2024版成都市存量房銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版成都市存量房銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）第二條房源信息2.1房源基本情況2.2甲方義務(wù)與承諾第三條代理權(quán)限與范圍3.1代理權(quán)限3.2代理范圍第四條代理期限4.1代理起始日期4.2代理終止日期第五條銷售價(jià)格與支付方式5.1銷售價(jià)格5.2支付方式第六條銷售傭金6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)6.2傭金支付時(shí)間第七條營銷推廣7.1營銷方案7.2推廣費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）甲方是指擁有房源的所有者或合法代表，具備房屋出售權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。甲方在此協(xié)議中以其名義出售房源，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2乙方（代理方）乙方是指被甲方授權(quán)的房地產(chǎn)銷售代理公司或個(gè)人，具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，負(fù)責(zé)代理銷售甲方的房源，并按照本協(xié)議約定向甲方支付傭金。第二條房源信息2.1房源基本情況房源基本情況包括房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并確保房源信息的真實(shí)性、完整性和及時(shí)性。2.2甲方義務(wù)與承諾甲方有義務(wù)向乙方提供房源的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并保證房源的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，不得將房源出售給第三方，不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷售。第三條代理權(quán)限與范圍3.1代理權(quán)限乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，享有對甲方房源的獨(dú)家銷售代理權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身經(jīng)驗(yàn)，制定銷售策略，進(jìn)行銷售推廣，并與潛在買家進(jìn)行溝通、洽談。3.2代理范圍乙方的代理范圍包括但不限于：在甲方授權(quán)的期限內(nèi)，代理銷售甲方房源；協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研，提供市場信息；提供專業(yè)的銷售建議，協(xié)助甲方制定合理的銷售價(jià)格；組織看房活動(dòng)，安排潛在買家參觀房源；協(xié)調(diào)買賣雙方進(jìn)行談判，促成交易的完成。第四條代理期限4.1代理起始日期代理起始日期為本協(xié)議簽訂之日起。4.2代理終止日期代理終止日期為房源銷售成功之日，或者在本協(xié)議約定的代理期限屆滿之日（以先到者為準(zhǔn)）。如乙方在代理期限內(nèi)未能完成房源銷售，本協(xié)議代理權(quán)自動(dòng)終止。第五條銷售價(jià)格與支付方式5.1銷售價(jià)格甲乙雙方應(yīng)共同確定房源的銷售價(jià)格。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)由雙方協(xié)商一致后確定。5.2支付方式銷售款項(xiàng)的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。一般包括但不限于：定金、首付款、貸款、全款等方式。支付時(shí)間及支付比例由雙方在協(xié)議中約定。第六條銷售傭金6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)傭金標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算。傭金比例一般為成交價(jià)格的1%至3%。6.2傭金支付時(shí)間傭金的支付時(shí)間在本協(xié)議約定的房源銷售完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付傭金。如因甲方原因?qū)е聜蚪鹬Ц稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更協(xié)議的請求。變更請求應(yīng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益，乙方提出解除協(xié)議，甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為；（3）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）甲方未能按照約定提供房源信息，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)；（2）甲方未能按照約定配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)；（3）甲方在代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售房源，導(dǎo)致乙方代理任務(wù)；（4）甲方未能按照約定支付傭金，延遲支付傭金等。9.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）乙方未能按照約定代理銷售甲方房源；（2）乙方未能按照約定支付推廣費(fèi)用，延遲支付推廣費(fèi)用等；（3）乙方未能按照約定保護(hù)甲方隱私，泄露甲方個(gè)人信息或房源信息；（4）乙方未能按照約定提供專業(yè)銷售服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2法律途徑如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向房源所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息、房源信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）、政策法規(guī)變化等。12.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響程度決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)符合本協(xié)議第八條的約定。13.3合同終止條件合同終止應(yīng)符合本協(xié)議第八條的約定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款說明本協(xié)議附件為附加條款，包括但不限于：房源宣傳資料、推廣方案、傭金計(jì)算方式等。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本協(xié)議履行相關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、買方、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方介入的條件和程序。第三方介入的條件包括但不限于：買方意向明確、貸款申請通過、擔(dān)保手續(xù)完成等。2.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三方權(quán)利包括但不限于：了解房源信息、參與看房活動(dòng)、洽談購房條件等。2.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的義務(wù)，包括但不限于：按照約定時(shí)間完成購房款支付、辦理房屋過戶手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于：第三方未按約定時(shí)間完成購房款支付，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；第三方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定第三方的賠償限額。賠償限額包括但不限于：第三方因違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、中介費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后，如涉及合同變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。4.2第三方介入后，如涉及合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定辦理。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方未按約定履行本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未按約定時(shí)間完成購房款支付、未按約定辦理房屋過戶手續(xù)等。5.2甲乙雙方未按約定履行本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未按約定提供房源信息、未按約定配合第三方進(jìn)行銷售活動(dòng)等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權(quán)向房源所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第七條第三方介入后的保密條款7.1甲乙雙方與第三方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入后的不可抗力8.1第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響程度決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。8.2由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，減輕或免除第三方的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同的生效、變更與終止9.1第三方介入后的合同生效、變更與終止，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條的約定辦理。9.2第三方介入后的合同生效、變更與終止，應(yīng)符合本協(xié)議第八條的約定。第十條甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方與第三方在履行本協(xié)議過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定。10.2補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源宣傳資料包括但不限于：房源圖片、戶型圖、樓書、宣傳冊等。附件二：代理協(xié)議書詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)益、義務(wù)、違約責(zé)任等。附件三：推廣方案包括推廣渠道、推廣時(shí)間、推廣費(fèi)用等。附件四：傭金計(jì)算方式詳細(xì)說明傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。附件六：房屋過戶指南詳細(xì)說明房屋過戶的流程、所需材料、注意事項(xiàng)等。附件七：貸款申請指南詳細(xì)說明貸款申請的條件、流程、所需材料等。附件八：擔(dān)保協(xié)議明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)。2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，影響乙方銷售進(jìn)度。3.甲方在代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售房源，違反獨(dú)家代理約定。4.甲方未按約定支付傭金，延遲支付傭金或拒付傭金。5.乙方未按約定代理銷售甲方房源，未能完成銷售任務(wù)。6.乙方未按約定支付推廣費(fèi)用，延遲支付推廣費(fèi)用或拒付推廣費(fèi)用。7.乙方未按約定保護(hù)甲方隱私，泄露甲方個(gè)人信息或房源信息。8.乙方未按約定提供專業(yè)銷售服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.違約行為給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5