2024年度餐飲業(yè)租賃合同：商鋪交接與維修保養(yǎng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲業(yè)租賃合同：商鋪交接與維修保養(yǎng)本合同目錄一覽1.商鋪交接1.1商鋪現(xiàn)狀描述1.2商鋪交接日期與時(shí)間1.3商鋪交接程序與流程1.4商鋪交接時(shí)所需文件與證明1.5商鋪交接確認(rèn)書(shū)簽署2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限長(zhǎng)度2.3租賃續(xù)約條款2.4租賃提前終止條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時(shí)間3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整條款4.維修保養(yǎng)責(zé)任4.1出租人的維修保養(yǎng)責(zé)任4.2承租人的維修保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)的申請(qǐng)與處理流程4.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.商鋪使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1商鋪使用目的5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定5.3商鋪使用規(guī)范與要求5.4商鋪裝修與改造規(guī)定6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序6.3轉(zhuǎn)租的限制與要求7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式8.合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止與解除后的處理事項(xiàng)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定10.合同的生效與終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期11.其他條款與附加協(xié)議11.1其他重要的合同條款11.2附加協(xié)議的簽署與生效12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章12.3簽字蓋章的日期與時(shí)間13.附件13.1商鋪的相關(guān)文件與證明13.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議14.備注與特殊約定14.1合同中的備注事項(xiàng)14.2雙方的特殊約定與說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：商鋪交接1.1商鋪現(xiàn)狀描述：商鋪位于_______，擁有_______平方米的使用面積。商鋪現(xiàn)有設(shè)施包括：_______。商鋪現(xiàn)狀以附件形式附在合同后。1.2商鋪交接日期與時(shí)間：商鋪交接時(shí)間為2024年__月__日，具體時(shí)間為上午__點(diǎn)至下午__點(diǎn)。1.3商鋪交接程序與流程：交接時(shí)，出租人應(yīng)提供商鋪的現(xiàn)狀證明文件，并將商鋪鑰匙交付給承租人。承租人應(yīng)驗(yàn)收商鋪，并在確認(rèn)書(shū)中簽字。1.4商鋪交接時(shí)所需文件與證明：商鋪現(xiàn)狀證明文件、商鋪所有權(quán)證明、商鋪?zhàn)赓U合同副本等。1.5商鋪交接確認(rèn)書(shū)簽署：雙方在交接時(shí)應(yīng)簽署商鋪交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀及交接日期和時(shí)間。第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期：租賃開(kāi)始日期為2024年__月__日，租賃結(jié)束日期為2024年__月__日。2.2租賃期限長(zhǎng)度：租賃期限為一年。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)簽署書(shū)面續(xù)約協(xié)議。2.4租賃提前終止條款：如一方提前終止租賃，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于提前終止日租金三倍的違約金。第三條：租金與支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣_(tái)______元。3.2租金支付周期：租金每__個(gè)月支付一次。3.3租金支付日期與時(shí)間：租金支付日期為每月的__日，支付時(shí)間為上午__點(diǎn)至下午__點(diǎn)。3.4租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金。3.5租金調(diào)整條款：租金在租賃期滿后，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條：維修保養(yǎng)責(zé)任4.1出租人的維修保養(yǎng)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.2承租人的維修保養(yǎng)責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、家具和設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)的申請(qǐng)與處理流程：承租人在需要維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后的__天內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：維修保養(yǎng)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方對(duì)責(zé)任有爭(zhēng)議，應(yīng)以附件形式附在合同后。第五條：商鋪使用與經(jīng)營(yíng)范圍5.1商鋪使用目的：承租人僅將商鋪用于_______目的。5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定：承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行_______等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3商鋪使用規(guī)范與要求：承租人應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.4商鋪裝修與改造規(guī)定：承租人如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第六條：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)讓。6.2轉(zhuǎn)租的條件與程序：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可轉(zhuǎn)租。6.3轉(zhuǎn)租的限制與要求：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方符合本合同對(duì)承租人的要求。轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的任何條款。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為：如出租人未能履行合同的任何義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為：如承租人未能履行合同的任何義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條：合同的終止與解除9.1合同終止的條件：合同終止的條件如下：a.租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。b.雙方協(xié)商一致終止合同。c.依照法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)終止。9.2合同解除的條件：合同解除的條件如下：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同終止與解除后的處理事項(xiàng)：合同終止或解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付相關(guān)的違約金。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，訴訟法院為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定：任何一方對(duì)合同爭(zhēng)議提出訴訟或仲裁的要求，應(yīng)在不晚于知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起__個(gè)月內(nèi)行使。第十一條：合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期：合同終止日期為租賃期滿之日。第十二條：其他條款與附加協(xié)議12.1其他重要的合同條款：雙方應(yīng)遵守的合同條款如下：a.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。b.法律法規(guī)：本合同應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。12.2附加協(xié)議的簽署與生效：附加協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明簽署日期。附加協(xié)議自簽署之日起生效。第十三條：簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章：a.____________________________b.____________________________13.2承租人簽字蓋章：a.____________________________b.____________________________13.3簽字蓋章的日期與時(shí)間：a.日期：2024年__月__日b.時(shí)間：上午__點(diǎn)至下午__點(diǎn)第十四條：附件14.1商鋪的相關(guān)文件與證明：包括商鋪所有權(quán)證明、商鋪?zhàn)赓U合同副本等。14.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：包括合同的修改、補(bǔ)充或其他重要事項(xiàng)的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。a.中介服務(wù)費(fèi)用支付b.維修保養(yǎng)服務(wù)的提供c.保險(xiǎn)理賠服務(wù)d.爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟程序第二條：第三方服務(wù)的選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方服務(wù)提供商后，與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的行為符合本合同的約定，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，保留相應(yīng)的支付憑證。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額：第三方服務(wù)提供商在其服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其服務(wù)造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額的確定：第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確規(guī)定。第五條：第三方服務(wù)提供商的責(zé)任與義務(wù)5.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2第三方服務(wù)提供商的權(quán)利：第三方服務(wù)提供商有權(quán)按照服務(wù)合同的約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條：第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的關(guān)系：第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)提供商違約的處理7.1第三方服務(wù)提供商違約的情形：第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.2第三方服務(wù)提供商違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依照服務(wù)合同的約定，向第三方服務(wù)提供商追究違約責(zé)任。第八條：第三方服務(wù)提供商的更換8.1第三方服務(wù)提供商更換的條件：第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，或甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)提供商的服務(wù)不符合本合同的要求。8.2第三方服務(wù)提供商更換的程序：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方服務(wù)提供商，并與之簽訂服務(wù)合同。第九條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)9.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照服務(wù)合同的約定承擔(dān)。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)的變更：如第三方服務(wù)提供商未能按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方可依照服務(wù)合同的約定，要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十條：第三方服務(wù)合同的解除與終止10.1第三方服務(wù)合同的解除與終止的條件：按照第三方服務(wù)合同的約定，或甲乙雙方協(xié)商一致解除或終止服務(wù)合同。10.2第三方服務(wù)合同解除與終止后的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商協(xié)商解決解除或終止服務(wù)合同后的事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪現(xiàn)狀證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括商鋪的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單、商鋪所有權(quán)證明等，以證明商鋪的現(xiàn)有狀況。附件2：商鋪?zhàn)赓U合同副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金金額、維修保養(yǎng)責(zé)任等。附件3：商鋪裝修與改造規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪裝修與改造的規(guī)定，包括允許的改造范圍、裝修材料要求、改造申請(qǐng)流程等。附件4：第三方服務(wù)合同樣本附件5：商鋪維修保養(yǎng)服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)記錄商鋪的維修保養(yǎng)服務(wù)情況，包括維修保養(yǎng)的日期、時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件6：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明租金支付的情況。附件7：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方按照公式計(jì)算違約金。附件8：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)表格詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)提供爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)的表格，包括申請(qǐng)人的信息、被申請(qǐng)人信息、爭(zhēng)議事項(xiàng)描述等。附件9：爭(zhēng)議解決訴訟起訴狀模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)提供爭(zhēng)議解決訴訟起訴狀的模板，包括原告信息、被告信息、訴訟請(qǐng)求等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：遲延履行違約責(zé)任認(rèn)定：遲延履行的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于遲延履行期間租金的違約金。示例說(shuō)明：如果出租人遲延交付商鋪，應(yīng)支付給承租人從遲延交付之日起至實(shí)際交付日止的租金違約金。違約行為2：不履行違約責(zé)任認(rèn)定：不履行的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同金額的違約金。示例說(shuō)明：如果出租人未能提供商鋪，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金金額的違約金。違約行為3：履行不符合約定違