二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)稅費分擔協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)稅費分擔協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格第二條稅費分擔2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費2.2稅費分擔方式2.3稅費支付期限第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程3.1合同簽訂3.2辦理土地使用權(quán)變更登記3.3支付轉(zhuǎn)讓款項第四條合同的生效與解除4.1合同生效條件4.2合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點第七條合同的變更和補充7.1合同變更條件7.2合同補充內(nèi)容第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果處理第十條合同的送達10.1合同送達地址10.2送達方式第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和廢止第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于市區(qū)街道編號為的土地，土地使用權(quán)證號：號。土地面積為平方米，土地用途為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合當?shù)卣?guī)定的土地使用權(quán)受讓要求。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），該價格包括但不限于土地使用權(quán)價值、開發(fā)成本、稅費等。第二條稅費分擔2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求由雙方分擔。2.2稅費分擔方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，根據(jù)實際發(fā)生的稅費種類和金額，各自承擔相應(yīng)比例的稅費。具體分擔比例在本合同附件中予以明確。2.3稅費支付期限稅費支付期限為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起個工作日內(nèi)，雙方按照約定比例支付應(yīng)分擔的稅費。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程3.1合同簽訂雙方在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，按照約定條件完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3.2辦理土地使用權(quán)變更登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3支付轉(zhuǎn)讓款項受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條合同的生效與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)。任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照實際情況承擔相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的其他損失。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的其他損失。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為市區(qū)人民法院。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營計劃、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的后果處理一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的送達10.1合同送達地址雙方指定的合同送達地址為：轉(zhuǎn)讓方：市區(qū)街道號受讓方：市區(qū)街道號10.2送達方式任何一方可通過郵寄、快遞等方式向?qū)Ψ剿瓦_合同相關(guān)文件。送達時間為對方實際收到文件之日起三個工作日內(nèi)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同條款如有抵觸，以中文文本為準。11.2合同的修改和廢止本合同的修改和廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)人民政府會議室。第十四條合同雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為合同履行提供服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）進行土地使用權(quán)價值評估、審計、鑒證等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)；（3）對合同履行進行監(jiān)督管理的政府部門或其授權(quán)機構(gòu)；（4）其他與合同履行相關(guān)的法人、自然人或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行介入，確保第三方的獨立性、公正性和專業(yè)性。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、客觀、及時地完成介入工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范的要求，公正、客觀地進行介入工作。對于因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方約定，第三方在履行介入職責(zé)過程中，對合同糾紛造成的損失承擔的最高賠償限額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。第四條第三方介入費用4.1第三方介入費用由甲乙方按約定比例承擔。具體分擔比例在本合同附件中予以明確。4.2第三方介入費用支付期限為第三方完成介入工作之日起個工作日內(nèi)，甲乙方按照約定比例支付應(yīng)分擔的介入費用。第五條第三方介入結(jié)果的確認與使用5.1甲乙方應(yīng)認真審查第三方介入的結(jié)果，如對介入結(jié)果有異議，應(yīng)在接到介入結(jié)果之日起個工作日內(nèi)向第三方提出，并按照約定程序進行爭議解決。5.2第三方介入結(jié)果經(jīng)甲乙方確認后，應(yīng)作為本合同履行的重要依據(jù)。甲乙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入與合同履行6.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進行介入工作，提供必要的文件、資料和便利條件。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止第三方介入完成后，本合同約定的第三方介入條款即告終止。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的其他損失。8.2甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法正常進行介入工作的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為市區(qū)人民法院。第十條合同的送達10.1合同送達地址甲乙方指定的合同送達地址為：甲乙方：市區(qū)街道號10.2送達方式任何一方可通過郵寄、快遞等方式向?qū)Ψ剿瓦_合同相關(guān)文件。送達時間為對方實際收到文件之日起三個工作日內(nèi)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同條款如有抵觸，以中文文本為準。11.2合同的修改和廢止本合同的修改和廢止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)人民政府會議室。第十四條合同雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格計算依據(jù)及相關(guān)文件附件四：稅費分擔比例確認書附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：第三方介入費用支付明細表附件七：合同履行過程中涉及到的其他文件和資料附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋轉(zhuǎn)讓方和受讓方公章。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓方和受受讓方的資質(zhì)證明復(fù)印件，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格計算依據(jù)及相關(guān)文件本附件應(yīng)詳細列明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的計算依據(jù)，包括但不限于土地評估報告、市場行情分析等，并提交相關(guān)文件的復(fù)印件。附件四：稅費分擔比例確認書本附件應(yīng)明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)分擔的稅費比例，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋第三方公章。附件六：第三方介入費用支付明細表本附件應(yīng)詳細列明第三方介入費用的支付明細，包括但不限于費用金額、支付時間等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。附件七：合同履行過程中涉及到的其他文件和資料本附件應(yīng)提交合同履行過程中涉及到的其他文件和資料的復(fù)印件，包括但不限于審批文件、合作協(xié)議等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未按約定完成土地使用權(quán)變更登記等；2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時完成介入工作、未公正客觀地進行評估等；3.甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常進行介入工作；4.第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失；5.甲乙方和第三方之間發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。違約責(zé)任認定標準：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失；2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失；3.甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常進行介入工作的，應(yīng)向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造