二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間及周期第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)與監(jiān)督3.3服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理辦法第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的期限與方式4.3費(fèi)用調(diào)整的程序與條件第五條合同的履行與保證5.1乙方在合同履行中的義務(wù)5.2甲方在合同履行中的義務(wù)5.3合同履行的保障措施第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更或解除后的責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形及責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律8.3雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止條件9.3合同續(xù)簽的條件與程序第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3保密違反者的責(zé)任第十一條法律法規(guī)適用11.1合同的簽訂、效力、解釋及履行適用法律11.2雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：×××花園項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理（2）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)（4）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查2.2服務(wù)范圍及服務(wù)區(qū)域乙方服務(wù)的范圍包括：×××花園內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境及安全保衛(wèi)工作。2.3服務(wù)時(shí)間及周期乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間和周期提供服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)與監(jiān)督甲方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)價(jià)和監(jiān)督。3.3服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理辦法如乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方經(jīng)過整改仍未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。4.2費(fèi)用支付的期限與方式甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的十五日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由雙方在合同附件中約定。4.3費(fèi)用調(diào)整的程序與條件物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定調(diào)整方案，并在合同附件中約定相關(guān)事項(xiàng)。第五條合同的履行與保證5.1乙方在合同履行中的義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)（2）確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（3）遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)（4）履行合同約定的其他義務(wù)5.2甲方在合同履行中的義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)（3）提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件（4）履行合同約定的其他義務(wù)5.3合同履行的保障措施雙方應(yīng)共同努力，確保合同的履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更或解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。8.3雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確約定。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止條件本合同的自然終止條件為合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.3合同續(xù)簽的條件與程序合同續(xù)簽應(yīng)由雙方在合同到期前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違反者的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同的簽訂、效力、解釋及履行適用法律本合同的簽訂、效力、解釋及履行適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，履行合同約定的義務(wù)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、強(qiáng)制性規(guī)定等。12.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十三條合同附件13.1附件清單附件清單包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章，并注明簽字蓋章日期。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章，并注明簽字蓋章日期。14.3簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為雙方簽字蓋章之日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但在本合同履行過程中可能介入合同關(guān)系的一方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、時(shí)間、方式及可能產(chǎn)生的影響。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，包括但不限于違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。如第三方未能履行責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第三方不得要求甲乙方承擔(dān)未經(jīng)雙方約定的額外義務(wù)。第六條第三方介入對(duì)合同其他當(dāng)事人的影響6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。一般情況下，第三方介入在合同履行完畢或合同解除后終止。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第三方介入補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的自然終止條件第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的自然終止條件為合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同解除。9.3第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的續(xù)簽條件與程序第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的續(xù)簽應(yīng)經(jīng)甲乙方在合同到期前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十條保密條款10.1第三方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違反者的責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十一條法律法規(guī)適用11.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行適用法律第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策，履行合同約定的義務(wù)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理、物業(yè)安全保衛(wèi)工作等。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)完成質(zhì)量等。附件3：費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。附件4：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定、物業(yè)共用部位的管理規(guī)定、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定、物業(yè)環(huán)境的管理規(guī)定、物業(yè)安全保衛(wèi)工作的規(guī)定等。附件5：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)和監(jiān)督體系，包括但不限于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)程序、監(jiān)督方式等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)合同中有第三方介入時(shí)，需提供第三方介入的協(xié)議，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，第三方介入的程序與條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能提供或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如乙方經(jīng)過整改仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。違約行為示例說明：乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，服務(wù)質(zhì)量明顯低于約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方據(jù)此要求乙方整改。乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。違約行為2：甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未能支付或延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲支付的利息。如甲方延遲支付導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為示例說明：甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方據(jù)此要求甲方支付延遲支付的利息。如甲方延遲支付導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為3：甲方違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，如違反保密義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。違約行為示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，向第三方披露了本合同的內(nèi)容和簽訂過程，乙方據(jù)此要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期為2024年度3.2雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和提升第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作6.2乙方應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并提前通知甲方第七條安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理7.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償限額第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三條保密條款13.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)13.2保密義務(wù)的期限和范圍第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項(xiàng)14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍：本房地產(chǎn)項(xiàng)目包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等所有物業(yè)管理區(qū)域2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：(1)物業(yè)綜合管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)公共秩序維護(hù)等；(2)專項(xiàng)管理服務(wù)：包括但不限于綠化管理、道路養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、污水處理、設(shè)施設(shè)備維修等；(3)增值服務(wù)：包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、餐飲服務(wù)、房屋租賃中介服務(wù)等。第三條服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并符合《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和提升，建立完善的客戶服務(wù)體系，確?？蛻魸M意度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，具體計(jì)算方式見附件一。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后30日內(nèi)，按照約定方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并提前通知甲方。維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容。第七條安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。7.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。安全管理規(guī)章制度包括但不限于消防安全管理、車輛管理、人員出入管理等。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1甲方應(yīng)按照本合同附件一所列的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。8.3若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)行情進(jìn)行。9.2乙方應(yīng)于每年12月31日前向甲方提出下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。10.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理化建議。第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。11.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序。第十二條保險(xiǎn)責(zé)任12.1乙方應(yīng)依法購(gòu)買物業(yè)服務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)復(fù)印件，并在保險(xiǎn)合同到期前重新購(gòu)買。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條合同的變更和解除14.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的情況及處理2.1第三方介入的情況包括但不限于：提供服務(wù)、提供產(chǎn)品、進(jìn)行監(jiān)管、進(jìn)行評(píng)估等。2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，配合第三方的介入，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定進(jìn)行界定。3.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)要求第三方明確其責(zé)任限額，并以書面形式約定。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、責(zé)任期限、責(zé)任范圍等。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方遵守合同約定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠明確責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方，并提供相關(guān)的資質(zhì)證明和身份證明。6.2甲乙雙方對(duì)第三方的告知義務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方的合法性。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)與管理機(jī)制，確保合同的順利履行。7.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更解除協(xié)議。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)第三方的違約行為進(jìn)行處理。第十條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理10.1甲乙雙方應(yīng)識(shí)別和評(píng)估第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。10.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)率、建筑面積等計(jì)算因素。附件二：《物業(yè)管理規(guī)章制度》詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于消防安全管理、車輛管理、人員出入管理等。附件三：《物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議》當(dāng)雙方同意續(xù)約時(shí)，需簽訂的書面續(xù)約協(xié)議。附件四：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明》甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明文件，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件五：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，用于乙方定期自我檢查和提升服務(wù)質(zhì)量。附件六：《第三方介入確認(rèn)書》當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂的書面確認(rèn)書，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：《第三方介入違約處理協(xié)議》當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂的書面協(xié)議，明確違約處理方式和責(zé)任。附件八：《物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》乙方制定的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件九：《安全管理規(guī)章制度》乙方制定的安全管理規(guī)章制度，包括但不限于消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案等。附件十：《環(huán)境保護(hù)措施》乙方制定的環(huán)境保護(hù)措施，包括但不限于垃圾分類處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域受損。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查和維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。5.乙方未遵守安全管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故。6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約行為導(dǎo)致合同損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期支付金額的5%作為滯納金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及服務(wù)2.3服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)4.3甲方、乙方對(duì)物業(yè)的共同維護(hù)和保養(yǎng)第五條維修資金的管理和使用5.1維修資金的籌集、管理和使用原則5.2維修資金的提取和使用程序5.3維修資金的補(bǔ)充和退還第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1乙方向物業(yè)投保的要求6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浜褪褂?.3甲方、乙方對(duì)保險(xiǎn)事故的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違反合同約定的責(zé)任7.2乙方違反合同約定的責(zé)任7.3雙方其他違約行為的責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更、解除和終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十條通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行10.2通知和文件送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效、期限和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的期限11.3合同的續(xù)簽程序第十二條甲方、乙方人員名單及職責(zé)12.1甲方、乙方人員的名單和聯(lián)系方式12.2甲方、乙方人員的職責(zé)和權(quán)限第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密13.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同未涉及的事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全管理、秩維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至合同終止之日止，每天24小時(shí)提供服務(wù)。服務(wù)：。2.3服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備包括：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施、康樂設(shè)施等。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)單價(jià)計(jì)算。物業(yè)服務(wù)單價(jià)為人民幣元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定的時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商可以進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前需提前一個(gè)月通知對(duì)方。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)按照物業(yè)的用途和使用要求合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3甲方、乙方對(duì)物業(yè)的共同維護(hù)和保養(yǎng)：雙方共同負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共同設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，共同維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)。第五條維修資金的管理和使用5.1維修資金的籌集、管理和使用原則：維修資金由甲方、乙方按照約定的比例籌集，用于物業(yè)的共同維修和保養(yǎng)。5.2維修資金的提取和使用程序：維修資金的使用需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。5.3維修資金的補(bǔ)充和退還：維修資金不足時(shí)，雙方按照約定的比例進(jìn)行補(bǔ)充；維修資金過多時(shí)，可以按照約定的方式進(jìn)行退還。第六條保險(xiǎn)事項(xiàng)6.1乙方向物業(yè)投保的要求：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交給甲方。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浜褪褂茫罕ｋU(xiǎn)賠償金應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配和使用，賠償金不足彌補(bǔ)損失的部分，由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。6.3甲方、乙方對(duì)保險(xiǎn)事故的處理：雙方應(yīng)共同處理保險(xiǎn)事故，并按照約定的方式進(jìn)行賠償和解決問題。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同約定的責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.2乙方違反合同約定的責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。8.3雙方其他違約行為的責(zé)任：雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。10.3合同的終止：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同即告終止。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2通知和文件送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲方地址為市區(qū)路號(hào)，乙方地址為市區(qū)路號(hào)。聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為，乙方聯(lián)系電話為。第十二條合同的生效、期限和續(xù)簽12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的期限：本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3合同的續(xù)簽程序：合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。第十三條甲方、乙方人員名單及職責(zé)13.1甲方、乙方人員的名單和聯(lián)系方式：甲方物業(yè)管理負(fù)責(zé)人為X，聯(lián)系電話為；乙方物業(yè)管理負(fù)責(zé)人為X，聯(lián)系電話為。13.2甲方、乙方人員的職責(zé)和權(quán)限：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的使用和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同未涉及的事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤p方需要共同處理的事宜。1.3第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方介入的處理程序2.1甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。2.2甲方、乙方應(yīng)積極與第三方溝通，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。2.3甲方、乙方在處理第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)物業(yè)服務(wù)的影響，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙方的損失包括但不限于直接損失和間接損失，第三方應(yīng)根據(jù)損失的性質(zhì)和程度進(jìn)行賠償。3.3第三方賠償?shù)呢?zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。4.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和保證，以確保第三方具備履行合同的能力。4.3甲方、乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同副本，以備不時(shí)之需。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方與甲方、乙方另行簽訂合同進(jìn)行明確。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和雙方的約定。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方、乙方的利益。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲方、乙方與