及宅基地的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2支付方式買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃，向賣方支付房屋及宅基地的買賣價(jià)款。付款方式為：_______（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第六條房屋宅基地買賣的交付及過(guò)戶6.1交付自本協(xié)議簽訂之日起，賣方應(yīng)將房屋及宅基地的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。6.2過(guò)戶買方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，依法辦理房屋及宅基地的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房屋及宅基地的所有權(quán)歸買方所有。本部分內(nèi)容共計(jì)656字。第八條房屋宅基地買賣的違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋及宅基地買賣不能順利完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋及宅基地買賣價(jià)格的_______%。8.2買方違約責(zé)任如買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋及宅基地買賣不能順利完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋及宅基地買賣價(jià)格的_______%。第九條房屋宅基地買賣的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條房屋宅基地買賣的合同解除10.1解除條件任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本協(xié)議解除。第十一條房屋宅基地買賣的稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類本協(xié)議項(xiàng)下房屋及宅基地買賣所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。11.2承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如法律法規(guī)或政策有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條房屋宅基地買賣的相關(guān)法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2法律法規(guī)的解釋本協(xié)議未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)的解釋依照法律規(guī)定和司法解釋。第十三條房屋宅基地買賣的附則13.1附則內(nèi)容本協(xié)議的附則包括附件清單、補(bǔ)充協(xié)議等，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條房屋宅基地買賣的其他約定14.1其他約定內(nèi)容本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、政府部門等，其在房屋宅基地買賣過(guò)程中提供服務(wù)或履行特定職責(zé)。1.2第三方范圍中介服務(wù)方：提供房屋買賣信息的搜集、發(fā)布、匹配及交易促成等服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋及宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；公證機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋及宅基地買賣合同進(jìn)行公證；政府部門：負(fù)責(zé)辦理房屋及宅基地的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供購(gòu)房貸款服務(wù)；保險(xiǎn)公司：為房屋及宅基地提供保險(xiǎn)服務(wù)；其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定需要介入的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在房屋宅基地買賣過(guò)程中的職責(zé)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房屋宅基地買賣過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中所獲得的甲乙雙方的信息和資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。4.2權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于遵守雙方的保密協(xié)議、及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、協(xié)助第三方履行其職責(zé)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因疏忽、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額的標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額可由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用總額。如第三方責(zé)任限額低于甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決適用法律爭(zhēng)議解決的適用法律、法規(guī)及司法解釋，按照中華人民共和國(guó)的法律執(zhí)行。第七條第三方介入的其他約定7.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并注明本合同的條款號(hào)及相應(yīng)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1103字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及宅基地所有權(quán)證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋及宅基地的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)房屋及宅基地的所有權(quán)。附件二：身份證明詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含賣方和買方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明雙方的身份及資格。附件三：房屋及宅基地現(xiàn)狀描述詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋及宅基地的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等，以便買方了解并作出購(gòu)買決策。附件四：房屋及宅基地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋及宅基地評(píng)估報(bào)告，以確定房屋及宅基地的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：房屋買賣合同公證文件詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋買賣合同的公證文件，以證明合同的法律效力和真實(shí)性。附件六：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，以便買方了解并計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用。附件七：貸款合同及還款計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明：如買方選擇貸款方式購(gòu)買房屋，該附件應(yīng)包含貸款合同及還款計(jì)劃，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件八：保險(xiǎn)合同詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含房屋及宅基地的保險(xiǎn)合同，以保障房屋及宅基地在買賣過(guò)程中的安全。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋及宅基地；2.賣方提供的房屋及宅基地權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不有效；3.買方未能按照約定時(shí)間、方式支付房屋及宅基地買賣價(jià)款；4.買方未能按照約定時(shí)間辦理房屋及宅基地過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行特定職責(zé)；6.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋及宅基地買賣價(jià)格的_______%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠