房屋投資入股協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋投資入股協(xié)議本合同目錄一覽1.投資入股協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)3.投資入股的方式與金額3.1投資方式3.2投資金額3.3投資款的支付方式及時(shí)間4.投資入股后的權(quán)益4.1股東權(quán)益4.2決策權(quán)4.3分紅權(quán)5.投資入股的期限及退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制6.房屋的管理與使用6.1管理權(quán)6.2使用權(quán)7.房屋的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.投資入股協(xié)議的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時(shí)間14.其他條款14.1附錄14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條投資入股協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括投資者對(duì)房屋的投資入股、房屋的管理與使用、投資后的權(quán)益分配、投資期限及退出機(jī)制等內(nèi)容。第二條房屋的基本情況2.1房屋位置本協(xié)議所涉及的房屋位于_______（地址），具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條投資入股的方式與金額3.1投資方式投資者以貨幣形式對(duì)乙方房屋進(jìn)行投資入股，投資金額為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2投資金額投資者本次投資入股的金額為_(kāi)______元整，占房屋總價(jià)值的_______%。3.3投資款的支付方式及時(shí)間投資者應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，將投資款支付給乙方。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第四條投資入股后的權(quán)益4.1股東權(quán)益投資者作為股東，享有按照其出資比例對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益，包括但不限于出席股東會(huì)議、表決權(quán)、查閱財(cái)務(wù)報(bào)表等。4.2決策權(quán)投資者在股東會(huì)議中享有一票否決權(quán)，對(duì)房屋的投資、管理、使用等事項(xiàng)具有決策權(quán)。4.3分紅權(quán)投資者按照其出資比例享有房屋經(jīng)營(yíng)所得的紅利，分紅時(shí)間為每半年一次，具體分紅比例為_(kāi)______%。第五條投資入股的期限及退出機(jī)制5.1投資期限本協(xié)議的有效期為_(kāi)______年，自簽署之日起計(jì)算。除非本協(xié)議另有規(guī)定，投資期限屆滿(mǎn)后，投資者有權(quán)選擇繼續(xù)投資或退出。5.2退出機(jī)制投資者在本協(xié)議期限內(nèi)如需退出，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方可根據(jù)投資者退出的實(shí)際情況，按照公平、合理的原則給予投資者相應(yīng)的補(bǔ)償。第六條房屋的管理與使用6.1管理權(quán)投資者和乙方共同行使房屋的管理權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行合理、合法的管理和使用。6.2使用權(quán)第八條房屋的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任房屋的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，確保房屋的安全和正常使用。投資者有權(quán)要求乙方定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)施的檢查和維護(hù)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條投資入股協(xié)議的變更與終止9.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2終止條件（1）協(xié)議期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，書(shū)面解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方調(diào)解員的調(diào)解。10.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。11.2修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修改協(xié)議。11.3解除條件（1）協(xié)議期限屆滿(mǎn)，雙方達(dá)成解除協(xié)議的書(shū)面共識(shí)；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽署的協(xié)議具有同等法律效力。13.2生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十四條其他條款14.1附錄本協(xié)議的附錄包括房屋的相關(guān)文件、投資款的支付憑證等。14.2附件本協(xié)議的附件包括房屋的權(quán)屬證明、投資入股的詳細(xì)方案等。14.3補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或?qū)嶓w。第三方可以包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋的投資評(píng)估、交易撮合、維修保養(yǎng)、財(cái)務(wù)審計(jì)等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入。2.2介入程序第三方介入的具體程序應(yīng)由甲方和乙方共同確定，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、工作時(shí)間、工作方式等。2.3介入條件第三方介入的條件應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于第三方的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、出具報(bào)告、協(xié)助解決問(wèn)題等。3.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，按照甲方和乙方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任的限制與劃分4.1責(zé)任限制第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方服務(wù)之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確劃分因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于第三方工作中的疏忽、失誤、違法行為等。第五條第三方費(fèi)用與支付方式5.1費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。6.2終止甲乙雙方如需終止第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。7.2協(xié)作甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。第八條第三方介入的違約處理8.1違約處理如果第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償責(zé)任第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求第三方調(diào)解員的調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入的生效、修改與解除10.1生效條件本第三方介入條款自甲乙雙方簽署之日起生效。10.2修改條件本第三方介入條款的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修改協(xié)議。10.3解除條件（1）甲乙雙方達(dá)成解除協(xié)議的書(shū)面共識(shí)；（2）第三方嚴(yán)重違反本條款的約定，甲乙雙方有權(quán)解除本條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：投資入股詳細(xì)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明投資入股的方案，包括投資金額、投資方式、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果。附件四：投資款的支付憑證詳細(xì)要求：提供投資款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：房屋管理協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方對(duì)房屋的管理權(quán)、使用權(quán)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：提供房屋的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等。附件八：股東權(quán)益分配方案詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明股東的權(quán)益分配方案，包括分紅政策、分紅時(shí)間等。附件九：投資退出機(jī)制詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明投資退出機(jī)制，包括投資期限、退出條件、退出程序等。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付投資款。2.乙方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲方和乙方未按照約定履行管理、維修保養(yǎng)義務(wù)。5.甲方和乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付投資款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。2.乙方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的損失。4.甲方和乙方未按照約定履行管理、維修保養(yǎng)義務(wù)的，