購房按揭合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購房按揭合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋及購買價(jià)格2.1房屋描述2.2購買價(jià)格2.3付款方式3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限4.購房合同的簽訂與生效4.1簽訂購房合同4.2合同生效條件4.3合同的變更與解除5.買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務(wù)6.賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利6.2賣方的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間11.2產(chǎn)權(quán)過戶11.3稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.簽署日期13.1買方簽字13.2賣方簽字14.合同專用章第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語，如“買方”、“賣方”、“房屋”等，除非上下文中有其他明確規(guī)定，否則應(yīng)以本合同的定義為準(zhǔn)。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.房屋及購買價(jià)格2.1房屋描述房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2購買價(jià)格2.3付款方式買方同意按照本合同約定的付款方式和期限，將購買價(jià)格分_______期支付給賣方。3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率買方所申請(qǐng)的按揭貸款年利率為_______%。3.3還款方式買方同意按照金融機(jī)構(gòu)的要求，采取_______方式進(jìn)行還款。3.4貸款期限買方所申請(qǐng)的按揭貸款期限為_______年。4.購房合同的簽訂與生效4.1簽訂購房合同買方和賣方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方按期支付完購買價(jià)格并與金融機(jī)構(gòu)簽訂《按揭貸款合同》后生效。4.3合同的變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利（1）按照本合同約定的價(jià)格和期限購買房屋。（2）按照本合同約定的付款方式和期限，向賣方支付購買價(jià)格。（3）按照金融機(jī)構(gòu)的要求，申請(qǐng)并簽訂《按揭貸款合同》。5.2買方的義務(wù)（1）按時(shí)支付購買價(jià)格，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任。（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式，辦理房屋過戶手續(xù)。（3）按照本合同約定的時(shí)間和方式，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并簽訂《按揭貸款合同》。6.賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利（1）按照本合同約定的價(jià)格和期限，出售房屋。（2）在買方按照本合同約定支付完購買價(jià)格后，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.2賣方的義務(wù)（1）保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購買價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延付款部分金額的_______%支付違約金。7.2賣方的違約責(zé)任賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分金額的_______%支付違約金。本合同的違約金支付最高不超過購買價(jià)格的_______%。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的終止9.1終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買方已按照本合同約定的價(jià)格和期限，向賣方支付完購買價(jià)格。（2）賣方已按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買方。（3）買方已按照金融機(jī)構(gòu)的要求，申請(qǐng)并簽訂《按揭貸款合同》。9.2終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)互相解除對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)，但本合同的終止不影響雙方關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決的條款的效力。10.通知與送達(dá)10.1通知方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，確認(rèn)并書面通知對(duì)方各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。11.2產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)。11.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3按揭貸款合同復(fù)印件13.簽署日期13.1買方簽字13.2賣方簽字14.合同專用章（賣方蓋章）（買方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、按揭貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方是指協(xié)助甲乙方達(dá)成房屋買賣交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房屋的相關(guān)信息，并按照甲乙方的指示辦理相關(guān)事宜。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映房屋的價(jià)值。若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3擔(dān)保公司擔(dān)保公司為買方提供按揭貸款擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司應(yīng)確保買方的貸款申請(qǐng)符合金融機(jī)構(gòu)的要求，并按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。若擔(dān)保公司未履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求擔(dān)保公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4按揭貸款銀行按揭貸款銀行應(yīng)為買方提供按揭貸款服務(wù)。按揭貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等條款，向買方提供貸款。若按揭貸款銀行未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求按揭貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照其服務(wù)合同的約定或行業(yè)慣例確定。若第三方之間的責(zé)任劃分有爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。18.第三方介入的合同修改當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對(duì)方，以便雙方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)將本合同涉及的第三方信息告知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。若甲乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的保密義務(wù)甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向無關(guān)第三方泄露。若甲乙方泄露第三方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行服務(wù)義務(wù)。若甲乙方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。變更第三方應(yīng)遵循本合同的約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。23.第三方介入的終止本合同涉及的第三方在完成其服務(wù)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)即終止。第三方終止服務(wù)后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。24.第三方介入的違約處理第三方如未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方如未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。25.第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.第三方介入的其他條款甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，協(xié)商確定。如有必要，可在本合同附件中明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)附件一中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保交易的合法性。3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是甲乙方之間簽訂的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件三中的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容符合雙方約定。4.附件四：按揭貸款合同復(fù)印件說明：按揭貸款合同是買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的法律文件，約定了貸款金額、利率、還款方式等條款。買方應(yīng)確保附件四中的按揭貸款合同內(nèi)容符合雙方約定。5.附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。買方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)附件五中的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。6.附件六：擔(dān)保合同復(fù)印件說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保公司為買方提供擔(dān)保服務(wù)的文件。買方應(yīng)確保附件六中的擔(dān)保合同內(nèi)容符合雙方約定。7.附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同是甲乙方與中介方簽訂的法律文件，約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件七中的中介服務(wù)合同，確保合同內(nèi)容符合雙方約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按照約定的時(shí)間、金額和方式支付購買價(jià)格。賣方未按照約定的時(shí)間交付房屋。買方未按照金融機(jī)構(gòu)的要求，申請(qǐng)并簽訂《按揭貸款合同》。第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方違約：買方應(yīng)按照遲延付款部分金額的_______%支付違約金。賣方違約：賣方應(yīng)按照遲延交付部分金額的_______%支付違約金。買方未簽訂《按揭貸款合同》：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付給賣方違約金。第三方未提供服務(wù)：第三方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分金額的_______%支付違約金，賠償甲乙方的損失。3.示例說明示例一：買方未按照約定的時(shí)間支付購買價(jià)格，導(dǎo)致違約。根據(jù)附件一中