二零二四年餐飲物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年餐飲物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時(shí)間第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3物業(yè)保養(yǎng)要求第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條使用與管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)管理6.3違反使用規(guī)定的處理第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄地第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同失效條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的解釋權(quán)第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的保密條款12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本送達(dá)方式第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)為一棟三層建筑，包括廚房、餐廳、包間等餐飲相關(guān)設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以物業(yè)證照所示為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為自2024年4月1日至2034年3月31日，共計(jì)十年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元/平方米，租金按月支付。2.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月日前，租賃人應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由甲方提供。第三條押金及退還3.1押金金額租賃人應(yīng)于簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣萬元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，租賃人按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，應(yīng)在十五日內(nèi)退還租賃人押金。3.3押金退還時(shí)間甲方應(yīng)在確認(rèn)物業(yè)無損壞或修復(fù)后十五日內(nèi)退還租賃人押金。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用而導(dǎo)致的物業(yè)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因租賃人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租賃人承擔(dān)。4.3物業(yè)保養(yǎng)要求租賃人應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購買租賃人應(yīng)于租賃開始之日起十日內(nèi)向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不低于萬元。5.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜由租賃人自行辦理，甲方提供必要的協(xié)助。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃人承擔(dān)。第六條使用與管理6.1物業(yè)使用規(guī)定租賃人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全和秩序。6.3違反使用規(guī)定的處理租賃人違反本合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求租賃人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為租賃人逾期支付租金、押金，未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)租賃人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。8.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失確定，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院審理。9.3訴訟管轄地本合同簽訂地為市區(qū)，任何因本合同產(chǎn)生的訴訟均應(yīng)在市區(qū)人民法院提起。第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租金支付明細(xì)表、押金退還條件等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。12.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，租賃人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于2024年3月15日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。13.3簽署人甲方（出租方）：餐飲管理有限公司乙方（承租方）：餐飲店第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同無需副本。14.3合同副本送達(dá)方式本合同正本份送至甲乙雙方指定地址，具體地址在合同附件中載明。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行具體規(guī)定。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)保險(xiǎn)的購買與理賠；（4）政府部門對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同所涉及的各類服務(wù)或行為，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同附件中具體約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。4.2第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，如因第三方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方提供的技術(shù)規(guī)范、操作流程等要求，提供服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的安全。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)申請(qǐng)調(diào)整服務(wù)進(jìn)度或暫停服務(wù)。5.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，有權(quán)要求甲方和乙方糾正。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的資料、設(shè)備和技術(shù)支持。6.3甲方和乙方不得干預(yù)第三方正常履行合同，不得要求第三方提供合同以外的服務(wù)。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系僅限于本合同及附件約定的內(nèi)容，未經(jīng)雙方同意，第三方不得向甲方、乙方提出額外要求。7.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，不得影響本合同的履行。7.3第三方退出本合同約定服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的變更8.1甲方和乙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。8.2甲方和乙方在變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)，并按照本合同約定履行義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止第三方介入。9.2甲方和乙方提前終止第三方介入的，應(yīng)按照合同約定向第三方支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并要求賠償損失。10.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在充分了解本附加條款內(nèi)容的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于廚房設(shè)備、餐廳桌椅、包間設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)表列明租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。附件三：押金退還條件詳細(xì)說明押金的退還條件，包括租賃期滿后物業(yè)的交還要求、損壞修復(fù)責(zé)任等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議列明維修服務(wù)提供商的信息、維修服務(wù)范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，列明保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等信息。附件六：政府監(jiān)管部門要求的相關(guān)證件和文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全合格證等。附件七：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃人逾期支付租金或押金。2.租賃人未按合同約定使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.租賃人在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.租賃人違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.甲方未按合同約定提供維修服務(wù)或保障物業(yè)安全。6.甲方未按合同約定時(shí)間退還押金。7.保險(xiǎn)公司未按合同約定進(jìn)行理賠。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃人逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金或押金總額的千分之五作為滯納金。2.