二零二四年度梅州房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度梅州房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：梅州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：第三條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整）3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整3.3.1簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整3.3.2剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃進(jìn)行支付第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同自行終止9.3如雙方按照本合同約定履行完畢，本合同解除第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充第十一條：雙方聯(lián)系方式甲方（賣方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十二條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂第十三條：附件本合同附件包括：房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等第十四條：備注本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：梅州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：，身份證號(hào)：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)面積：房屋面積為平方米，土地面積為平方米。2.3房產(chǎn)戶型：房屋為室廳衛(wèi)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為（如：毛坯、裝修完畢等）。第三條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整），其中包含房屋價(jià)款萬(wàn)元，土地價(jià)款萬(wàn)元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3.1簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整；3.3.2剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃進(jìn)行支付。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得影響本合同的履行。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同自行終止。9.3如雙方按照本合同約定履行完畢，本合同解除。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一條：雙方聯(lián)系方式甲方（賣方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十二條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條：附件本合同附件包括：房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、購(gòu)房發(fā)票等。第十四條：備注14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。14.3本合同的履行，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。14.4本合同的履行，如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保其服務(wù)或協(xié)助的合法性、合規(guī)性。16.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。16.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費(fèi)用，按照雙方與第三方的約定承擔(dān)。17.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任，總額不超過(guò)其收取甲方和乙方的費(fèi)用總額。18.2甲方和乙方同意，第三方不承擔(dān)因其自身過(guò)錯(cuò)以外的其他責(zé)任。18.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助不承擔(dān)保底責(zé)任，如甲方或乙方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助有特殊要求，雙方應(yīng)另行協(xié)商。第十九條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，不具有約束力，甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，也不具有約束力。19.3第三方介入本合同的履行，不影響本合同的解除、終止或失效。第二十條：第三方信息披露20.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息。20.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條：第三方違約21.1如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)要求提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。21.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第二十二條：第三方解除22.2甲方和乙方解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第二十三條：合同的變更和解除23.1甲方和乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行。23.2甲方和乙方與第三方之間的合同解除，不影響本合同的效力。第二十四條：其他約定24.1本合同未盡事宜，雙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充。24.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二十五條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二十六條：附件本合同附件包括：與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明等。第二十七條：備注27.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。27.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。27.3本合同的履行，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。27.4本合同的履行，如有未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證附件2：房產(chǎn)平面圖附件3：購(gòu)房發(fā)票附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件8：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明附件9：第三方服務(wù)合同附件10：第三方資質(zhì)證明附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。附件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，需在過(guò)戶過(guò)程中提交給乙方。附件2：房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：房產(chǎn)平面圖應(yīng)詳細(xì)描繪房產(chǎn)的布局和尺寸，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。附件3：購(gòu)房發(fā)票詳細(xì)要求：購(gòu)房發(fā)票應(yīng)為國(guó)家稅務(wù)部門出具的正規(guī)發(fā)票，證明甲方已支付房產(chǎn)購(gòu)買款項(xiàng)。附件說(shuō)明：購(gòu)房發(fā)票是證明房產(chǎn)交易合法性的重要文件，需在過(guò)戶過(guò)程中提交給乙方。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是規(guī)范中介行為的重要文件，確保中介方按照約定提供服務(wù)。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件6：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告應(yīng)證明房產(chǎn)交易資金的合法來(lái)源和去向。附件說(shuō)明：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告是確保交易資金安全的重要文件。附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含雙方的基本信息、房產(chǎn)信息及過(guò)戶請(qǐng)求。附件說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是啟動(dòng)過(guò)戶程序的重要文件。附件8：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明應(yīng)證明房產(chǎn)已成功過(guò)戶至乙方名下。附件說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件。附件9：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及違約處理等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是規(guī)范第三方行為的重要文件，確保第三方按照約定提供服務(wù)。附件10：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是確保第三方合法提供服務(wù)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付評(píng)估、