二零二四年度二手房福州買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房福州買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：詳細名稱1.2買方：詳細名稱1.3二手房：具體地址、面積、戶型、建筑年代等詳細信息第二條：合同金額2.1房屋成交價格：具體金額2.2定金：具體金額及支付時間2.3首付款：具體金額及支付時間2.4貸款金額：具體金額2.5尾款：具體金額及支付時間第三條：付款方式及時間3.1定金支付：具體日期3.2首付款支付：具體日期3.3貸款申請：具體日期3.4貸款批準后尾款支付：具體日期第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：具體日期4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.3過戶費用：各自承擔(dān)的費用明細第五條：房屋狀況及瑕疵責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：具體描述房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況5.2瑕疵責(zé)任：房屋存在瑕疵或問題時的責(zé)任分配第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：具體違約行為及責(zé)任6.2買方違約：具體違約行為及責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等7.2仲裁機構(gòu)：具體仲裁機構(gòu)名稱7.3訴訟法院：具體管轄法院第八條：合同的生效、變更和解除8.1生效條件：合同簽署并滿足法律法規(guī)規(guī)定的生效條件8.2合同變更：合同變更的條件及程序8.3合同解除：合同解除的條件及程序第九條：其他約定9.1房屋交易過程中的稅費：各自承擔(dān)的稅費明細9.2房屋保險：保險購買及受益人等事項9.3房屋裝修：裝修許可、費用承擔(dān)等事項9.4物業(yè)服務(wù)：物業(yè)費用支付、服務(wù)事項等第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同附件10.4其他重要文件第十一條：合同的簽署地及簽署日期11.1簽署地：具體地點11.2簽署日期：具體日期第十二條：合同正本及副本12.1合同正本：一份，由雙方各執(zhí)一份12.2合同副本：如有，具體份數(shù)及分配方式第十三條：合同語言及解釋權(quán)13.1語言：具體使用的語言13.2解釋權(quán)：具體解釋權(quán)歸屬方第十四條：附加條款14.1附加條款一：具體內(nèi)容14.2附加條款二：具體內(nèi)容14.3附加條款三：具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同金額2.2定金：人民幣萬元整（小寫：0000元整），買方在簽署合同當(dāng)日支付給賣方。2.3首付款：人民幣萬元整（小寫：0000元整），買方在年月日前支付給賣方。2.4貸款金額：人民幣萬元整（小寫：0000元整），買方自行向銀行申請貸款，貸款批準后支付給賣方。2.5尾款：人民幣萬元整（小寫：0000元整），在貸款批準后，買方在年月日前支付給賣方。第三條：付款方式及時間3.1定金支付：買方在簽署合同當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金給賣方。3.2首付款支付：買方在年月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款給賣方。3.3貸款申請：買方在簽署合同后，按照銀行要求準備相關(guān)材料，向銀行申請貸款。3.4貸款批準后尾款支付：貸款批準后，買方在年月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付尾款給賣方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.3過戶費用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。具體費用明細如下：4.3.1契稅：人民幣元整（小寫：00元整），由買方承擔(dān)。4.3.2印花稅：人民幣元整（小寫：00元整），由買方承擔(dān)。4.3.3土地增值稅：人民幣元整（小寫：00元整），由賣方承擔(dān)。4.3.4房屋交易手續(xù)費：人民幣元整（小寫：00元整），由買方承擔(dān)。第五條：房屋狀況及瑕疵責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋位于樓層，南北朝向，房屋結(jié)構(gòu)為，裝修狀況為。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：空調(diào)、洗衣機、熱水器等。5.2瑕疵責(zé)任：賣方保證房屋不存在重大瑕疵和質(zhì)量問題。如房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)款項。具體處理方式如下：5.2.1如果房屋存在結(jié)構(gòu)性瑕疵或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)期間的租金。5.2.2如果房屋存在非結(jié)構(gòu)性瑕疵或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)支付買方人民幣萬元整（小寫：0000元整）作為賠償。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1如果賣方未能按照約定時間交付房屋，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣萬元整（小寫：0000元整）。6.1.2如果賣方未能按照約定履行合同，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的損失。6.2買方違約：6.2.1如果買方未能按照約定時間支付定金、首付款或尾款，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬元整（小寫：0000元整）。6.2.2如果買方未能按照約定履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)：本合同爭議第八條：合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：8.2.1任何一方要求變更合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，方可變更。8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.3合同解除：8.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3.2任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第九條：其他約定9.1房屋交易過程中的稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)。9.2房屋保險：買方應(yīng)自行購買房屋保險，保險受益人為買方。9.3房屋裝修：如房屋需要裝修，買方應(yīng)向相關(guān)部門申請裝修許可，并承擔(dān)裝修費用。9.4物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費用，并享受物業(yè)服務(wù)。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同附件10.4其他重要文件第十一條：合同的簽署地及簽署日期11.1簽署地：市區(qū)街道號樓單元號房11.2簽署日期：年月日第十二條：合同正本及副本12.1合同正本：一份，由雙方各執(zhí)一份12.2合同副本：如有，具體份數(shù)及分配方式第十三條：合同語言及解釋權(quán)13.1語言：本合同使用中文書寫13.2解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條：附加條款14.1附加條款一：如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可以簽署附加條款一。14.2附加條款二：如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可以簽署附加條款二。14.3附加條款三：如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可以簽署附加條款三。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機構(gòu)：買方通過中介機構(gòu)促成合同簽署，中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽署及后續(xù)過戶手續(xù)。中介機構(gòu)的職責(zé)履行完畢后，買方應(yīng)支付中介費用。2.2貸款銀行：買方選擇貸款銀行，銀行應(yīng)根據(jù)買方資質(zhì)審查及貸款申請，提供貸款服務(wù)。銀行在貸款批準后，將貸款金額直接支付給賣方。2.3物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)提供房屋管理、維護等服務(wù)，買方按期支付物業(yè)費用。2.4交易中心：交易中心負責(zé)房屋過戶手續(xù)的辦理，確保過戶過程的順利進行。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，認真履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額為合同成交價格的10%。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收費的3倍。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)及責(zé)任。4.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重第三方的工作流程，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條：第三方介入后的額外條款5.1中介機構(gòu)：買方應(yīng)在中介機構(gòu)的協(xié)助下完成房屋查看、交易及過戶手續(xù)。中介費用為成交價格的1%。5.2貸款銀行：買方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，申請貸款。貸款批準后，銀行將貸款金額直接支付給賣方。5.3物業(yè)公司：買方應(yīng)按期支付物業(yè)費用，享受物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用。5.4交易中心：買方應(yīng)按照交易中心的要求，提供相關(guān)材料，完成房屋過戶手續(xù)。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。6.2貸款銀行：銀行應(yīng)承擔(dān)因其審查不嚴、貸款不批準等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。6.3物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不到位、設(shè)施設(shè)備損壞等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。6.4交易中心：交易中心應(yīng)承擔(dān)因其工作效率低下、過戶不成功等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的生效條件8.1本第三方介入條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第九條：附件9.1第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件9.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.3其他重要文件第十條：合同的簽署地及簽署日期10.1簽署地：市區(qū)街道號樓單元號房10.2簽署日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件附件四：中介機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件附件七：物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：交易中心過戶手續(xù)辦理指南附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方為房屋所有權(quán)人的法律文件。買方應(yīng)驗證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)驗證土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同附件是本合同的補充文件，包含房屋的具體買賣條款。附件四：中介機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：中介機構(gòu)資質(zhì)證明是證明中介機構(gòu)合法經(jīng)營資格的法律文件。買方應(yīng)驗證中介機構(gòu)的資質(zhì)證明的真實性和有效性。附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的職責(zé)和報酬。附件六：貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件說明：貸款銀行同意貸款證明是銀行對買方貸款申請的書面答復(fù)。買方應(yīng)驗證貸款證明的真實性和有效性。附件七：物業(yè)公司資質(zhì)證明復(fù)印件說明：物業(yè)公司資質(zhì)證明是證明物業(yè)公司合法經(jīng)營資格的法律文件。買方應(yīng)驗證物業(yè)公司的資質(zhì)證明的真實性和有效性。附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是物業(yè)公司與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和報酬。附件九：交易中心過戶手續(xù)辦理指南說明：交易中心過戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)甲乙方完成房屋過戶手續(xù)的指南。甲乙方應(yīng)按照指南要求準備相關(guān)材料和辦理手續(xù)。附件十：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋現(xiàn)狀的照片、裝修合同、家具家電清單等，用以補充和證實合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋信息不真實、準確。3.買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。4.買方未按約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為合同成交價格的10%。2.買方違約：買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為合同成交價格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為合同成交價格的10%。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣萬元整（小寫：0000元整）。2.如果賣方提供的房屋信息不真實、準確，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付定金、首付款或尾款，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬元整（小寫：0000元整）。4.如果買方未能按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如果第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為合同成交價格的10%。全文完。二零二四年度二手房福州買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條成交價格與支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二條附加條款12.1名詞解釋12.2其他約定事項第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條合同簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買方信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋地址：2.2房屋所有權(quán)證號：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：第三條成交價格與支付方式3.1成交價格：3.2支付方式：3.2.1首付款：3.2.2貸款金額：3.2.3貸款利率：3.2.4貸款期限：3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：3.3.2貸款辦理時間：3.3.3貸款放款時間：第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間：4.2交付條件：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.2.2甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、暖、燃氣等設(shè)施正常使用；4.2.3甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：5.2過戶手續(xù)辦理費用：5.2.1甲方承擔(dān)的費用：5.2.2乙方承擔(dān)的費用：第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：6.2保修期限：6.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限：6.2.2設(shè)備設(shè)施保修期限：第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款每天千分之五向乙方支付違約金；7.1.2甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付合同總價款百分之五的違約金；7.2買方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定時間支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款每天千分之五向甲方支付違約金；7.2.2乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付合同總價款百分之五的違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同終止條件：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾：甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；11.2買方聲明與承諾：乙方保證按照約定時間支付房款，并辦理貸款手續(xù)。第十二條附加條款12.1名詞解釋：本合同中所稱的“甲方”指賣方；“乙方”指買方；“房屋”指本合同約定的交易房產(chǎn)；12.2其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本份數(shù)：本合同另備份兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同簽署日期與地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署；14.2簽署地點：本合同在中華人民共和國福建省福州市簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方中介機構(gòu)或其他相關(guān)方的介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，現(xiàn)對合同內(nèi)容進行如下修正和補充：第十五條第三方中介機構(gòu)介入15.1第三方中介機構(gòu)定義：本合同所稱的第三方中介機構(gòu)是指在甲乙雙方房屋交易過程中提供服務(wù)的中介公司或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所等；15.2第三方中介機構(gòu)的責(zé)任：第三方中介機構(gòu)應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為甲乙雙方提供服務(wù)，確保交易過程的順利進行；15.3第三方中介機構(gòu)的義務(wù)：第三方中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；15.4第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定支付，具體費用及支付方式在補充協(xié)議中明確；15.5第三方中介機構(gòu)的違約責(zé)任：如第三方中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六條其他第三方介入16.1其他第三方定義：本合同所稱的其他第三方是指除甲乙雙方和第三方中介機構(gòu)之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)公司等；16.2其他第三方的責(zé)任：其他第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；16.3其他第三方的義務(wù)：其他第三方應(yīng)如實向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；16.4其他第三方的服務(wù)費用：其他第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定支付，具體費用及支付方式在補充協(xié)議中明確；16.5其他第三方的違約責(zé)任：如其他第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方中介機構(gòu)責(zé)任限額：第三方中介機構(gòu)就其提供服務(wù)過程中的過錯行為，對甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總額不超過其服務(wù)費用的三倍；17.2其他第三方責(zé)任限額：其他第三方就其提供服務(wù)過程中的過錯行為，對甲乙雙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總額不超過其服務(wù)費用的三倍；17.3第三方責(zé)任限額的適用：本合同所述第三方責(zé)任限額適用于第三方中介機構(gòu)及其他第三方在其服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約賠償責(zé)任；17.4第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方中介機構(gòu)及其他第三方的責(zé)任限額，如雙方未在補充協(xié)議中明確，則按本合同規(guī)定的責(zé)任限額執(zhí)行。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款：甲乙雙方應(yīng)與第三方中介機構(gòu)及其他第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項；18.2第三方介入的說明：甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方中介機構(gòu)及其他第三方，并對其服務(wù)能力和信譽進行核實；18.3第三方介入的額外條款：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介機構(gòu)及其他第三方的服務(wù)費用，并履行相應(yīng)的付款義務(wù)；18.4第三方介入的說明：甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方中介機構(gòu)及其他第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以備不時之需。本合同的修正和補充自雙方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本合同與修正和補充內(nèi)容有沖突，以修正和補充內(nèi)容為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋建筑結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：貸款批準通知書復(fù)印件附件八：房屋買賣合同補充協(xié)議附件九：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：其他第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋所在土地的使用權(quán)。附件三：房屋建筑結(jié)構(gòu)圖說明：本附件為房屋建筑結(jié)構(gòu)圖，用于詳細說明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件六：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明乙方貸款購買房屋的協(xié)議。附件七：貸款批準通知書復(fù)印件說明：本附件為貸款批準通知書的復(fù)印件，用于證明貸款銀行已批準乙方的貸款申請。附件八：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同補充協(xié)議，用于明確本合同未涉及的事項。附件九：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于明確第三方中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。附件十：其他第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為其他第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于明確其他第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)；5.第三方中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)；6.其他第三方未按約定提供服務(wù)；7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款每天千分之五向乙方支付違約金；2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付合同總價款百分之五的違約金；3.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款每天千分之五向甲方支付違約金；4.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付合同總價款百分之五的違約金；5.第三方中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照約定向甲乙雙方支付違約金；6.其他第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照約定向甲乙雙方支付違約金；7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付部分房款×逾期天數(shù)×千分之五。全文完。二零二四年度二手房福州買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付憑證第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費及水電氣費用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方所擁有的位于福建省福州市臺江區(qū)金山街56號，結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福建省福州市臺江區(qū)金山街56號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)。2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：號。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)糾紛等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。在合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時間和方式支付房價款。在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)接收房屋并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用和其他相關(guān)費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款憑證付款憑證為銀行轉(zhuǎn)賬憑證和甲方收款確認書。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為過戶手續(xù)辦理完成，房屋所有權(quán)證交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。過戶手續(xù)包括但不限于稅費、中介費等。5.3交付憑證房屋交付憑證為房屋所有權(quán)證和甲方收款確認書。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準。6.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、燃氣、暖氣等）在交付后一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。6.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完成；（2）乙方支付完畢房價款；（3）甲方將房屋交付給乙方。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴重違約，乙方解除合同；（3）乙方嚴重違約，甲方解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬如下：（1）家具歸乙方所有；（2）家電歸乙方所有。11.3物業(yè)費及水電氣費用結(jié)算甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將物業(yè)費及水電氣費用結(jié)算清楚，并將相關(guān)費用支付給乙方。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供乙方留存。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)提供身份證復(fù)印件供乙方留存。12.3其他重要文件其他重要文件的復(fù)印件或影印件如下：（1）文件的復(fù)印件；（2）文件的影印件。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間本合同簽訂時間為2024年2月18日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為福建省福州市臺江區(qū)金山街56號。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)為一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的個人或機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的真實、合法、有效。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）中介方提供房源信息及促成交易；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費用的標(biāo)準和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費的方式和期限。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準等因素進行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，確保合同的順利進行。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，確保合同的順利進行。5.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得與甲方、乙方發(fā)生直接的經(jīng)濟利益關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失。如第三方拒絕履行或賠償，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。7.2第三方變更的程序甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方信息及責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件如第三方在合同履行過程中主動退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出的后果第三方退出