2024年度餐飲店面租賃市場拓展合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店面租賃市場拓展合同本合同目錄一覽第一條租賃店面及位置1.1店面地址1.2店面面積1.3店面使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條裝修及維修5.1裝修事項5.2維修責(zé)任第六條營業(yè)許可和審批6.1營業(yè)許可辦理6.2審批流程第七條保險責(zé)任7.1保險購買7.2保險理賠第八條租賃期間的稅費8.1稅費承擔(dān)方8.2稅費金額第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件說明第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署雙方第一部分：合同如下：第一條租賃店面及位置1.1店面地址：北京市朝陽區(qū)街號，具體位置以甲方提供的店面平面圖為準(zhǔn)。1.2店面面積：店面總面積為平方米，包括營業(yè)區(qū)域和后臺操作區(qū)域。1.3店面使用范圍：乙方僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他任何商業(yè)活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1)甲方應(yīng)保證店面的合法性和有效性，確保店面可以正常經(jīng)營。2)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的物業(yè)管理，包括但不限于維修、保潔、安全等。3)甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動，但有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)和租賃合同的規(guī)定。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1)乙方應(yīng)按照租賃合同的約定使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。2)乙方應(yīng)按時支付租金，并遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定。3)乙方應(yīng)確保店面的安全，采取必要的消防和安全管理措施。第五條裝修及維修5.1裝修事項1)乙方在租賃開始前應(yīng)向甲方提交裝修方案，并獲得甲方的書面同意。2)裝修費用由乙方承擔(dān)，裝修期間租金照常支付。3)裝修完畢后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收報告，并由甲方進行驗收。5.2維修責(zé)任1)租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的店面損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。2)租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌牡昝鎿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和賠償。第六條營業(yè)許可和審批6.1營業(yè)許可辦理1)乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)的營業(yè)許可和審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2)乙方應(yīng)在營業(yè)前向甲方提供營業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證件的復(fù)印件。6.2審批流程1)乙方在辦理營業(yè)許可和審批手續(xù)時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2)乙方在審批過程中遇到的問題，可向甲方尋求協(xié)助和建議。第八條租賃期間的稅費8.1稅費承擔(dān)方：除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費外，店面租賃期間產(chǎn)生的其他稅費由甲方承擔(dān)。8.2稅費金額：甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間免受因店面租賃而產(chǎn)生的額外稅費負(fù)擔(dān)，具體金額在合同簽訂后如有變更，應(yīng)以書面形式通知乙方。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并以書面形式進行變更。9.2解除條件：除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)賠償乙方的損失，并支付違約金，違約金金額為乙方當(dāng)月租金的兩倍。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明：本合同附件包括店面平面圖、裝修方案、相關(guān)法律法規(guī)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽署地點：本合同在中華人民共和國省市區(qū)簽署。14.3簽署雙方：甲方（簽字）：_________，乙方（簽字）：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十五行第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃店面租賃市場拓展業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修服務(wù)方等。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得干擾甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，以第三方收取的費用為限。若第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方的損失超過其收費金額，第三方應(yīng)按實際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限制：除非本合同有明確規(guī)定，第三方不對因其故意或重大過失導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方接受甲方委托，為甲方提供租賃店面市場拓展相關(guān)服務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，與乙方建立服務(wù)合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第十九條第三方介入的合同修改19.1第三方介入合同修改：當(dāng)有第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方服務(wù)合同與本合同的關(guān)系：第三方服務(wù)合同與本合同相互獨立，各自具有法律效力。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方侵權(quán)處理21.1第三方侵權(quán)：第三方侵害甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。21.2第三方侵權(quán)處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第二十二條第三方退出第二十三條甲乙方的權(quán)利義務(wù)23.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。23.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方完成相關(guān)工作。第二十四條附加條款24.1第三方介入后的合同修訂：本合同簽訂后，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行修訂。24.2第三方介入后的合同附件：與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的簽署25.1簽署日期：本合同于年月日簽訂。25.2簽署地點：本合同在中華人民共和國省市區(qū)簽署。25.3簽署雙方：甲方（簽字）：_________，乙方（簽字）：_________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面平面圖詳細(xì)描述店面的具體布局、面積分配、設(shè)施位置等，以便乙方進行裝修和經(jīng)營規(guī)劃。附件二：裝修方案包括乙方的裝修設(shè)計方案、效果圖、材料列表、施工進度計劃等，需甲方審批。附件三：相關(guān)法律法規(guī)列出合同簽訂和履行過程中需要遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)法》等。附件四：第三方服務(wù)合同范本附件五：租金支付證明乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件六：保險購買證明乙方購買的保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件七：營業(yè)許可和審批文件乙方取得的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。附件八：租賃合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方簽署的變更協(xié)議。附件九：租賃合同解除協(xié)議當(dāng)合同雙方?jīng)Q定解除合同時，簽署的解除協(xié)議。附件十：爭議解決裁決書如雙方發(fā)生爭議，經(jīng)過仲裁或訴訟后，裁決書的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按照合同約定使用店面。3.甲方未按照合同約定提供店面。4.甲方未按時履行物業(yè)管理和維修責(zé)任。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的1%。2.乙方未按照合同約定使用店面的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按照合同約定提供店面的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金。4.甲方未按時履行物業(yè)管理和維修責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方可以要求乙方支付滯納金，例如逾期租金的1%