二零二四年度二手房交易過程中中介責(zé)任合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易過程中中介責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與發(fā)布1.2房源與買家的匹配與推薦1.3交易流程的協(xié)助與咨詢1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5交易風(fēng)險提示與預(yù)防第二條：中介費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計算方式2.2支付時點(diǎn)與支付方式2.3費(fèi)用的退還與扣除條件第三條：合同的期限3.1合同有效期限3.2合同續(xù)約條件與方式第四條：中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)4.2中介方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.3中介方保密義務(wù)與信息保護(hù)第五條：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1提供的信息真實(shí)性與合法性5.2配合中介方完成交易流程5.3支付中介服務(wù)費(fèi)的義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任6.2委托方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決爭議7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件與后果第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十條：適用法律與解釋10.1適用法律10.2合同解釋權(quán)歸屬第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2交易流程說明12.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三條：簽字蓋章13.1合同簽署日期13.2雙方簽字蓋章第十四條：完整合同文本14.1合同正本與副本份數(shù)14.2合同保管方式與副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，積極收集并發(fā)布二手房買賣信息，包括房源信息、價格信息、交易政策信息等，以便委托方能夠及時了解市場行情。1.2房源與買家的匹配與推薦中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，為其推薦合適的買家或房源。在推薦過程中，中介方應(yīng)充分考慮委托方的意愿和利益，確保推薦結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。1.3交易流程的協(xié)助與咨詢中介方應(yīng)對委托方在交易過程中的疑問和問題提供協(xié)助與咨詢，包括但不限于交易程序、交易文件、交易風(fēng)險等。1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)與交易雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以確保交易的順利進(jìn)行。中介方應(yīng)積極維護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免因溝通不暢導(dǎo)致的交易糾紛。1.5交易風(fēng)險提示與預(yù)防中介方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，并提供相應(yīng)的預(yù)防措施。中介方應(yīng)確保委托方充分了解交易風(fēng)險，并為委托方提供專業(yè)的風(fēng)險防范建議。第二條：中介費(fèi)用及支付方式2.1中介服務(wù)費(fèi)的計算方式中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)交易房屋的總價按照約定的比例計算。具體計算方式為：交易房屋總價×中介服務(wù)費(fèi)比例。2.2支付時點(diǎn)與支付方式中介服務(wù)費(fèi)在交易完成后支付。委托方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付中介服務(wù)費(fèi)。2.3費(fèi)用的退還與扣除條件中介方在提供服務(wù)過程中，如因中介方的原因?qū)е陆灰孜茨茼樌瓿?，中介方?yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，將剩余費(fèi)用退還給委托方。第三條：合同的期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同續(xù)約條件與方式合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。第四條：中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1中介方應(yīng)提供的服務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，為委托方提供專業(yè)的二手房買賣中介服務(wù)，包括信息收集、發(fā)布、匹配、推薦、協(xié)助、咨詢等。4.2中介方應(yīng)遵守的法律法規(guī)中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。4.3中介方保密義務(wù)與信息保護(hù)中介方應(yīng)對委托方提供的個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。中介方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)信息的安全，防止信息被非法使用。第五條：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1提供的信息真實(shí)性與合法性委托方應(yīng)對提供的房源信息、身份信息等內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。如委托方提供虛假信息或違法信息，中介方有權(quán)終止合同。5.2配合中介方完成交易流程委托方應(yīng)按照中介方的要求，提供相關(guān)文件和資料，并積極配合中介方完成交易流程。5.3支付中介服務(wù)費(fèi)的義務(wù)委托方應(yīng)在合同約定的支付時點(diǎn)，按照約定的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。第六條：違約責(zé)任6.1中介方違約責(zé)任中介方如未按照合同約定提供服務(wù)，或違反國家法律法規(guī)，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2委托方違約責(zé)任委托方如提供虛假信息、不配合中介方完成交易流程等，給中介方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決爭議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭議，或仲裁裁決未被履行，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如希望變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，并說明變更的具體內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同。8.2合同終止條件與后果合同有效期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止后，中介方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退還已支付但未實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第九條：通知與送達(dá)9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。任何通知應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并送達(dá)對方。9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在合同中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。通知應(yīng)以送達(dá)對方確認(rèn)的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。第十條：適用法律與解釋10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。任何一方對合同的解釋均應(yīng)尊重另一方的合法權(quán)益。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時，與合同有關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等。12.2交易流程說明本合同涉及的二手房交易流程、手續(xù)、所需文件等說明。12.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及其他相關(guān)費(fèi)用。第十三條：簽字蓋章13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2雙方簽字蓋章雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以示合同生效。第十四條：完整合同文本14.1合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管方式與副本分發(fā)雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)讓或借給他人。合同副本在需要時可以分發(fā)給相關(guān)人員。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下二手房交易過程的各方，包括但不限于買家、賣家、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方根據(jù)其在交易過程中的角色和職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙方應(yīng)依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并積極配合第三方完成交易流程。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）買家或賣家為非自然人，需要進(jìn)行公司或機(jī)構(gòu)間的交易手續(xù)；（2）交易房屋涉及貸款，需要貸款機(jī)構(gòu)參與；（3）交易過程中涉及稅費(fèi)，需要稅務(wù)機(jī)關(guān)參與；（4）交易房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要房產(chǎn)交易中心參與；（5）其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在交易過程中及時通知第三方介入，并按照第三方的要求提供相關(guān)文件和資料。甲乙方應(yīng)遵守第三方的規(guī)定和流程，配合第三方完成交易手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)其職責(zé)和過錯程度，由甲乙方和第三方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方和第三方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，也可以在第三方介入時另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更情形第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化。如甲乙方同意第三方提出的變更請求，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2合同變更的程序合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙方應(yīng)與第三方分別解決爭議。甲乙方可以要求第三方承擔(dān)責(zé)任，也可以要求第三方采取補(bǔ)救措施。第六條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)保證交易過程的合法性，不得利用第三方介入進(jìn)行不正當(dāng)交易。6.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)，公正、公平地處理交易事宜。第三方不得濫用職權(quán)，泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形（1）交易完成，第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確終止日期和相關(guān)事項(xiàng)。甲乙方應(yīng)妥善保管終止協(xié)議，以備日后查閱。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除情形如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙方可以協(xié)商解除合同。8.2合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應(yīng)就解除事項(xiàng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓情形甲乙方如希望將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過程的合法性，并通知對方合同轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。第十條：第三方介入后的合同續(xù)約10.1合同續(xù)約情形甲乙方如希望續(xù)約，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.2合同續(xù)約的程序合同續(xù)約應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應(yīng)保證續(xù)約過程的合法性，并通知對方合同續(xù)約事項(xiàng)。第十一條：第三方介入后的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任第三方如未按照法律法規(guī)和職責(zé)履行義務(wù)，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，給第三方或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)列出合同簽訂時適用的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。附件2：交易流程說明詳細(xì)說明二手房交易流程，包括房源信息收集、發(fā)布、匹配、推薦、協(xié)助、咨詢等環(huán)節(jié)。附件3：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)比例、計算方式、支付時點(diǎn)與方式等。附件4：貸款機(jī)構(gòu)信息提供貸款機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、貸款政策等。附件5：稅務(wù)機(jī)關(guān)信息提供稅務(wù)機(jī)關(guān)的詳細(xì)信息，包括機(jī)關(guān)名稱、聯(lián)系方式、稅費(fèi)政策等。附件6：房產(chǎn)交易中心信息提供房產(chǎn)管理中心的詳細(xì)信息，包括中心名稱、聯(lián)系方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程等。附件7：中介服務(wù)協(xié)議范本附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中可能涉及的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）中介方未按照約定提供服務(wù)，或違反國家法律法規(guī)；（2）委托方提供虛假信息、不配合中介方完成交易流程；（3）交易雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）第三方未按照法律法規(guī)和職責(zé)履行義務(wù)，給甲乙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1