2024年度商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3物業(yè)1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3付款方式3.4交付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)是指轉(zhuǎn)讓方擁有所有權(quán)的商業(yè)物業(yè)，具體位置、面積、現(xiàn)狀和用途等詳見本合同第二條。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指受讓方按照本合同第三條的規(guī)定，向轉(zhuǎn)讓方支付的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)位置：具體地址為_______，位于_______（區(qū)/縣），詳細(xì)到門牌號(hào)碼。2.2物業(yè)面積：總計(jì)_______平方米，其中建筑面積_______平方米，土地面積_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，符合_______等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4物業(yè)用途：物業(yè)目前用作_______，受讓方購(gòu)買后不得改變用途，如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓方式及條件3.1轉(zhuǎn)讓方式：本物業(yè)采用現(xiàn)金購(gòu)買的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。a)提供真實(shí)有效的身份證明文件；b)具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的能力；c)同意本合同的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3付款方式：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分_______期支付給轉(zhuǎn)讓方。具體付款時(shí)間表見本合同附件。3.4交付時(shí)間：物業(yè)交付時(shí)間為轉(zhuǎn)讓價(jià)格全部支付完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式：受讓方應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)按照本合同附件中的付款時(shí)間表及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：a)保證其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，確保物業(yè)不受任何第三方權(quán)利的干擾；b)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)；c)提供與物業(yè)相關(guān)的所有權(quán)證明文件。5.2受讓方的義務(wù)：a)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b)接受物業(yè)的現(xiàn)狀，并承擔(dān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的所有風(fēng)險(xiǎn)；c)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：任何一方如需變更本合同的條款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：a)如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按照本合同的約定獲得物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b)如轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任：a)如受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金；b)如受讓方違反本合同約定的用途使用物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。a)雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均可提出解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同過(guò)程中及合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：如需轉(zhuǎn)讓本合同，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決：如果本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定被視為無(wú)效，但本合同其余條款仍具有完全的法律效力。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以附加書面協(xié)議補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議：任何一方發(fā)出的與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，必須經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后方能生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）。14.3簽署人：a)轉(zhuǎn)讓方代表：（簽名/蓋章）b)受讓方代表：（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外，與轉(zhuǎn)讓方或受讓方存在或可能存在權(quán)益關(guān)系，并對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、債務(wù)人、債權(quán)人等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的目的、介入的時(shí)間等具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。第三條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并不得違反本合同的約定。3.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的目的、介入的程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙方雙方可以書面協(xié)議變更第三方的責(zé)任限額，但需經(jīng)雙方一致同意。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入本合同，其權(quán)益劃分按照甲乙方雙方的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善浣槿氲氖聞?wù)，或者甲乙方雙方書面同意終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止需甲乙方雙方書面確認(rèn)，并簽署書面協(xié)議。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：本合同因第三方介入需要變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.2合同變更的生效：合同變更協(xié)議自甲乙方雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：第三方介入引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條第三方介入后的法律法規(guī)適用9.1適用法律：第三方介入引起的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法規(guī)沖突解決：如果第三方介入引起的爭(zhēng)議的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定被視為無(wú)效，但本合同其余條款仍具有完全的法律效力。第十條第三方介入后的其他條款10.1附加條款：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以附加書面協(xié)議補(bǔ)充。10.2補(bǔ)充協(xié)議：任何一方發(fā)出的與第三方介入有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，必須經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后方能生效。第十一條合同的簽署11.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。11.2簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）。11.3簽署人：a)轉(zhuǎn)讓方代表：（簽名/蓋章）b)受讓方代表：（簽名/蓋章）c)第三方代表：（簽名/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：物業(yè)用途變更申請(qǐng)附件四：付款時(shí)間表附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：合同變更協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，確保物業(yè)不受任何第三方權(quán)利的干擾。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)當(dāng)前的狀況評(píng)估，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。附件說(shuō)明：確保受讓方對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀有充分的了解，以便作出購(gòu)買決策。附件三：物業(yè)用途變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：如受讓方需改變物業(yè)用途，應(yīng)提供相應(yīng)的變更申請(qǐng)文件，包括規(guī)劃許可證等。附件說(shuō)明：受讓方購(gòu)買物業(yè)后不得改變用途，如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。附件四：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：明確受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的時(shí)間表，包括付款金額和期限。附件說(shuō)明：規(guī)定受讓方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體安排。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事務(wù)、目的、時(shí)間等，以及第三方與甲乙方的權(quán)益劃分。附件說(shuō)明：規(guī)定第三方介入的具體事項(xiàng)和其與甲乙方的關(guān)系。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同需要變更時(shí)，明確變更的內(nèi)容、生效條件等。附件說(shuō)明：規(guī)定合同變更的具體程序和生效條件。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，包括附加條款和補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：補(bǔ)充合同中未盡事宜的具體內(nèi)容和實(shí)施方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按照本合同的約定獲得物業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或