2024年度房地產(chǎn)交易合同及補(bǔ)充協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易合同及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）1.2乙方（買(mǎi)受人）1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)資料第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3雙方共同聲明第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第十四條：簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）：甲方是指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的個(gè)人或單位。1.2乙方（買(mǎi)受人）：乙方是指同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并支付交易價(jià)格的個(gè)人或單位。1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義：（1）房屋：指甲方擁有的，位于_______（具體位置）的，具有_______（面積）平方米建筑面積的住宅房屋。（2）交易價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的，用于購(gòu)買(mǎi)房屋的金額，具體為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。（3）交付：指甲方將房屋以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)按照約定移轉(zhuǎn)給乙方的行為。（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)以及與之相關(guān)的其他權(quán)利從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：甲方擁有的房屋位于_______（具體位置），該位置符合雙方約定的購(gòu)房條件。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋戶(hù)型：房屋的戶(hù)型為_(kāi)______（具體戶(hù)型），包括_______（具體房間數(shù)量）個(gè)房間。2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將交易價(jià)格通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以直接向甲方支付現(xiàn)金。（1）簽約當(dāng)天：乙方支付交易價(jià)格的_______%；（2）過(guò)戶(hù)當(dāng)天：乙方支付交易價(jià)格的_______%；（3）交付當(dāng)天：乙方支付交易價(jià)格的_______%。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定，在_______（具體日期）之前將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)按照約定移轉(zhuǎn)給乙方；（2）甲方應(yīng)確保房屋符合約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等；（3）甲方應(yīng)提供房屋的鑰匙以及相關(guān)使用說(shuō)明給乙方。4.3驗(yàn)收程序：（1）乙方應(yīng)在交付當(dāng)天對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方；（2）乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和狀況進(jìn)行充分的了解和確認(rèn)，如有任何問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決；（3）如乙方未在交付當(dāng)天提出驗(yàn)收異議，視為乙方對(duì)房屋的質(zhì)量和狀況無(wú)異議。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。（1）甲方的身份證明文件；（2）房屋所有權(quán)證；（3）雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（4）其他相關(guān)資料。第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2保修期限：保修期限為自房屋交付之日起_______年。6.3維修程序：（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保修期內(nèi)向甲方提出維修要求；（2）甲方應(yīng)在收到維修要求后_______個(gè)工作日內(nèi)，安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修；（3）維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非問(wèn)題是由乙方使用不當(dāng)造成。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。（2）甲方未能按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）甲方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。（2）乙方未能按照本合同約定履行接收房屋的義務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）乙方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接損失，包括但不限于守約方為實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（2）違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條：其他約定11.1甲方聲明：甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制。11.2乙方聲明：乙方了解并同意房屋的現(xiàn)狀和條件，并自愿承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。11.3雙方共同聲明：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋平面圖：附件一為本合同所涉及房屋的平面圖，用以說(shuō)明房屋的布局和結(jié)構(gòu)。12.2房屋現(xiàn)狀照片：附件二為本合同所涉及房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的現(xiàn)狀。12.3相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件：附件三為本合同所涉及房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：簽署14.1合同簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人簽字（或蓋章）：（1）甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：____________代表（姓名）：____________（2）乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：____________代表（姓名）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方同意邀請(qǐng)第三方提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并按照約定時(shí)間和方式參與合同履行過(guò)程。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保其服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。3.3第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付其服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助。4.3第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的責(zé)任向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3甲方和乙方應(yīng)就第三方服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的責(zé)任向第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供關(guān)系。6.2第三方不構(gòu)成甲方、乙方之間的合同主體，也不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3甲方和乙方應(yīng)與第三方分別承擔(dān)各自的責(zé)任，第三方不應(yīng)就甲乙雙方之間的合同爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照約定方式和時(shí)間進(jìn)行變更或解除。7.2甲方和乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行，除非雙方另有約定。第八條：第三方違約8.1第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間就本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響本合同的履行，除非雙方另有約定。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1第三方與甲方、乙方之間的合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方與甲方、乙方之間的合同，在本合同履行完畢后終止。10.3第三方與甲方、乙方之間的合同，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條：其他約定11.2甲方和乙方應(yīng)就第三方服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的責(zé)任向第三方承擔(dān)責(zé)任。11.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，并確保其服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本部分條款為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、房間位置等信息，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。附件的說(shuō)明：房屋平面圖有助于雙方明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局，為后續(xù)的交付和驗(yàn)收提供依據(jù)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括墻面、地面、家具、設(shè)施等。附件的說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片有助于雙方在交付時(shí)對(duì)照，確保房屋的狀況符合合同約定。附件三：相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。附件的說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是房屋交易的重要依據(jù)，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)。附件四：交易憑證詳細(xì)要求：包括購(gòu)房合同、付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等，證明交易的真實(shí)性和金額。附件的說(shuō)明：交易憑證有助于雙方明確交易金額和支付情況，為后續(xù)的違約責(zé)任提供依據(jù)。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明文件、交易憑證等。附件的說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件是完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的必要材料，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲方未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格。4.乙方未能按照約定履行接收房屋的義務(wù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.甲方和乙方未能按照約定與第三方履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=交易價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。2.違約金支付：違