房屋買賣合同補充協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同補充協(xié)議書本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的簽訂和生效2.1簽訂2.2生效3.房屋買賣合同的解除和終止3.1解除3.2終止4.房屋買賣合同的履行4.1履行期限4.2履行方式4.3履行地點5.房屋買賣合同的價款及支付方式5.1價款5.2支付方式6.房屋買賣合同的交付及驗收6.1交付6.2驗收7.房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用8.房屋買賣合同的稅費承擔(dān)8.1稅費的種類8.2稅費的承擔(dān)方9.房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.房屋買賣合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時限11.房屋買賣合同的保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護期限12.房屋買賣合同的不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的后果處理13.房屋買賣合同的附件13.1附件的種類13.2附件的效力14.房屋買賣合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條房屋買賣合同的簽訂和生效2.1簽訂本補充協(xié)議書由買賣雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則簽訂，并由雙方代表簽字或蓋章后生效。2.2生效本補充協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。本補充協(xié)議書一經(jīng)生效，即成為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。第三條房屋買賣合同的解除和終止3.1解除除非法律法規(guī)、主合同或本補充協(xié)議書另有規(guī)定，否則，任何一方不得單方面解除或終止本補充協(xié)議書。3.2終止（1）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議書；（2）主合同解除或終止；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本補充協(xié)議書無法繼續(xù)履行；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本補充協(xié)議書無法繼續(xù)履行。第四條房屋買賣合同的履行4.1履行期限雙方應(yīng)按照主合同和本補充協(xié)議書的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如無特別規(guī)定，本補充協(xié)議書的履行期限與主合同相同。4.2履行方式雙方應(yīng)按照主合同和本補充協(xié)議書的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如無特別規(guī)定，本補充協(xié)議書的履行方式與主合同相同。4.3履行地點本補充協(xié)議書的履行地點為【補充協(xié)議簽訂地點】。第五條房屋買賣合同的價款及支付方式5.1價款標的房屋的買賣價格為【補充協(xié)議簽訂日期】的【房屋市值】元整（大寫：【金額】元整）。5.2支付方式買方應(yīng)按照主合同和本補充協(xié)議書的約定支付價款。如無特別規(guī)定，本補充協(xié)議書的支付方式與主合同相同。第六條房屋買賣合同的交付及驗收6.1交付賣方應(yīng)在本補充協(xié)議書生效后【補充協(xié)議簽訂日期】前將標的房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認書》。6.2驗收買方應(yīng)在接受標的房屋時對房屋的現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與主合同和本補充協(xié)議書約定的狀況不符，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)責(zé)任。第八條房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間雙方應(yīng)在本補充協(xié)議書生效后【補充協(xié)議簽訂日期】內(nèi)共同辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用。如無特別規(guī)定，本補充協(xié)議書的產(chǎn)權(quán)過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第九條房屋買賣合同的稅費承擔(dān)9.1稅費的種類雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)與標的房屋買賣交易相關(guān)的稅費。9.2稅費的承擔(dān)方如無特別規(guī)定，本補充協(xié)議書的稅費由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十條房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1違約行為的界定雙方同意，如一方違反本補充協(xié)議書的規(guī)定，即構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的損失，包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償?shù)?。具體承擔(dān)方式按照主合同和本補充協(xié)議書的約定執(zhí)行。第十一條房屋買賣合同的爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【補充協(xié)議簽訂地點】的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時限雙方同意，自爭議發(fā)生之日起【補充協(xié)議簽訂日期】內(nèi)未能解決的，視為雙方同意按照主合同和本補充協(xié)議書的約定解決爭議。第十二條房屋買賣合同的保密條款12.1保密信息的界定雙方同意，本補充協(xié)議書的內(nèi)容和簽訂過程所涉及的information均為保密信息。12.2保密信息的保護期限雙方同意，保密信息的保護期限自本補充協(xié)議書生效之日起【補充協(xié)議簽訂日期】內(nèi)有效。第十三條房屋買賣合同的附件13.1附件的種類本補充協(xié)議書的附件包括：【附件名稱】。13.2附件的效力附件與本補充協(xié)議書具有同等法律效力，視為本補充協(xié)議書的組成部分。第十四條房屋買賣合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期本補充協(xié)議書的簽訂日期為【補充協(xié)議簽訂日期】。14.2簽訂地點本補充協(xié)議書的簽訂地點為【補充協(xié)議簽訂地點】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本補充協(xié)議中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房屋價格評估、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、資金監(jiān)管、交易保障等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進行。如第三方未履行或不當履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照約定及法律法規(guī)的規(guī)定，收取甲乙方支付的服務(wù)費用。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立地履行其在交易過程中的職責(zé)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)。如第三方未履行或不當履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定及法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方完成交易過程中的相關(guān)事宜。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其在交易過程中的職責(zé)時，對其責(zé)任范圍和賠償限額的約定。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方所提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、法律法規(guī)的規(guī)定等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其在交易過程中的職責(zé)時，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)按照約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額低于甲乙方的實際損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照實際損失予以賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其在交易過程中的職責(zé)時，應(yīng)遵循誠實守信、公正中立的原則，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方在交易過程中的關(guān)系，根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。第三方應(yīng)協(xié)助中介方完成交易過程中的相關(guān)事宜。5.3第三方與過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系第三方與過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等在交易過程中的關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。第三方應(yīng)協(xié)助過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等完成交易過程中的相關(guān)事宜。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的途徑如本補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【補充協(xié)議簽訂地點】的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時限雙方同意，自爭議發(fā)生之日起【補充協(xié)議簽訂日期】內(nèi)未能解決的，視為雙方同意按照主合同和本補充協(xié)議書的約定解決爭議。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力本補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。7.2第三方介入的變更如甲乙方同意變更本補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。7.3第三方介入的終止本補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，在第三方不再參與交易過程時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間等。附件二：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件為房屋買賣合同的補充協(xié)議，包括但不限于合同的履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)的協(xié)議，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及違約責(zé)任等。附件五：評估報告本附件為房屋的評估報告，用于證明房屋的市場價值。附件六：過戶申請書本附件為房屋過戶的申請書，用于申請將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。附件七：貸款申請表本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件八：資金監(jiān)管協(xié)議本附件為資金監(jiān)管的協(xié)議，約定買方將房款存入監(jiān)管賬戶，確保交易的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為的界定（1）未按約定時間履行合同義務(wù)；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理不成功；（3）未按約定時間支付價款或房款；（4）房屋交付不符合約定條件；（5）違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認定標準違約責(zé)任認定標準如