二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作范圍1.3合作期限第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與交付2.2產(chǎn)權(quán)辦理2.3配合物業(yè)管理第三條物業(yè)管理公司義務(wù)3.1物業(yè)管理工作3.2服務(wù)質(zhì)量保障3.3費(fèi)用收繳與管理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2公共設(shè)施維護(hù)5.3綠化保潔與安保工作第六條保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2責(zé)任保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條協(xié)助與配合12.1雙方協(xié)助事項(xiàng)12.2信息共享機(jī)制12.3定期溝通與匯報(bào)第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同簽署日期第十四條完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本14.3合同備案件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作范圍本協(xié)議適用于雙方在二零二四年度就【具體項(xiàng)目名稱】進(jìn)行的物業(yè)管理合作。合作范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、綠化保潔、費(fèi)用收繳等。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為2024年1月1日至2024年12月31日。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與交付開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，并將符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給物業(yè)管理公司。2.2產(chǎn)權(quán)辦理開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保物業(yè)管理公司能夠合法開(kāi)展物業(yè)管理工作。2.3配合物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展各項(xiàng)工作，提供必要的物業(yè)資料和管理便利，對(duì)物業(yè)管理公司提出的合理改進(jìn)建議予以支持。第三條物業(yè)管理公司義務(wù)3.1物業(yè)管理工作物業(yè)管理公司應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，全面履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活秩序。3.2服務(wù)質(zhì)量保障物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行完善的服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求和期望。3.3費(fèi)用收繳與管理物業(yè)管理公司應(yīng)公平、公正、透明地收繳物業(yè)費(fèi)用，合理使用物業(yè)維修資金，定期向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)用收支情況。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等方式進(jìn)行支付。支付周期為每月一次。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理公司應(yīng)每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行一次評(píng)估，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2公共設(shè)施維護(hù)5.3綠化保潔與安保工作物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)綠化保潔和安保工作，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。第六條保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)管理公司應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)免受意外損失。6.2責(zé)任保險(xiǎn)物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主和物業(yè)免受因物業(yè)管理不善而產(chǎn)生的損失。6.3保險(xiǎn)理賠程序物業(yè)管理公司應(yīng)明確保險(xiǎn)理賠程序，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更本合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止條件有下列情形之一的，雙方可以終止本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理物業(yè)的移交、結(jié)算等事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)；（2）物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。8.3違約糾紛解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將合同爭(zhēng)議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，確保保密信息不被泄露給第三方。11.3保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十二條協(xié)助與配合12.1雙方協(xié)助事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。12.2信息共享機(jī)制雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通物業(yè)管理中的重要信息。12.3定期溝通與匯報(bào)雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通和匯報(bào)，共同解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。第十三條附則13.1名詞解釋本合同所使用的名詞，除另有定義外，均按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)習(xí)慣解釋。13.2合同附件本合同附件包括：【附件名稱1】、【附件名稱2】等。13.3合同簽署日期本合同于2024年【月】月【日】日簽署。第十四條完整合同文本14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本【份數(shù)】份，由雙方分別保存。14.3合同備案件本合同的副本和重要往來(lái)文件應(yīng)妥善保存，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）和乙方（物業(yè)管理公司）之外，與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)等。1.3第三方責(zé)任劃分第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過(guò)程。如選擇不當(dāng)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.3第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保第三方正常履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方另行約定的金額或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如未明確，視為無(wú)責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金計(jì)算方式由甲方和乙方另行約定。4.3第三方違約糾紛解決如發(fā)生第三方違約糾紛，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益受損處理如甲方和乙方損害第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方權(quán)益保護(hù)的爭(zhēng)議解決如發(fā)生第三方權(quán)益保護(hù)的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同更新6.1合同更新條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面更新協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同更新程序合同更新的程序應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。6.3合同更新后的通知甲方和乙方應(yīng)在合同更新后及時(shí)通知第三方，確保第三方了解合同變更情況。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方退出事宜。7.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)遵循合同約定和雙方協(xié)商確定的程序。7.3第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方退出后的相關(guān)事宜，確保合同的正常履行。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。8.2合同解除程序合同解除應(yīng)遵循合同約定和雙方協(xié)商確定的程序。8.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜，確保合同的正常履行。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的隸屬或權(quán)益關(guān)系。9.2第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯其他業(yè)主的利益。9.3第三方與其他物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間如需合作，應(yīng)簽訂書(shū)面合作協(xié)議，并明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的合同管理10.1合同管理職責(zé)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的合同進(jìn)行管理，確保合同的合法、合規(guī)履行。10.2合同檔案管理甲方和乙方應(yīng)建立合同檔案，保存與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。10.3合同履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同義務(wù)的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)合同》附件2：《物業(yè)維修資金管理協(xié)議》附件3：《綠化保潔服務(wù)協(xié)議》附件4：《安保服務(wù)協(xié)議》附件5：《物業(yè)費(fèi)用收繳管理協(xié)議》附件6：《物業(yè)保險(xiǎn)合同》附件7：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》附件8：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》附件9：《合同履行監(jiān)督報(bào)告》附件10：《違約行為記錄表》附件1《物業(yè)服務(wù)合同》：詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件2《物業(yè)維修資金管理協(xié)議》：明確了物業(yè)維修資金的籌集、使用、管理等內(nèi)容。附件3《綠化保潔服務(wù)協(xié)議》：具體說(shuō)明了綠化保潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、范圍、費(fèi)用等。附件4《安保服務(wù)協(xié)議》：詳細(xì)規(guī)定了安保服務(wù)的職責(zé)、范圍、人員配置等。附件5《物業(yè)費(fèi)用收繳管理協(xié)議》：明確了物業(yè)費(fèi)用的收繳方式、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等。附件6《物業(yè)保險(xiǎn)合同》：規(guī)定了物業(yè)保險(xiǎn)的投保范圍、保險(xiǎn)責(zé)任、理賠程序等。附件7《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》：列出了雙方約定的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單。附件8《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。附件9《合同履行監(jiān)督報(bào)告》：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提供監(jiān)督報(bào)告。附件10《違約行為記錄表》：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約金，并賠償乙方由此造成的損失。1.2未提供必要資料和管理便利：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。1.3